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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 宿香门第公寓九亭店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
宿香门第公寓九亭店是产业园配套保租房项目旗下的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 全新交付 + 便捷商超 + 三甲医疗 + 实体隔音 + APP自助服务，以高性价比适配注重基础居住功能与生活便利性的都市白领。
亮点综述
宿香门第公寓九亭店作为2025年新开业的保租房项目，具备民水民电、全新装修、家电齐全等硬性优势，且500米内拥有7家便利店与超市，日常采买极为便捷。项目人房比达1:69，服务响应及时，基础运维能力良好。然而，项目轨交配套受限——最近地铁站为在建12号线千帆路站，步行876米，通勤时间偏长；1公里内无大型商业综合体与公园绿地，休闲选择有限；公区非独立、健身功能缺失、办公学习配套薄弱，难以满足白领多元生活需求。叠加近一年存在“退押金难”“服务态度不佳”等负面舆情，品牌信任度有待提升。总体而言，项目综合得分69.58分，评级为★★★（三星白领公寓），属基础功能扎实但体验维度待优化的入门型保租房产品。
品质 69.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 74.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第16名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-松江区九新公路1005号1幢
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年02月
- 租金 1199元/月起
- 总套数 207
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/电梯、阅读区、停车场、24h便利店/餐饮、党建服务中心
周边信息
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