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克而瑞长租评测 合寓社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
合寓社区是上海宇运实业旗下产业园配套保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 全新装修 + 实体墙隔音 + 高得房率 + 免费健身房 + 自有物业团队，以高性价比适配注重成本与实用性的远郊通勤白领。
亮点综述
合寓社区作为2024年新开业的保租房项目，在产品硬实力与基础服务方面表现扎实，但地段价值与运营软实力存在明显短板。项目最大优势在于全新交付状态、80%得房率、民水民电及1:84的优质人房比，为租户提供了经济、实用且私密性良好的居住体验。<br>然而，项目地处松江远郊，1公里内无地铁线路，最近地铁站距离超1.5公里，公共交通极为不便；商业配套仅依赖内部便利店，缺乏大型商业、公园绿地及文体设施。同时，运营层面缺乏APP/小程序、社群活动空白、政企资源未衔接，数智化水平薄弱，削弱了白领客群对社交与便捷服务的期待。<br>总体而言，项目综合得分67.24分，评级为★★★（三星级），属于基础功能完备但区位与运营体验受限的远郊型白领公寓，适合通勤弹性大、预算敏感、重视居住实用性的租户。
硬实力 64.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 69.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 产品力榜
第14名
服务力榜 第18名
好租榜 第18名
质价比榜 第40名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 松江-松江区莘砖公路1128号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海宇运实业有限公司
- 上市时间 2024年01月
- 租金 1770元/月起
- 总套数 250
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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