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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 寓贤公寓灿烂店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
寓贤公寓灿烂店是位于浦东川沙新镇的市场化白领公寓，核心亮点聚焦产业园配套 + 商圈便利 + 水系景观 + 高效响应 + 家电齐全 + 干湿三分离，以实用型空间适配成本敏感型都市白领。
亮点综述
寓贤公寓灿烂店是一个产品基础扎实但区位条件受限的远郊白领公寓项目。项目在空间效率与服务响应方面表现突出：80%的得房率、3.5米层高、完整家电配置及1天内维修解决机制，构成了其核心产品力；同时临近北冥湖，为租住生活增添稀缺生态元素。然而，项目短板同样显著：地处远郊产业园，1公里内无地铁站、无高能级商业综合体；500米范围内存在重污染源与安全隐患企业，对居住安心感构成挑战；公区缺乏办公、健身、社交功能，社群运营薄弱，全年仅组织一次活动，难以满足白领多元生活需求。总体而言，项目综合得分69.7分，评级为☆☆☆（三星级），属于基础保障型白领公寓。适合对通勤要求不高、注重居住实用性与租金性价比的租户，但若要提升吸引力，亟需优化周边环境沟通策略，并强化公区功能与社群运营。
品质 63.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 75.60服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 71.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第20名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-浦东新区川沙新镇鹿吉鹿189号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年09月
- 租金 1099元/月起
- 总套数 272
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 餐厅/电梯、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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