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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 凯富雅进公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
凯富雅进公寓是上海凯富置业旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦重资产运营 + 公区功能齐全 + 商业配套便利 + 智能安防体系 + 政府保租背书 + 高效服务响应，以全维生活支持适配都市白领租住需求。
亮点综述
凯富雅进公寓是一个产品硬件扎实、公区配套完善但地段存在显著短板的三星白领公寓项目。您会发现，项目在2024年全新交付，得房率达100%，层高3.0米，配合实体墙与双层隔音设计，营造出安静私密的居住体验；公区面积达2000㎡，独立布局，涵盖健身、办公、休闲等多元功能，基础生活便利性突出。然而，项目也面临不容忽视的挑战：轨交配套缺失（1公里内无地铁站），周边缺乏公园绿地与水系景观，更关键的是281米处即为化工企业，构成重度污染源与安全隐患，对健康敏感型租户形成明显劝退因素。同时，商水商电计费模式推高日常成本，社群运营薄弱，品牌影响力有限。综合得分70.51分，属行业中等偏下水平，适合对价格敏感、通勤依赖自驾、且能接受工业区环境的务实型白领。
品质 65.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 81.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 66.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第11名
服务力榜 第21名
质价比榜 第21名
职租榜 第21名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-上海市松江区松卫北路280号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海凯富置业有限公司
- 上市时间 2024年11月
- 租金 949元/月起
- 总套数 277
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场、超市、接待区
周边信息
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