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克而瑞长租评测 虹逸服务式公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
虹逸服务式公寓是上海虹房集团旗下市场化长租服务式公寓与北外滩品质生活社区，核心亮点聚焦国企背景 + 双地铁通勤 + 全维收纳系统 + 独立公区配套 + 专职管家服务 + 宠物友好政策，以高完成度产品适配都市白领、外企员工及品质生活追求者。
亮点综述
虹逸服务式公寓是一个地段价值突出、产品力扎实、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分80.47分，获评四星（★★★★）评级。<br><br>项目最大优势在于其位于上海核心CBD辐射区，步行6分钟可达10号线与12号线双地铁，500米内聚集25家便利店/超市，生活便利性极强；公区面积达1200㎡且功能齐全，涵盖办公学习、健身休闲、社商配套等多元场景；户型设计成熟，收纳系统极为完善，并配备专职管家与1:24的高人房比，服务保障能力优于行业均值。<br><br>主要短板体现在：商业能级有限，1公里内缺乏大体量高端商业综合体；社群活动频次偏低（仅季度组织），社区黏性培育不足；商水商电模式增加租户日常成本；品牌影响力尚处区域层级，未进入主流榜单，市场声量有限。整体而言，项目适合追求稳定、便利与品质生活的中长期租户，但在高端体验与社交氛围营造上仍有提升空间。
硬实力 85.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 85.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓四星 质价比榜
第3名
产品力榜 第33名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 虹口-上海市虹口区乍浦路173号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海虹房物业管理有限公司
- 上市时间 2024年08月
- 租金 8999元/月起
- 总套数 47
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 三房二厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、露台/小区花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区/社区活动中心
周边信息
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