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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 静着发公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
静着发公寓是静安区平顺路板块的保租房属性白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 社区便利 + 全新装修 + 宠物友好 + 高人房比，以高性价比与基础保障适配注重成本与生活效率的都市白领。
亮点综述
静着发公寓是一个配套成熟、服务响应尚可的三星白领公寓项目，综合得分60.97分，整体处于行业中下游水平。项目最大优势在于生活便利性突出——500米内25家便利店与超市密布，医疗、教育、公园资源齐全，且作为2024年新开业保租房，民水民电与全新装修显著降低租住成本。然而，项目短板同样明显：缺乏大体量商业综合体，仅依赖1号线轨交通达性有限；公区功能严重缺失，无办公、健身、休闲空间；运营力薄弱，无社群活动、无APP、维修周期长达2天；更关键的是，近一年负面舆情超31条，涉及管理混乱、噪音扰民与合同纠纷，严重削弱租户信任。总体而言，项目适合对价格敏感、通勤范围集中于1号线沿线、且对社区氛围与增值服务要求不高的务实型白领，但若追求品质生活完整性或长期稳定体验，需谨慎评估实际运营兑现能力。
品质 72.10交通便捷，硬件完善实景优
体验 68.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 38.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第9名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 静安-静安区平顺路116号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2024年06月
- 租金 2620元/月起
- 总套数 120
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 丰巢柜或智能快递站/电梯、停车场、药店/超市
周边信息
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