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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 得怡青年社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
得怡青年社区是产业园配套型保租房项目旗下的白领公寓与都市轻居社区，核心亮点聚焦民水民电 + 实体墙隔音 + 公园环绕 + 医教文体全配 + 高得房率 + 基础智能安防，以高实用性适配都市白领与品质租住需求。
亮点综述
得怡青年社区是一个生活配套极为便利、产品基础扎实的三星白领公寓项目，但轨交通勤与运营活力构成明显短板。项目在商业、教育、医疗、文体等1公里生活圈维度表现突出，500米内超20家便利店与超市、步行400米可达公园，极大提升了日常便利性；同时，80%得房率、实体墙隔音与民水民电为租户提供了高性价比的居住基础。然而，最近地铁站距离约1073米，且1公里内无已运营地铁线路，对依赖轨道交通的白领构成通勤压力；运营层面缺乏社群活动、政企资源联动及数字化工具，租户体验停留在“基础服务”阶段，难以形成社区归属感。此外，临街楼栋搭配普通玻璃，室外隔音效果有限。总体而言，项目综合得分71.29分，评级为☆☆☆（三星级），属于配套优势显著但交通与运营短板制约其竞争力的典型保租房项目。未来若能优化接驳交通、激活公区功能并引入数智化运营，将有效提升租户黏性与市场口碑。
品质 76.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 67.10服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第5名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 静安-静安区沪太路815号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2024年06月
- 租金 3250元/月起
- 总套数 228
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、健身房（免费）、停车场
周边信息
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