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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 贝壳新青年公寓芳甸路地铁站店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
贝壳新青年公寓芳甸路地铁站店是贝壳旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦高得房率 + 全屋收纳 + 快速响应服务 + 水系公园环绕 + 自驾通达内环，以简约现代空间适配注重效率与生活质感的都市白领。
亮点综述
贝壳新青年公寓芳甸路地铁站店是一个产品力扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，但轨交便利性与外部环境存在明显短板。项目最大优势在于2023年全新开业带来的高品质居住体验、1:111的优秀人房比、0.5-1小时快速报修响应，以及单层独立公区布局和完整的家电收纳配置，契合白领对“拎包入住”与高效服务的核心诉求。然而，项目距最近地铁站（芳甸路站）步行超1公里，轨交通勤不便；同时紧邻内环高架（78米）与化工企业（277米），存在显著交通噪音与潜在安全隐忧，且商水商电推高长期居住成本。此外，社商业态单一、缺乏深度社群运营，限制了租住体验的延展性。总体而言，项目综合得分74.71分，评级为☆☆☆（三星级），属于中等偏上水平的市场化白领公寓。适合自驾通勤、重视服务响应与房屋品质、能接受一定外部干扰的都市白领，但需在噪音防护与社区氛围营造上持续优化。
品质 70.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 82.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 72.60品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 好租榜
第3名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-浦东新区罗山路1221号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年09月
- 租金 2789元/月起
- 总套数 441
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,LOFT
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/晾晒区、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区、露台、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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