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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 浦东K2地块保障性租赁住房
项目特征
评测时间：2026年03月07日
浦东K2地块保障性租赁住房是上海浦东房地产（集团）有限公司旗下重资产运营的保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 东航专属 + 高得房率 + 三层隔音 + 快速响应 + 月度社群，以职住协同适配东航体系白领员工。
亮点综述
浦东K2地块保障性租赁住房是一个产品力扎实、服务响应高效的定向保租房项目，但地段价值存在显著短板。项目最大优势在于90%得房率、民水民电成本优势、全新装修状态及针对东航员工的专属申请机制，形成稳定且高匹配度的租住生态。然而，项目地处浦东机场远郊板块，无地铁覆盖，最近站点距离超1.5公里，轨交配套薄弱；1公里内缺乏大型商业综合体，500米内无便利店，生活便利性受限；同时紧邻机场主干道与汽修厂，存在持续性交通与航空噪音及中度污染源，对居住舒适度构成制约。总体而言，项目综合得分74.91分，评级为☆☆☆（三星级），属于定向型白领公寓中的中等偏上水平。其强项在于内部产品与服务兑现，短板集中于外部区位与城市界面，适合对通勤依赖自驾、重视居住性价比与稳定性的东航系统员工。
品质 64.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 79.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 84.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第1名
产品力榜 第10名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-浦东新区机场大道100号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2023年12月
- 租金 790元/月起
- 总套数 147
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,LOFT,二房
- 公区配置 休闲区、食堂/电梯、羽毛球场、阅读区、停车场/电动车充电桩、超市、接待区
周边信息
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