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克而瑞长租评测 中企云萃江湾
项目特征
评测时间：2026年03月27日
中企云萃江湾是中华企业旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 生态宜居 + 地铁通勤 + 智能安防 + 免费健身 + 宠物友好，以高性价比与稳定运营适配都市白领租住需求。
亮点综述
中企云萃江湾是一个产品扎实、服务稳健的三星白领公寓项目，综合得分79.95分。项目最大优势在于其优越的生态资源、清晰的产权属性与良好的空间实用性——步行10分钟可达10号线，500米内即享湿地公园，民水民电显著降低生活成本，75%得房率与实体墙结构保障了居住舒适度。然而，项目也存在明显短板：轨交距离略远（795米），500米内无便利店，日常即时消费不便；公区未独立设置且缺乏办公学习功能，难以满足居家办公需求；社群活动仅年度举办一次，数智化运营缺失，租户依赖传统方式沟通报修。总体而言，项目适合对通勤容忍度较高、重视安静环境与长期租住稳定性的白领群体，但在商业便利性与社区活力方面仍有提升空间。
硬实力 80.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 77.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第3名
好租榜 第4名
服务力榜 第8名
职租榜 第11名
质价比榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-上海市杨浦区新江湾城路681弄31号楼
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海润钻房地产开发有限公司
- 上市时间 2023年12月
- 租金 4230元/月起
- 总套数 167
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,三房二厅
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房（免费）、停车场、接待区
周边信息
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