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克而瑞长租评测 FATUM魔方公寓上海黄兴公园店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
FATUM魔方公寓上海黄兴公园店是魔方生活旗下市场化白领公寓与轻资产运营社区，核心亮点聚焦轨交便捷 + 公区独立 + 全屋收纳 + 智能安防 + 品牌服务 + 新风系统，以高效通勤与品质配套适配都市白领租住需求。
亮点综述
FATUM魔方公寓上海黄兴公园店是一个轨交优势突出、公区功能齐全的三星白领公寓，综合得分为77.88分。项目距翔殷路地铁站仅259米，步行约4分钟可达，1公里内覆盖8号线多个站点，通勤极为高效；公区面积达800㎡，独立布局并配备健身房、办公区、休闲区及24小时便利店，基础生活与轻办公需求全覆盖。然而，项目也存在明显短板：商业配套能级有限，缺乏大体量高能级综合体；隔音效果一般，普通玻璃与隔板墙结构易受外界干扰；社群运营薄弱，年度活动频次低且种类单一；商水商电计费标准长期居住成本偏高。此外，近一年舆情反映退租纠纷与服务响应问题，影响口碑稳定性。
品质 76.80交通便捷，硬件完善实景优
体验 83.40服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 73.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 服务力榜
第5名
好租榜 第14名
职租榜 第21名
质价比榜 第29名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 杨浦-上海市杨浦区安波路467弄22号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 魔方（上海）公寓管理有限公司
- 上市时间 2023年09月
- 租金 6118元/月起
- 总套数 110
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,三房二厅
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共洗衣房、健身房（免费）、会议室/办公区、露台、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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