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克而瑞长租评测 田林青年公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
田林青年公寓是上海馨禾湾实业旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦轨交四线交汇 + 三甲医疗环绕 + 高得房率空间 + 免费公区配套 + 政府系统纳管 + 自有物业服务，以实用型居住体验适配都市通勤白领。
亮点综述
田林青年公寓是一个轨交便利、配套资源丰富但商业能级与服务响应存在短板的三星白领公寓项目。项目最大优势在于其卓越的轨交网络——步行5分钟可达宜山路地铁站，1公里内覆盖3、4、9、15号线四条轨道线路，同时紧邻三甲医院与多所高校，生活与应急保障能力突出。<br>然而，项目也面临明显挑战：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需外溢；临近内环高架带来持续交通噪音，且商水商电标准增加月度支出；服务响应时效偏慢（2-12小时），社群运营薄弱，品牌影响力有限。这些因素制约了其在中高端市场的竞争力。 <br>总体而言，项目综合得分73.46分，评级为★★★（三星级），属于地段硬实力强、软实力待提升的典型保租房项目。若能在服务响应速度、社区氛围营造及成本结构优化上发力，有望进一步提升租户满意度与市场口碑。
硬实力 77.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 80.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 61.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 服务力榜
第1名
产品力榜 第2名
好租榜 第2名
质价比榜 第12名
职租榜 第17名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 徐汇-上海市徐汇中山西路1788弄99号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海馨禾湾实业发展有限公司
- 上市时间 2023年09月
- 租金 2670元/月起
- 总套数 259
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、超市、接待区
周边信息
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