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克而瑞长租评测 冠寓上城院子店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
冠寓上城院子店是龙湖集团旗下市场化白领公寓与成熟社区生活范本，核心亮点聚焦民水民电 + 多元户型 + 高效服务 + 社群活力 + 政企资源联动 + 绿意环绕，以品质租住体验适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
冠寓上城院子店是一个配套基础扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，但轨交与商业能级构成其硬实力短板。项目依托成熟居住片区的教育资源、三甲医疗及社区绿地，构建了良好的生活保障体系；同时，1:104的人房比、半小时报修响应与多元增值服务，显著提升了租住体验的安心感与便利性。<br>然而，项目距最近地铁站超1.5公里，1公里内无大型商业综合体，日常高端消费需依赖外部商圈，轨交与商业配套的不足制约了其地段价值的进一步提升。公区虽面积充足，但办公学习与健身功能单一，难以满足白领对高效居家与健康生活的复合需求。<br>总体而言，项目综合得分79.29分，评级为☆☆☆（三星级），属于“服务强、配套稳、出行弱”的典型社区型白领公寓。未来若能强化交通接驳、引入轻商业或升级公区功能，将更精准匹配都市白领对“效率+品质”的双重期待。
硬实力 72.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 89.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 78.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 好租榜
第5名
服务力榜 第9名
产品力榜 第13名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区苏家浜路218弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海坤安投资有限公司
- 上市时间 2023年07月
- 租金 3580元/月起
- 总套数 311
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 台球区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/电梯、跑道、阅读区、宠物空间/小区花园、停车场、水吧/24h便利店、接待区
周边信息
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