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克而瑞长租评测 杨浦晖盛自如寓
项目特征
评测时间：2026年03月27日
杨浦晖盛自如寓是自如旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁7分钟 + 公园毗邻 + 智能安防 + 高配公区 + 集团出行联动，以高效便捷适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
杨浦晖盛自如寓是一个公区配套完善、服务响应高效的三星白领公寓项目，但在空间利用效率与地段商业能级上存在明显短板。项目最大优势在于650㎡多功能公区覆盖办公、健身、休闲等场景，配合0.5-1小时报修响应与1:150人房比，形成稳定的服务保障；同时500米内25家便利店与市光路地铁站（566米）支撑起便捷的日常通勤与生活。<br>然而，项目也面临结构性制约：得房率仅65%，楼间距仅6米，影响居住舒适度；1公里内缺乏大型商业综合体，高端消费需外溢；品牌舆情受历史负面事件拖累，维修响应慢、噪音扰民等问题仍被部分租户诟病。<br>总体而言，项目综合得分79.38分，评级为★★★（三星级），属于基础扎实但体验有提升空间的保租房型白领公寓。建议在户型优化、隔音升级及政企资源整合方面重点突破，以增强长期竞争力。
硬实力 78.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 86.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 73.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 服务力榜
第2名
好租榜 第6名
质价比榜 第7名
职租榜 第10名
产品力榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-上海市杨浦区包头路785-789号2层至3层
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2023年07月
- 租金 4099元/月起
- 总套数 150
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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