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克而瑞长租评测 base玉屏店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
base玉屏店是上海锦和投资集团旗下市场化服务式公寓，核心亮点聚焦双轨交汇 + 市级商圈环绕 + 全维公区配套 + 重资产运营 + 高效服务响应 + 智能安防体系，以成熟社区体验适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
base玉屏店是一个地段价值突出、服务能力卓越的四星级服务式公寓，综合得分为79.82分。项目最大优势在于其极佳的交通与商业配套——距娄山关路地铁站仅191米，1公里内覆盖2号线与15号线双轨交，巴黎春天、百盛优客等市级商业综合体步行可达，500米内便利店超市多达16家，生活便利性堪称一流。<br>然而，项目也存在明显短板：商水商电属性推高长期居住成本；公区办公学习功能缺失，仅设会议室而无自习或共享办公空间；社群活动频次低（年度一次）、种类空白，政企与集团资源衔接缺失，运营生态封闭；此外，普通玻璃与隔板墙导致隔音效果一般，得房率偏低亦影响空间实用性。<br>总体而言，项目在硬实力与软实力上呈现“强配套、弱延展”特征，适合重视通勤效率与基础服务、对社交与办公场景需求不高的租户。若能在办公功能补足、社群活跃度提升及水电成本优化方面发力，将显著增强长期竞争力。
硬实力 78.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 85.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 75.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓四星 质价比榜
第5名
服务力榜 第25名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 长宁-上海市长宁区玉屏南路697号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海锦和投资集团有限公司
- 上市时间 2018年01月
- 租金 11000元/月起
- 总套数 52
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/公共洗衣房、健身房（免费）、会议室、小区花园、非机动车停车位、咖啡厅、接待区
周边信息
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