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克而瑞长租评测 baseLITE-黄兴公园
项目特征
评测时间：2026年03月07日
baseLITE-黄兴公园是Base（贝斯）旗下市场化白领公寓与成熟居住片区青年社区，核心亮点聚焦地铁上盖 + 公园环伺 + 智能安防 + 中央空调 + 干湿三分离 + 字节员工补贴，以高效通勤与品质生活适配都市白领租住需求。
亮点综述
baseLITE-黄兴公园是一个轨交便利、服务响应高效的白领公寓项目，但商业能级与品牌影响力存在明显短板。项目距8号线黄兴公园站仅280米，步行约4分钟可达，1公里内覆盖8个地铁出入口，通勤效率突出；公区配置涵盖办公、健身、影音、台球等多元功能，且人房比达1:34，服务响应及时，为租户提供稳定可靠的居住保障。然而，项目1公里范围内缺乏大体量高能级商业综合体，仅有社区级商场，难以满足高端消费或一站式体验需求；品牌未进入克而瑞TOP50榜单，行业认可度有限；社群活动仅季度举办，政企资源衔接缺失，影响社区活力与归属感构建。总体而言，项目综合得分78.84分，评级为☆☆☆（三星级），属于中等偏上水平的市场化白领公寓。若能在商业配套联动、社群运营深化及品牌公信力提升方面发力，将显著增强其在杨浦区域的竞争力。
硬实力 76.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 86.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 质价比榜
第5名
服务力榜 第10名
好租榜 第10名
职租榜 第19名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-营口路625弄3号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2024年01月
- 租金 3500元/月起
- 总套数 259
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,LOFT
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、办公区、屋顶花园、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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