广州新房增城区120-140㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

广州新房增城区120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。

约 21115 元/㎡

中建鄂旅投岭南悦府

岭南悦府是一款以安全交付、基础宜居和配套兑现为核心的务实型刚改项目，适合注重物业品质、社区稳定性和生活便利性的首置或首次改善家庭，尤其适用于在增城或黄埔东部就业、依赖自驾通勤的客群。其核心价值在于万科物业背书与央企开发带来的确定性，以及已落地的商业与社区配套。然而，得房率偏低、精装品质模糊及轨道交通缺失，使其难以吸引对空间效率、品质细节或轨交依赖度高的购房者。未来若能强化产品使用效率透明度，并借势区域规划推进交通短板改善，项目仍有稳步增值空间。建议开发商在营销中弱化‘改善’标签，聚焦‘安全刚需+基础配套’定位，避免与高得房率、强轨交竞品正面竞争。

约 11787 元/㎡

华润置地·公园上城

华润置地·公园上城是一款精准锚定广州东部刚需上车与刚改升级需求的高性价比大盘。其核心价值在于央企信用保障、地铁口区位、超高得房率与领先区域的车位配置，特别适合在天河、科学城等地工作的年轻家庭或首次改善群体。项目在兑现力与安全性上优势显著，但需正视高密度带来的居住体验局限及高端配套缺失的现实。若购房者更看重资产稳健性、通勤效率与实用空间，该项目值得优先考虑；若对低密环境、即时优质教育医疗或城市界面有较高要求，则建议结合个人生活半径审慎评估。未来随着13号线二期贯通及新塘板块整体成熟，项目仍有稳步增值空间，但增长节奏取决于区域兑现进度而非项目自身突破。

约 19148 元/㎡

创基丽江国际

创基丽江国际二期是一款聚焦实用改善需求的配套驱动型项目，核心价值在于成熟的商业、医疗资源与高效的地铁通勤，适合注重生活便利性、预算有限但追求确定性的本地改善家庭。其社区配套与车位比在区域内具备比较优势，但受限于开发商品牌力弱、产品一致性不足及教育配套缺失，难以吸引高净值或对圈层纯粹性有要求的客群。未来若能强化产品标准化、提升精装品质并明确教育配套路径，有望巩固其区域竞争力；当前建议优先推荐给重视现成配套、通勤效率且对品牌溢价敏感度较低的购房者，对追求长期资产保值或高端生活方式的买家则需审慎评估其短板与成长天花板。

约 15500 元/㎡

约 21000 元/㎡

增城城投云栖江麓

约 17000 元/㎡起

越秀·星耀TOD

约 16378 元/㎡

广州城投·禧悦府

广州城投·禧悦府是一款以交通效率和商业配套为核心驱动力的TOD型刚需刚改盘，其最大价值在于十轨交汇的通勤便利性与成熟商圈的生活即时性，适合在增城、黄埔乃至天河东部就业、重视出行效率与国企保障的首置或升级家庭。然而，高容积率、低绿化率及内部配套缺失严重制约其改善属性兑现，难以吸引对居住品质有较高要求的客群。未来若能通过精细化园林设计、引入社区底商及优化户型得房率来弥补短板，或可提升市场接受度。当前阶段，建议聚焦务实型刚需客户，弱化‘改善’宣传，强化‘地铁+商业+国企’三大确定性标签，以合理定价加速去化，避免陷入高库存困局。

约 16383 元/㎡

碧桂园云樾江湾

约 16649 元/㎡

雅居乐三千院

雅居乐三千院是一款以低密生态为核心卖点的改善型项目，其超低容积率、高绿化率与小体量社区在增城区具备稀缺性，适合注重私密性、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭。然而，当前定价偏高、精装缺失及交通配套短板制约了其市场竞争力。建议开发商适度调整价格策略，并强化生态与圈层价值的传播，以吸引真正认同低密生活方式的客群。对于购房者而言，若能接受较长通勤、对即住性要求不高，且看重长期居住舒适度，则该项目具备一定持有价值；但若追求高阶配套或资产快速流动性，则需谨慎评估其区位局限与开发商品牌风险。

约 20000 元/㎡起

约 19000 元/㎡起

尚东阳光五期是一款以‘确定性’为核心卖点的刚改兼顾型项目，其价值锚定于低密现房、地铁学区与成熟商业的三重兑现，适合预算有限但追求安全交付、通勤效率与基础生活品质的首置及首次改善家庭。项目在新塘板块中具备较强的实用性优势，尤其对在增城、黄埔或天河东部就业的客群具有高度适配性。然而，受限于开发商品牌力不足、物业服务平庸及外部生态隐忧，其资产溢价空间与高端客群吸引力有限。建议项目强化物业服务升级与社区运营，弱化对外部环境的依赖宣传，聚焦‘安全、便利、舒适’的务实标签，以巩固其在区域刚改市场的差异化定位。

约 14701 元/㎡

中海联智汇城

约 13687 元/㎡

顺欣花园是一款以高成熟度、强配套和生态宜居为核心卖点的刚改复合型项目，特别适合注重即期生活便利、对品牌溢价不敏感、预算有限但追求社区环境品质的本地首置或升级家庭。其最大价值在于无需等待规划兑现，商业、医疗、教育资源均已落地，居住体验扎实。然而，开发商信息缺失、车位紧张及定价虚高制约了其市场竞争力。未来若能合理回调价格、强化物业服务细节，并针对多孩或多车家庭优化停车方案，将有效提升去化效率与客户满意度。对于看重当下生活质感而非远期概念的购房者，该项目具备较高性价比；但若追求品牌保障或高端居住体验，则需谨慎考量其短板。

约 18000 元/㎡起

增城城投南香雅居

增城城投南香雅居是一款以高得房率和充裕车位为核心卖点的刚改兼顾型项目，精准切中预算有限但重视空间效率与生活确定性的首次改善客群。其价值在于国企背书下的交付保障、实用至上的户型设计以及教育医疗等基础配套的扎实布局。然而，商业匮乏、生态资源缺失及品牌力不足制约其向更高阶客群渗透。建议强化‘高实用+强保障’的产品叙事，适度调整定价策略以提升去化效率，并针对多孩家庭、多车家庭等细分群体精准营销，弱化对高端圈层或即享型生活方式的过度宣传，方能最大化项目潜力。

约 14064 元/㎡

凯德凯荔花园

凯德凯荔花园是一款立足荔城板块、聚焦刚改需求的均衡型住宅项目，核心价值在于成熟的商业教育配套、高车位比与高效的社区运营能力，适合注重生活便利性、对通勤依赖较低的本地改善或首次置业家庭。其增长潜力受限于轨道交通缺失与开发商品牌势能不足，短期内难以吸引市区外溢客群。建议强化‘全龄友好社区’与‘教育+生态’标签，弱化对远距离通勤便利性的宣传，同时通过提升园林细节与物业服务体验，进一步巩固在区域内的差异化优势。对于重视即住即用、对价格敏感度适中的购房者而言，该项目具备较高的实用价值与长期持有稳定性。

约 13741 元/㎡

惠百氏广场

惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。

约 13260 元/㎡

时代倾城（中新）

时代倾城（中新）是一款以居住实用性为核心、面向刚需与首次改善客群的高确定性大盘。其核心价值在于现房交付、成熟配套、优质学位与高车位比，特别适合在增城本地或依赖地铁通勤至市区的年轻家庭。项目虽在得房率、精装品质与区域高端配套上存在短板，但在同价位段中仍具备较强的综合竞争力。建议开发商适度优化定价策略以提升性价比感知，并强化社区安静区设计以缓解噪音影响。对于注重即住性、子女教育与生活便利性的购房者，该项目值得重点考虑；但若追求低密环境、高端物业或即时医疗资源，则需谨慎评估其局限性。

约 12601 元/㎡

时代名著是一款以‘地铁+教育+现房’为核心驱动的实用型改善项目，精准锚定天河通勤族及重视子女教育的家庭客群。其最大价值在于极高的通勤效率、确定的教育资源和可即住的交付状态，在当前市场环境下提供了较强的确定性保障。然而，项目在精装品质、物业服务、商业医疗配套及市场热度方面存在明显短板，难以满足对居住质感有更高要求的纯改善客群。建议开发商强化服务兑现与社区运营，弱化过度宣传的改善标签，聚焦刚需上车与务实改善客群的真实需求。若未来朱村板块城市界面与配套逐步成熟，项目有望依托先发位置与现房优势实现价值修复，但短期内增值空间受限于区域发展节奏与自身产品力天花板。

约 11685 元/㎡

欧亚天郦是一款以高得房率、一线江景和成熟生活配套为核心卖点的务实型改善盘，适合预算有限但重视空间实用性与日常便利性的本地置换客群。其价值锚定于越秀物业保障下的确定性交付与区域稀缺江景资源，具备一定的抗跌基础。然而，开发商品牌缺失、精装品质不足及轨交距离较远制约了其向上突破的能力。未来若能强化社区营造细节、提升服务质价匹配度，并借力区域城市更新，或可释放部分增值潜力。建议目标客群聚焦自住需求，审慎评估品牌风险，避免对资产快速升值抱有过高预期。

约 10454 元/㎡

源海仙村一号

源海仙村一号是一款以居住实用性为核心、配套兑现度高的刚改兼顾型项目，适合注重生活便利性、对品牌溢价不敏感、且以自驾为主要通勤方式的家庭。其高车位比、成熟商业与湖景资源构成核心吸引力，但开发商背景薄弱、轨交缺失及精装标准不足限制了其在高端改善市场的竞争力。建议强化社区服务品质与业主口碑运营，弱化对品牌背书的依赖；对于追求即住即用、重视停车与日常消费便利性的购房者，该项目具备较高性价比，但若高度依赖地铁或期待快速资产增值，则需谨慎评估其区位兑现周期与市场流动性风险。

约 13000 元/㎡起

中新紫荆府

约 11103 元/㎡

合景誉山国际

约 9000 元/㎡起

华润置地润悦

华润置地润悦是一款以高兑现力、强配套和现房确定性为核心的郊区改善型产品，适合重视教育、生活便利性及交付安全的本地家庭或首次改善客群。其显著优势在于执信学区、成熟商业、央企背书与当前低估价格，具备较高的居住性价比与潜在价值修复空间。然而，交通通达性弱、生态资源匮乏及市场去化乏力是其主要制约因素。建议开发商强化通勤接驳方案宣传，并针对多孩家庭突出‘目送式上学+生活自足’的核心卖点，同时弱化对高阶改善客群的空间效率诉求，聚焦务实型刚需改善群体进行精准营销。

约 12500 元/㎡起

国贸学原是一款以高实用性与大盘确定性为核心的刚需改善型项目，其核心价值在于优越的车位配置、较大的社区体量及国企开发背景，适合预算有限但重视停车便利、生活氛围与交付安全的首次置业或刚改家庭。然而，项目在生态品质、高端配套、轨道交通可达性及市场口碑方面存在明显短板，短期内难以吸引对居住质感有更高要求的纯改善客群。若未来区域商业与路网规划顺利兑现，项目有望实现价值修复，但当前阶段建议购房者审慎评估其配套兑现周期与自身居住需求的匹配度，优先考虑通勤依赖自驾、对地铁无强需求、且能接受较长成熟周期的买家。

约 11493 元/㎡

中国铁建国际公馆

中国铁建国际公馆是一款以“确定性+空间效率”为核心卖点的郊区改善盘，适合注重资产安全、追求高实用率且对通勤容忍度较高的家庭客群。其现房销售、央企背景与稀缺复式产品构成独特竞争力，尤其在市场信心不足的背景下更具吸引力。然而，过高的定价、薄弱的精装品质及轨交短板制约了其向上突破的能力。建议开发商适度调整价格策略以匹配实际价值，并强化社区生活氛围营造，弱化对交通短板的过度依赖。对于购房者而言，若能接受当前价格并看重即住与空间拓展，该项目具备较高性价比；但若对品质细节或通勤效率有刚性要求，则需谨慎评估。

约 12254 元/㎡

绿地珑玥府

绿地珑玥府是一款以居住品质和教育资源为核心卖点的务实型改善项目，适合重视子女教育、追求社区环境与生活配套完整性的本地改善家庭。其高车位比、精装标准与生态资源构成主要吸引力，但在轨道交通接驳、即时商业体验及市场热度方面存在明显短板。相较于保利、中海等央企打造的高端项目，其品牌溢价与综合兑现力仍有差距。建议强化教育与生态价值的传播，弱化对通勤便利性的过度宣传；对于预算有限、通勤依赖不强、注重长期居住舒适度的客群而言，该项目具备较高性价比，但若对地铁直达或快速去化有强需求，则需审慎评估其区位局限与市场接受度风险。

约 10201 元/㎡

金时花园是一款以生态资源为核心驱动力、强调居住实用性的尾盘项目，适合注重自然环境、对地铁依赖度低、预算有限但追求配套完整性的本地改善或首次置业家庭。其突出的车位比、现房销售模式与显著的价格折让构成短期价值锚点。然而，品牌弱势、交通短板及学位平庸限制了其对高净值或通勤导向客群的吸引力。未来若能强化物业服务形象、联动区域文旅资源提升生活氛围，或可进一步释放剩余货值潜力；但对于重视即时城市界面、名校资源或轨交便利的购房者，建议谨慎评估其长期持有价值。

约 14000 元/㎡起

敏捷绿湖首府

约 8000 元/㎡起

城市站

独家评测

新房推荐

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9