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今日，成华二八板块35.7亩地块迎来拍卖，由招商蛇口以13800元/㎡竞得，成交溢价率约2.99%。地块容积率约2.0、住宅主体限高80米、建筑密度不大于25%，起拍楼面价13400元/㎡，紧邻已运营的成都地铁17号线机车厂站与人民塘站，具备低密改善型产品打造空间。
上图由Co Work平台生成
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宗地基本情况
上图由Co Work平台生成
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指标解读（经验判断/推测）：容积率2.0上限叠加80米限高、建筑密度不大于25%，意味着地块具备较为充裕的楼间距与低密改善型产品打造条件，推测可做以小高层为主的低密社区，最终以开发商实际规划为准。
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地块专项建设要求
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地块区位与交通分析
结合地块位置判断，本地块属于老二八板块，不属于新二八板块。用地面积为2.38公顷/35.7亩。
地块紧邻成都地铁17号线（二期，2025年9月17日开通），机车厂站与人民塘站均在步行可达范围。17号线为穿城快线，全程约40分钟穿行中心城区近25公里，机车厂站至二仙桥站可换乘7号线。
图源克而瑞四川
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板块市场现状
板块整体供求
上图由Co Work平台生成
解读：近一年板块商品住宅整体呈供不应求态势；成交均价在2025年10月达28940元/㎡的相对高点后有所回落，2026年7月为27762元/㎡（数据来源：克而瑞CRIC数据库）。
板块在成华区的地位
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解读：老二八板块以成交面积 319915㎡、成交套数 2471套 居成华区各板块之首，成交均价 26950元/㎡，明显领先其他板块，是成华区新房去化的主力板块（数据来源：克而瑞CRIC数据库）。
板块代表在售新盘
以下项目为板块热门在售项目，部分距离地块较近，可作为未来入市定价参考，数据引用克而瑞CRIC数据库项目月度成交数据，截至2026年7月28日。
上图由Co Work平台生成
地块优劣势与产品推演（经验判断/推测）
上图由Co Work平台生成
产品推演：结合容积率2.0、80米限高、建筑密度不大于25%，推测本地块适合打造以小高层为主的低密改善社区，主力产品或面向刚改及改善客群。此为基于出让条件的推测，最终以开发商实际规划为准。
老二八板块作为成都主城三环内少有的可成片开发区域，依托金色中环规划、地铁17号线通车与产业转型，片区居住价值持续提升。本宗地的推出，是板块土地供应延续与居住能级升级的体现。在低密、纯住宅、地铁上盖的多重加持下，地块具备承接改善客群的基础条件。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞成都行业分析师易雯馨撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
