01
本周住宅市场整体概况
核心结论：本周大盘呈"供应低位回升、成交小幅回落、均价连续两周站上2万元/㎡"的量缩价稳格局。
本周供应面积11.60万㎡，环比+22.35%；成交面积14.44万㎡，环比-4.02%；成交均价2.03万元/㎡，环比+1.07%。
△上图由Co Work平台生成
趋势分析：从近10周走势看，供应自第25周高点回落后于低位窄幅震荡，成交则由第26周22.08万㎡的阶段高点逐周收敛，均价自第27周回升，连续两周运行于2万元/㎡上方。
02
本周分圈层住宅市场表现
分圈层特征
核心结论：本周供应高度向一圈层集中，成交则由一圈层主导、二三圈层承接分流。
本周供应：一圈层供应面积约8.85万㎡，占比约76.27%；二圈层供应面积约1.09万㎡，占比约9.39%，三圈层供应面积约1.66万㎡，占比约14.34%。供应端一圈层占比接近八成，二三圈层供应双双收缩。
本周成交：一圈层成交面积约6.45万㎡，占比约44.67%；二圈层成交面积约4.62万㎡，占比约32.03%，三圈层成交面积约3.36万㎡，占比约23.3%。成交端一圈层仍居首位，二三圈层合计占比过半，显示刚需与刚改需求在近远郊持续释放。
△上图由Co Work平台生成
一圈层（5+2区）
核心结论：一圈层供应大幅放量、成交平稳、均价升至3万元/㎡上方，改善主导特征强化。
本周一圈层供应面积约8.85万㎡（环比+1425%），，主因上周基数极低（0.58万㎡）；成交面积约6.45万㎡（环比-4.9%），处于近10周中枢水平；成交均价约3.01万元/㎡（环比+2.46%），为近10周高点。。
△上图由Co Work平台生成
二圈层（近郊）
核心结论：二圈层本周供应大幅收缩、成交低位运行、均价小幅回升。
本周二圈层供应面积约1.09万㎡（环比-85.16%），为近10周次低水平；成交面积约4.62万㎡（环比-8.62%），处于近10周低位；成交均价约1.55万元/㎡（环比+2.03%），围绕1.5万元/㎡窄幅波动。
△上图由Co Work平台生成
三圈层（远郊）
核心结论：三圈层供应低位、成交微升、价格企稳于8000元/㎡上方。
本周三圈层供应面积约1.66万㎡（环比+6.59%），仍处近10周低位区间；成交面积约3.36万㎡（环比+4.79%），小幅回升；成交均价约0.81万元/㎡（环比+0.19%），为近10周相对高位，连续三周站稳8000元/㎡上方。
△上图由Co Work平台生成
03
本周新增商品住宅项目供应
核心结论：本周新增取证高度向一圈层高端改善倾斜，圈层物业形态多样，取证均价梯度显著。
本周共12个取证项目，合计取证面积约11.60万㎡。一圈层占7个，多为改善型产品；其中锦江区锦宸院观著取证均价约4.3万元/㎡，锦宸院上玺均价超5万元/㎡。二三圈层项目物业形态多样（包含合院、联排、叠拼、小高层等），取证均价梯度明显。
△上图由Co Work平台生成
04
本周土地市场
本周涉宅土地全部零溢价底价成交，房企投资谨慎、聚焦成熟板块与产业新区。
本周共成交3宗涉宅地块，合计计容建面约23.89万㎡，均以底价（零溢价）成交。地块以远郊、近郊常规纯住宅用地为主，竞得方多为地方国资平台或本地企业。
△上图由Co Work平台生成
特征总结：本周涉宅土地"零溢价、底价成交"，房企拿地情绪谨慎，聚焦成熟板块与产业新区，投资热度分化。
05
本周市场总结
核心判断：本周成都住宅市场"量缩价稳、圈层分化、投资审慎"三重特征并存。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞成都行业分析师陈玉撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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