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今日，金牛区国宾板块两宗涉宅地块进行拍卖，土地出让面积合计约56.94亩，由成都邦昱置业有限公司（邦泰）以13800元/㎡竞得，底价成交。
这是继7月14日招商蛇口以楼面价13100元/㎡竞得国宾板块高新西区3号地块后，国宾板块的又一次土地入市。两宗地同处天府艺术公园片区、国家安全限制区，且均为低容积率纯住宅——在成都主城，这样的地块屈指可数。
01
宗地基本情况
两宗地为南北相连的连襟地块，四至一致：北至金芙蓉大道、东至华耀街、南至金青路、西至华严路。
核心指标对比如下：
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
02
用地性质调整（调规）解读
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
所谓“一住两公”，通俗讲即“一类住宅+两类公共/公益属性用地”，以居住功能为主导。将原本的生态林地、草地及仓储用地整体调整为纯住宅，是天府艺术公园片区居住功能补位、盘活片区土地价值的明确信号。
03
出让条件与特殊监管条款
本次两宗地最鲜明的特殊性，在于其“国家安全限制区”属性带来的严苛监管。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
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板块市场现状
据克而瑞（CRIC）数据，近一年（2025年6月—2026年6月）国宾板块商品住宅呈供不应求的良性去化格局。在金牛区各板块中，国宾板块近一年成交面积位列第5（羊犀板块140257㎡居首，其后为天回、市中心、茶店子）。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
上图可见，国宾板块新房月度成交呈现明显波动，2025年9月成交冲高至125套，均价则在18000—27000元/㎡区间起伏，量价整体保持相对稳健。（数据来源：克而瑞）
代表在售项目（近一年成交排行）
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
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土地市场与片区供地判断
据克而瑞数据，近三年（2023.6—2026.6）国宾板块共成交5宗涉宅地块。2025年9月后板块再无新涉宅地成交，直至2026年7月才重启供地。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
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区位配套与价值分析
▶ 生态资源：两宗地一街之隔即金牛宾馆与天府艺术公园。据公开报道，天府艺术公园官方定位为“一园、三湖、三馆、三坊”格局（一园即天府艺术公园；三湖为迎桂湖、荷华湖、芳菲湖；三馆为天府美术馆、当代艺术馆·图书馆、川剧艺术馆；三坊为文博坊、文商坊、文创坊），以金牛宾馆为核心，位于北三环路外侧，2021年11月开放；地块通过1200米“丝路云锦”空中绿道与金牛公园生态相连。据悉，天府艺术公园由原跃进村棚改区蝶变而来，累计观展人次超280万，是片区级城市更新的典范。
▶ 商业配套：公开信息显示，今日出让地块南侧天府艺术公园文创坊由华润万象生活（关联企业润欣商业投资）招商运营，拟落地万象系商业。据观点网报道，2025年10月华润万象生活关联企业中标该项目，标的总建筑面积约28万㎡、委托运营面积21.2万㎡、租赁年限15年、项目建设总投资28.55亿元。
▶ 交通：规划轨道交通9号线区间隧道沿地块西北侧敷设。
▶ 片区供地展望：本次1、2号地块属2026年金牛区拟供应土地清单-天府艺术公园片区供地，两宗地南侧还将供应2宗商业用地（详见1801亩！2026年金牛区这些片区将要供地...）。
07
地块优劣势与产品定位推演
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
产品定位推演（经验判断/推测）：基于低容积率（约1.0—1.5）、限高33米，推测适合打造洋房/小高层低密改善型或高端住宅产品，对标片区高价盘（如国宾7号院均价37357元/㎡）。此为经验判断，最终以竞得人实际规划与官方公告为准。
合规声明：本文为基于公开出让文件与官方数据的解读，不构成投资建议；地块产品定位为基于出让条件的推测，最终以竞得人实际规划及官方公告为准；出让结果以官方发布为准。
信息来源标注：出让方案、规划条件、建设条件通知书等来自成都市规划和自然资源局、成都市金牛区住房建设和交通运输局核发文件；市场数据来自克而瑞（CRIC）数据库；天府艺术公园及华润商业信息来自文化成都、人民网、国际在线、观点网等官方及权威媒体。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞四川分析师易雯馨，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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