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01
地方政策动态
公积金租房提取额度拟调整：成都住房公积金管理中心于7月13日就调整全市租房提取额度公开征求意见（意见征集期为7月14日至7月20日），拟统一将缴存人在成都租住商品住房的每月提取额度定为1800元、年累计不超过2.16万元，同期就2026年缴存基数及缴存比例执行标准一并征求意见。
02
本周住宅市场整体概况
核心结论：本周成都住宅供应小幅回升、成交回落、成交均价明显走低（受部分低价项目集中备案影响）。
本周供应面积11.88万㎡，环比+2.92%；成交面积19.3万㎡，环比-12.60%；成交均价约1.76万元/㎡，环比-9.84%。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：近10周供应呈宽幅波动，成交自上周高点回落，成交均价受“部分低价项目集中备案影响”连续两周下滑。
03
本周分圈层住宅市场表现
分圈层特征
核心结论：供应向一圈层（5+2区）高度集中，成交则三圈层均有贡献、结构相对均衡。
本周供应：一圈层（5+2区）7.70万㎡、二圈层（近郊）3.86万㎡、三圈层（远郊）0.32万㎡，合计约11.88万㎡，占比分别约64.82%、32.49%、2.69%。供应几乎全部落在一二圈层，三圈层供应量极低。
本周成交：一圈层9.61万㎡、二圈层6.05万㎡、三圈层3.64万㎡，合计约19.30万㎡，占比分别约49.79%、31.35%、18.86%。一圈层成交过半、二三圈层合计仍占较大比重，结构性分化延续。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
一圈层（5+2区）
核心结论：一圈层供应大幅放量，但成交与均价同步回落。
本周供应7.70万㎡（环比+549.95%）、成交9.61万㎡（环比-16.83%）、成交均价约2.28万元/㎡（环比-12.06%）。供应端在前一周低位后强反弹，成交环比回落。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：受低价项目集中备案影响，成交均价连续两周下滑，均价跌破2.3万元/㎡关口。将其剔除后，一圈层成交均价约2.72万元/㎡，处于合理波动范围。
二圈层（近郊）
核心结论：二圈层供应收缩、成交小幅回落，均价窄幅走低。
本周供应3.86万㎡（环比-48.55%）、成交6.05万㎡（环比-4.57%）、成交均价约1.51万元/㎡（环比-3.93%）。供应端环比接近腰斩，成交量维持在6万㎡量级，均价窄幅波动。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：二圈层近10周均价稳定于1.5万元/㎡上下，波动区间收窄，成交与均价维持平稳态势。供应近期处于低位波动状态。
三圈层（远郊）
核心结论：三圈层供应量极低，成交小幅回落，均价环比回升。
本周供应0.32万㎡（环比-88.79%）、成交3.64万㎡（环比-13.09%）、成交均价约0.80万元/㎡（环比+5.54%）。供应量极低，成交维持3-4万㎡量级，均价重回8K元/㎡。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：三圈层供应处于近期低点，均价连续两周上行，为近10周相对高位；成交维持刚需支撑的平稳格局。
04
本周新增商品住宅项目供应
核心结论：本周新增取证9个项目、合计取证面积约11.88万㎡，集中在5+2区，价格分层显著。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
本周取证以5+2区改善型小高层为主，武侯澳南锦官序（约3.80万元/㎡）、成华越秀天悦云萃三期（约3.86万元/㎡）取证均价处于高位，价格分层明显。
05
本周涉宅土地市场
核心结论：本周成都涉宅土地市场仅供应1宗纯住宅地块，无成交。
本周供应地块位于成华八里庄-二仙桥板块，纯住宅用地，净用地面积约35.70亩，容积率2.0，起拍楼面地价13400元/㎡。
△成都市公共资源交易服务中心
06
本周市场总结
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
数据说明：数据来源于CRIC数据库，数据口径为备案数据，按周度统计，时间截止至2026年7月12日。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞四川分析师陈玉，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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