主城拍地：招商蛇口拿地、成华金色中环2宗商服地成交、成都站双子塔来了

今日成都主城4宗地块完成出让，为“1宗涉宅+3宗商业/商服/交通”组合，4宗地块分别位于金牛区国宾板块、成华区二八板块和成华区五块石-沙河板块。

其中，国宾30.3亩为本次出让的唯一涉宅地，经过13轮举牌竞价，由招商蛇口竞得，成交楼面价13100元/㎡，成交溢价率10.1%；

二八37.94亩由锦城华创置业底价竞得，成交楼面价3947元/㎡；

二八55.57亩由成华城市更新集团底价竞得，成交楼面价3921元/㎡；

五块石-沙河38.65亩为成华火车北站对外交通场站+商服（双子塔）地块，由成都交投铁路投资集团底价竞得，成交楼面价1787元/㎡。

四宗地块基础信息一览表

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

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01

本次出让唯一涉宅地—国宾30.3亩

结论先行：宗地一是本次唯一涉宅地块，位于金牛区国宾板块，属“一住两公”（工业用地变更为一住两公）。地块方正、体量适中（约30.3亩），容积率区间 1.0—2.0，住宅限高80米，建筑密度不大于25%。经验判断：适合打造中高端改善型住宅。

• 四至：北侧成都康弘药业科技大厦，东至兴盛东路，南侧四川省消防救援总队，西至成都三环有限公司。

• 土地提供方：成都市金牛区人民政府。

• 价款分期：签约1个月内付50%、3个月内再付20%、6个月内再付30%。

• 现状：已实施打围，周边道路已形成，无构（建）筑物。

• 竞买资格：不接受自然人；须具房地产开发资质；须提交资金来源承诺书及审查报告（A级以上会计师事务所鉴证）。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

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近三年国宾板块共成交5宗涉宅地块。2025年9月后再无新涉宅地成交，本宗地为国宾板块2026年内首宗入市的涉宅地块。本宗起拍楼板价11900元/㎡，低于2023年城投18600、龙湖11950及2025年金浦汇12100元/㎡，起拍定价友好，处于近三年价格洼地位置（数据来源：克而瑞数据库，统计区间2023年6月—2026年6月）。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

近一年（2025.6–2026.6）国宾板块商品住宅成交 94870㎡、640套，成交均价 22951元/㎡，成交金额约21.77亿元；供求比0.44，去化良性。

下图呈现国宾板块新房TOP项目成交套数对比，城投系“璟园”以444套的成交量遥遥领先，反映国企深耕板块的强号召力（数据来源：克而瑞—成都·市场监测，统计区间2025年6月—2026年6月）。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

从金牛区各板块横向对比看，国宾板块成交94870㎡在全区列第5位，均价22951元/㎡处于中高水平—羊犀板块140257㎡居首，茶店子板块均价30968元/㎡最高。整体而言，国宾板块在金牛区处于"成交活跃、价格中高"的位置（数据来源：克而瑞，统计区间2025年6月—2026年6月）。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

依据克而瑞数据库“成都二手房2025年5月—2026年6月备案项目月度成交数据”，国宾板块二手房价格呈明显分化：

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

经验判断：板块新房均价（22951元/㎡）与次新二手房价格接近甚至倒挂，改善需求支撑较好（数据来源：克而瑞，统计区间2025年5月—2026年6月）。

地块周边教育资源包括：成都市迎宾路小学、树德金泉中学初中部（迎宾校区）、泡桐树中学（百仁分校）、茶店子小学（国宾分校）等；

周边3公里范围内的大型商业配套包括：首开龙湖成都西宸天街、中海国际购物公园；

周边3公里范围内的大型医院有四川省人民医院金牛医院。

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02

成华二仙桥商业用地37.94亩

结论先行：宗地二位于成华二八板块（二仙桥片区），约37.945亩商业用地，紧邻地铁接驳站。东侧为地铁7号线、8号线接驳站理工大学站，与理工大学一街之隔。本宗地为产业项目用地，须整体持有计容建面比例 不低于30%，持有部分在出让年限内不得分割转让、销售。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

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今年6月，地块西南侧、招商中央华城3期东侧1宗商兼住地块由合信置业竞得（详见）。

从官方口径看，宗地二、宗地三同属东郊记忆艺术区“一芯两轴三组团”中的东郊记忆组团（八里庄—二仙桥片区，即“八二片区”），片区更新定位为“工业文化特色的音乐艺术与数字文创街区”，是成华区“金色中环”文商融合发展轴的重点区域（据成都市“十四五”城市建设规划及成华区规划的官方表述）。宗地二作为10万㎡级城市商业综合体，将补强理工大学片区（数字娱乐产业）的商业配套与产业载体。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

03

成华二仙桥西路6号商服用地55.57亩

结论先行：宗地三约55.5738亩商业服务业用地，位于东郊记忆东侧，东南侧为地铁7号线、17号线接驳站二仙桥站。地块内含保留的 4处工业建筑主体结构及8个罐体（原华西绿舍水泥供应站，共2183.02㎡，属《成都市历史建筑保护图则》0333一般保护类）。核心亮点：设置建筑高度 不小于130米且不大于150米地标性塔楼1处；须整体持有计容建面不低于50%（不含保留工业遗产建筑）。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

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据宗地3出让方案及保留建筑整体保护方案：竞得人须在宗地交付当日，按现状将建筑面积2183.02㎡的保留工业遗产建筑（历史建筑）及附属设施无偿移交给成华区人民政府指定单位（成都华天文化旅游开发有限责任公司）。保护方案要求按片区整体定位打造“文创之芯”，鼓励文创产业，禁止引入批发市场、加油加气站、有污染工业/物流仓储、危险品储存等业态。

图表来源：宗地3保留建筑整体保护方案

图表来源：宗地3保留建筑整体保护方案

图表来源：宗地3保留建筑整体保护方案

此外，该地块原为合信K101综合体规划中的一部分（合信约2019年前后取得中环片区约145亩商业地块打造K101项目）。

图源网络

其中原K101的A地块因地铁17号线二仙桥站施工不能满足开发条件，经处置后退地，A地块后续规划用途调整为商业服务业用地并重新上市（即本宗地三），不再归属合信；现存的合信K101广场为上图地块部分（据公开信息约87亩，含商业、酒店、写字楼、公寓等业态）。地下文物已勘探完毕（成文物通字0000365号），可作为地块开发条件成熟的佐证。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

宗地三与宗地二共同构成东郊记忆组团（八二片区）“工业文化特色的音乐艺术与数字文创街区”和“文创之芯”定位落地的重要载体。接连供应2宗商业/商服用地，将强化金色中环文商融合发展轴的产业与消费能级；工业遗产（水泥罐体）的保护性活化，契合成华区“工业遗存+文创园区+文旅地标”三位一体、“红仓模式”活化利用的路径（官方口径）。

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04

成华蓉北商圈对外交通场站+商服38.65亩

结论先行：宗地四约38.6519亩，规划用地性质为对外交通场站用地（50年）+商业服务业用地（40年），位于火车北站（成都站）北侧。

这是火车北站双子塔用地，建筑高度不大于150米。核心特殊性：须整体持有计容商业建面比例 不低于商业总计容建面的40%（其中酒店部分须100%持有），出让年限内不得分割转让、销售。

图源网络

图源网络

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

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需关注的是，本宗地建筑高度受航空限高约束，规划条件明确“凤凰山机场土地移交前须满足航空限高，移交后可按设计高度150m进行施工建设”（以官方文件表述为准）。

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• 成都站长途双塔产业总部项目是火车北站站城一体化综合开发核心标杆工程，业态为“双塔地标+盖商业”。

• 设计-施工总承包+运营标段已由中建三局集团牵头的联合体中标（公开招标结果）。

• 公开信息显示，2026年4月28日举行启动大会，项目A区已具备移交条件；主要节点含A区土方开挖（2026/7/15）、西塔楼桩基（2026/8/15）、地下室全面封顶（2027/2/28）、一期一阶段投运（2027/6/18）。

• 专家研判（推测）：此时完成土地出让为“先招标建设、后完善土地手续”的枢纽综合开发常见路径，标志项目从“规划-立项-招标”进入“土地权属落地”阶段，为后续许可与开工扫清产权障碍；由交投+城投主导，体现国企主导TOD模式；酒店100%自持、商业40%自持保障持有运营属性。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

火车北站是成都站城一体化的关键枢纽，据公开信息，整体预计2027年建成投用、与成渝中线高铁同步开通。双子塔作为站北广场关键节点，打造集总部经济、高端商务、交通枢纽功能于一体的城市综合体，将带动蓉北商圈能级跃升、优化成华区北部城市界面与枢纽经济（涉及具体时间以官方为准）。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具

本文规划指标依据现行规划条件（宗地一：成规设〔2026〕J0345号；宗地二：成规设〔2025〕J0374号；宗地三：成规设〔2024〕J0361号；宗地四：成规设〔2026〕J0344号）与各宗地出让方案编制，如控规/方案调整，以最新批准版本为准。

起始价、竞买保证金等数据来自成公资土拍告(2026)22号公告（发布日期2026年6月22日）；成交价、竞得方、溢价率以2026年7月14日官方公告为准，本文未编造任何成交结果。

市场数据来源于克而瑞数据库（土地统计区间2023年6月—2026年6月；新房统计区间2025年6月—2026年6月；二手房统计区间2025年5月—2026年6月）。

各地块产品定位为基于出让条件的经验判断与推测，最终以开发商实际规划与官方公告为准。

本文不构成投资建议；涉及自媒体信息均经核实后以专家语言重新表述。

出让公告已正式发布，受让人须严格遵守出让合同及相关法律法规；后续建设工程规划许可须在规划条件框架内办理。未经授权，数据和观点不得转载。

THE END

特别提醒：

1、上述研究成果由克而瑞四川分析师易雯馨，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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