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01
本周住宅市场整体概况
核心结论：本周供应回落、成交放量、价格小幅回调，量增价稳格局延续。
本周商品住宅供应面积11.54万㎡，环比-54.9%；成交面积22.08万㎡，环比+26.3%；成交均价19491元/㎡，环比-1.9%。对比上周（供应25.58万㎡、成交17.48万㎡、均价19862元/㎡），供应因项目取证节奏收缩，成交则显著放量。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：从近10周趋势看，供应受取证节奏影响单周波动较大，成交面积稳定于13—22万㎡区间，成交均价长期在1.86—1.99万元/㎡窄幅波动，价格中枢保持韧性。
02
本周分圈层住宅市场表现
分圈层特征
核心结论：本周供应向近郊集中，成交由一圈层主导，主城改善成交贡献突出。
本周供应：一圈层1.18万㎡、二圈层7.5万㎡、三圈层2.86万㎡。一圈层占比约10.2%，较上周大幅收缩；二圈层供应占比65%，为本周供应主力；三圈层供应占比24.8%。本周供应集中近郊；5+2区上周供应放量，本周供应大幅减少。
本周成交：成交端结构更为均衡，一圈层11.55万㎡，占比约52.3%；二圈层6.34万㎡，占比约28.7%，三圈层4.19万㎡，占比约19%。一圈层成交占比过半，为绝对主力。
结构上，本周供应主力落于二圈层（近郊放量），成交主力则回归一圈层（5+2区占比超五成），呈现"近郊补货、主城走量"的错位格局，主城改善需求支撑力凸显。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
一圈层（5+2区）
核心结论：一圈层供应大幅回落、成交显著放量，成交均价回调（受个别低价项目集中备案影响）。
本周供应1.18万㎡，环比-94.1%；成交11.55万㎡，环比+51.2%；成交均价25887元/㎡，环比-13.3%。对比上周（供应19.93万㎡、成交7.64万㎡、均价29858元/㎡），供应大幅收缩而成交跃升。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：本周供应大幅回落；受个别低价项目集中备案影响，成交处于高位，成交均价大幅回落。
二圈层（近郊）
核心结论：二圈层供应放量回升、成交平稳、价格温和上行。
本周供应7.50万㎡，环比+195.4%；成交6.34万㎡，环比+2.0%；成交均价15674元/㎡，环比+4.4%。对比上周（供应2.54万㎡、成交6.22万㎡、均价15014元/㎡），近郊成为本周供应主力，反映房企积极补货，价格保持相对稳定。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：本周供应放量，成交面积及均价波动上行。
三圈层（远郊）
核心结论：三圈层供应小幅回落、成交环比回升、价格反弹。
本周供应2.86万㎡，环比-8.3%；成交4.19万㎡，环比+15.6%；成交均价7627元/㎡，环比+7.5%。对比上周（供应3.11万㎡、成交3.62万㎡、均价7098元/㎡），远郊成交仍以去库存为主，价格低位波动。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：本周供应小幅下滑，成交保持上行趋势，均价自低位反弹。
03
本周新增商品住宅项目供应
核心结论：本周新增取证9个项目，合计取证约11.54万㎡，多分布于近郊与远郊，主城仅1个项目取证。
新增取证以小高层为主，近郊项目取证均价集中于1.4—2.6万元/㎡，主城仅金牛区国宾风华1个项目、取证均价约3.2元/㎡，体现主城改善价值。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
04
本周土地市场
核心结论：本周涉宅土地供应3宗、成交3宗，主城地块高价成交、近郊地块底价成交，土地市场延续"核心区拼实力、外围重研判"的理性分化格局。
成交端武侯区人南纯住宅地块楼面价23700元/㎡、溢价率18.5%，为本周焦点；双流区九江纯住宅地块与成华区建设路商兼住地块均底价成交，房企拿地态度审慎、聚焦确定性板块。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
特征总结：供求两端均衡放量，主城高溢价与外围底价并存，土地市场理性分化延续。
05
本周市场总结
政策、圈层、项目、土地四端协同，本周市场量增价稳、结构分化特征清晰。
供销价：供应缩量、成交放量、价格窄幅波动，量增价稳、以稳为主；
圈层端：近郊补货、主城走量，一圈层成交占比超五成，主城改善支撑力强，圈层结构性分化延续；
项目端：新增取证向近郊、远郊集中，主城取证稀缺、单价领跑；
土地端：供求均衡放量，主城高溢价与外围底价并存，理性分化延续。
数据说明：数据来源于CRIC数据库，数据口径为备案数据，按周度统计，时间截止至2026年7月5日。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞四川分析师陈玉，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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