①政策端：多维协同与精准调控

2025年成都房地产政策围绕“支持合理住房需求、优化供给结构、加强市场监管与提升居住品质”多维推进，整体呈现精准化、系统化特征。

一方面，政策持续强化金融支持，包括：公积金贷款期限延长至退休后5年，购买保障性住房首付比例最低降至15%、额度最高上浮50%，全面放宽“商转公”并延长代际互助期限，同步取消限售、降低二套公积金首付至20%，形成“降门槛、提额度、延期限、扩范围”的组合支持体系；另一方面，供给端通过取消普通住宅和非普通住宅标准、允许存量自租住房转商品房、优化预售资金监管及预售许可条件，提升市场流动性与供应弹性，兼顾风险防范与市场活力激发。

此外，政策注重长期主义与品质提升，推动行业向高质量发展转型。《四川省好住房设计导则》及城市规划管理技术规定（如提升板率、封闭阳台计半面积、配套用房不计容等），从设计源头引导住房产品优化；住宅区命名规范则强调文化内涵，遏制浮夸命名。

整体来看，成都2025年政策兼具短期调控与长效建设，通过金融、规划、监管等多维度协同，在稳定市场预期的同时，系统推进住房供给体系升级与居住环境改善。

2025年成都土地市场呈现“量价齐升、先扬后抑、结构分化”的鲜明特征。

全年住宅用地供应与成交宗数均较2024年小幅增长，市场整体活跃度有所回升。截至目前，成都楼面地价TOP10门槛大幅抬升至24700元/㎡，年内接连诞生楼面价突破3万元/㎡与4万元/㎡的里程碑式地块，标志着成都土地价值基准线实现历史性跨越，正式跻身全国头部城市地价竞争序列。

市场走势呈显著“上下半场”分野：上半年热度集中爆发，核心区多宗高溢价、高地价成交，平均溢价率超20%；下半年则快速回归理性，溢价率大幅回落至3.6%，仅少数地块维持较高热度。

不过，2025年全年溢价率仍创近五年新高，这一方面得益于政府精准投放核心优质地块，有效调动房企积极性；另一方面则凸显出国央企主导与民企“精准突围”并存的新格局。同时，地价极点的突破固然树立了城市价值新锚，但上下半场的剧烈反差更深刻地揭示出，市场已进入以“结构性机会”为主导的新阶段。

2025年成都住宅市场呈现出“总量企稳、结构分化、新旧联动”的鲜明格局。

新房市场：成交规模降幅较2024年显著收窄，成交套数与面积稳居全国首位，显示出强大的市场容量与韧性。其核心特征在于强烈的结构性升级：千万级豪宅供应与成交创历史新高，成为拉动市场价值的重要引擎，购房需求正系统性从“有房住”向“住好房”转变。市场驱动逻辑已从普涨扩容转向由产品力与资源稀缺性主导的价值竞争。

二手房市场：则充当了整体流动性的“压舱石”，全年成交量突破23万套。在人口持续流入与家庭成长催生的刚性及改善需求支撑下，庞大的存量房源通过价格回调实现了快速去化，使得成都市场活跃度显著高于全国平均水平。

2026年是“十五五”规划的开局之年，房地产政策已经释放出积极信号。

先是北京进一步放松限购、降低利率和首付比，打响了政策宽松的第一枪；紧接着，财政部和税务总局下调了二手房增值税，不满2年的住房税率由5.3%降至3%，满2年的住房免征增值税，直接降低了交易成本；同时，《求是》杂志刊发的《改善和稳定房地产市场预期》文章，系统性地肯定了房地产的支柱地位和金融属性，明确了“政策一步到位”的决心与建设“好房子”的长期方向。这些举措从地方试点到财税支持再到顶层定调，共同指向扭转市场预期、推动楼市止跌回稳的目标。

整体来看，对成都楼市而言，也有望在政策与市场的互动中，逐步迈向更注重产品力、更契合真实居住需求的高质量发展阶段。