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成都温江区销售套数榜第29名点评资讯
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项目信息
- 开发商 四川佳信云祥房地产开发有限公司项目公司
- 楼盘地址 温江-学府路南段268号
- 物业公司 --
- 物业费用 2.5元/㎡/月
产品信息
- 建筑面积 120000.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 31%
- 容积率 4.00
周边信息
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成都温江区销售套数榜
嘉禾华辰府
成交套数:51套 成交金额:8807.84万
暂无评价
嘉禾光华九玺台
成交套数:45套 成交金额:1.05亿
亮点
嘉禾光华九玺台是一款聚焦自住改善需求的务实型住宅，其核心价值在于低密社区、高车位比、绿城物业及光华新城成熟配套所构建的宜居基底，适合注重生活品质、通勤便利且预算适中的温江本地改善客群。然而，开发商品牌弱势、产品线单一及定价偏高制约了其市场竞争力与资产增值潜力。建议项目方强化产品差异化宣传，适度调整价格策略以提升去化效率；对购房者而言，若以长期自住为核心诉求，可关注其居住舒适性优势，但若侧重资产保值或教育医疗配套，则需谨慎评估当前短板与区域兑现节奏。
金泉怡景
成交套数:27套 成交金额:5357.32万
暂无评价
人居西悦云庭
成交套数:25套 成交金额:4397.53万亮点
人居西悦云庭是一款以教育与生态为核心驱动力、强调居住实用性的刚改优选盘，适合重视子女教育、偏好低密安静环境且对通勤容忍度较高的家庭。其高得房率与超配车位比精准切中改善客群痛点，国企背景亦增强交付信心。然而，若购房者对精装品质、地铁直达性或高端社区配套有较高要求，则需审慎评估其当前配置与未来升级空间。建议项目后续强化社区服务内容与生活场景营造，弱化对基础功能的单一依赖，以提升长期资产韧性与客群黏性。
5
嘉禾凤栖和鸣
成交套数:25套 成交金额:5982.98万亮点
嘉禾凤栖和鸣是一款以居住实用性与低密舒适性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间效率、社区品质与生态宜居的温江本地或近郊通勤家庭。其高得房率、优质物业与合理户数规模构成扎实的产品基底，但受限于轨道距离、商业能级与教育配套，难以吸引对城市核心资源有强依赖的高净值客群。未来若柳林板块规划逐步落地，项目有望随区域成熟实现价值修复。建议开发商强化社区运营与生活服务场景营造，弱化对远期配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，精准触达预算150–250万、重视居住本质而非概念溢价的客群。
6
爱家春和凤鸣
成交套数:24套 成交金额:3366.16万亮点
爱家春和凤鸣是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型住宅，其核心价值在于成熟地段带来的生活便利性与高性价比的居住功能配置，尤其适合预算有限、重视通勤效率与日常配套的年轻家庭或地缘客户。项目在车位比、得房率及地铁可达性上的优势，构成了其在温江老城板块的差异化竞争力。然而，开发商背景薄弱、清水交付模式及内部配套缺失，限制了其对品质改善型买家的吸引力。建议目标客群若以自住刚需为主、对品牌溢价不敏感，且能接受较长的城市界面更新周期，则可将其纳入考量；但若追求资产保值潜力或更高社区服务标准，则需优先关注如万盛TOD旭辉中心、置信鹭湖宫等综合能级更强的竞品。
7
星河world星河国际
成交套数:22套 成交金额:5688.15万亮点
星河world星河国际是一款以品牌信用、生态资源与产城融合为核心驱动力的务实型改善项目，适合注重长期居住价值、对通勤效率与社区成长性有较高期待的温江本地及城西外溢客群。其突出优势在于生态本底、教育规划与轨交便利，但车位严重不足、商业医疗配套滞后及物业信息模糊构成关键短板。建议开发商强化内部配套兑现，尤其是提升车位配比与明确物业服务主体，以匹配改善定位；对于购房者，若能接受短期配套不足并看重区域长期发展潜力，该项目具备较高性价比，但若对即时生活便利性或资产流动性要求较高，则需审慎评估。
8
九联龙湖公园玖序
成交套数:21套 成交金额:4016.26万亮点
九联龙湖公园玖序是一款以高得房率、高车位比与精致社区配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准服务于注重空间效率、家庭生活场景与日常便利性的温江本地及外溢改善客群。其价值在于将有限总价转化为最大化实用面积与生活体验，适合对品牌溢价不敏感、但对居住细节有明确要求的家庭。尽管在教育、地铁距离与品牌背书方面存在短板，但若购房者优先考虑居住舒适度与社区功能性，且能接受区域界面的渐进式成熟，则该项目具备较高的性价比与稳健的持有价值。建议强化其‘高实用改善’定位，弱化对高端圈层或即刻兑现型配套的过度宣传。