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中粮青雲府

青羊内光华改善型住宅高层

成都青羊区销售均价榜第1名

约 33314 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.5 区域

6.8 项目

6.8 市场

6.6 口碑

点评资讯

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中粮青雲府单盘测评卡片

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克而瑞好房评测中粮青雲府

7.0

楼盘评测得分

7.5

区域

6.8

项目

6.8

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2026年08月05日

中粮青雲府是一款依托成熟地段、聚焦实用改善的稳健型产品，其核心价值在于已兑现的优质教育、医疗与轨交资源，适合重视生活便利性与资产安全性的主城改善客群。项目在社区规模、车位配置与央企背景上具备扎实基础，但需警惕高定价与疲软去化之间的矛盾，以及精装细节缺失对高端认同的削弱。建议开发商适度优化价格策略，强化装修标准披露，并提升物业服务响应效率。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与配套确定性，该项目值得纳入选择；但若追求极致产品力或生态品质，则需横向比较中海、中旅等更具精细化优势的竞品。

区域价值 7.5

产业评价

6.35

地段评价

7.02

交通评价

8.04

教育评价

8.04

商业配套

7.42

医疗配套

7.82

生态评价

7.71

综合七大维度测评，中粮青雲府得分为7.49分（满分10分），在青羊区外光华板块改善型项目中表现稳健。项目教育、交通、医疗三大配套优势突出，尤其双地铁接驳、三甲医院步行可达及优质学区资源形成强支撑；但商业配套现阶段兑现不足、产业前沿动能有限、生态环境存在局部污染源制约其高阶竞争力。整体契合注重生活确定性与家庭成长性的改善客群需求。

项目价值 6.8

社区规模

8.00

容积率

6.86

绿化率

5.98

得房率

5.93

精装评价

5.56

车位比

7.34

社区配套

7.71

中粮青雲府在成都青羊区外光华板块展现出典型的央企改善型项目特征，整体产品力评分为6.85分。项目依托大悦城控股‘壹号系’品牌背书，在社区规模、车位配置与会所配套等方面构建了差异化优势，但在户型效率、园林品质及精装透明度上存在明显短板，需进一步强化细节兑现以匹配其高端定位。

市场表现 6.8

价格合理性

7.88

销售情况

5.78

价值潜力

6.73

中粮青雲府作为大悦城控股在成都青羊区外光华板块打造的纯改善型小高层项目，凭借央企品牌背书、核心区位及产品纯粹性，在溢价表现上获得7.88分的高分，展现出较强的市场认可度；但销售表现仅为5.78分，首开去化率仅8.33%，反映出当前定价与区域购买力存在错配，整体呈现‘价值被认可、成交难转化’的典型困境。

市场口碑 6.6

开发商口碑

7.02

项目口碑

5.90

物业口碑

6.76

中粮青雲府在成都青羊区外光华板块的改善型市场中表现稳健，综合口碑得分处于中上水平。项目依托央企中粮集团背景与‘壹号系’产品定位，在品牌信任与地段价值层面获得初步认可，但尚未在激烈竞争中形成显著的口碑壁垒或圈层认同。

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