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成都郫都区销售面积榜第19名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 西南交大工程技术建设开发公司
- 楼盘地址 郫都-郫筒镇书院街248号
- 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
- 物业费用 0.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 13000.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 79-129m²
- 绿化率 20%
- 容积率 2.00
户型信息
3室1厅2卫
建筑面积 114.00㎡
周边信息
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成都郫都区销售面积榜
凯瑞望丛天序
成交面积:19677㎡ 成交金额:2.76亿
亮点
凯瑞望丛天序是一款以生态资源和实用功能为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及家庭停车需求的本地改善客群。其价值锚定于望丛中央公园与地铁6号线带来的稀缺生活场景，但受限于开发商实力、物业服务水平及教育医疗配套短板，长期价值支撑较弱。建议目标客群优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度低、能接受配套逐步兑现的家庭；若追求高确定性资产保值或对教育医疗有刚性需求，则应谨慎评估其兑现周期与区域发展节奏。未来若公园全面落成且周边配套加速导入，项目或具备阶段性升值空间，但需保持审慎预期。
邦泰朗境
成交面积:5302.23㎡ 成交金额:8435.01万亮点
邦泰朗境是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅产品，其超高得房率、地铁零距离和高效去化表现构成核心竞争力，特别适合预算有限、注重通勤效率与空间实用性的首置家庭。然而，项目在品牌背书、精装质感及区域高阶配套方面存在明显短板，难以吸引对品质或教育医疗资源有较高要求的购房者。建议开发商在后续推广中强化‘即住即用’的生活便利性叙事，弱化对远期规划的依赖；对于购房者而言，若工作地点临近犀浦或地铁沿线，且对当下居住功能优先于资产增值潜力，该项目具备较高性价比，但若看重长期保值或家庭成长性配套，则需审慎评估区域发展节奏与自身需求匹配度。
菁蓉湖TOD湖城大境
成交面积:4570.26㎡ 成交金额:4924.60万
暂无评价
蜀都万科锦上扬华
成交面积:2649.28㎡ 成交金额:3473.10万亮点
蜀都万科锦上扬华是一款聚焦居住实用性的郊区改善盘，核心价值在于万科物业保障、高车位比、丰富生态资源及基础教育配套，适合预算有限但重视服务品质与生活便利性的刚需改善家庭。其增长潜力受限于犀浦板块的城市界面成熟度与轨道交通能级，短期内难以对标主城高端项目。建议目标客群优先考虑通勤容忍度较高、对即时高端配套依赖较低的购房者；项目方应强化‘校城融合’与‘公园社区’标签，弱化价格敏感度，同时通过提升精装细节与社区活力设施增强产品溢价能力。
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嘉祥瑞庭熙岸
成交面积:2090.48㎡ 成交金额:1770.45万亮点
嘉祥瑞庭熙岸是一款聚焦家庭刚需、强调实用交付的郊区住宅项目，其核心价值在于高车位比、优质精装与教育主题社区的组合，适合预算有限但重视孩子成长环境、能接受长距离通勤的首置家庭。项目在团结镇板块内具备相对优势，但面对更优区位或更强品牌的竞品时竞争力受限。建议开发商强化交通接驳方案宣传，并合理调整物业费预期以匹配刚需定位；购房者若看重即住性与社区服务，可将其纳入选项，但需审慎评估通勤成本与区域发展周期带来的长期持有风险。