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成都双流区销售均价榜第15名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 成都市盛部房地产开发有限公司
- 楼盘地址 双流-银河路六段18号
- 物业公司 金科物业服务有限公司成都分公司
- 物业费用 2.18元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 144039.57㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 108-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.89
户型信息
周边信息
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成都双流区销售均价榜
翔龙湾
成交套数:1套 成交面积:284㎡
亮点
翔龙湾是一款聚焦低密圈层体验的纯墅型改善项目，核心价值在于超低容积率、小体量社区与龙湖物业支撑下的私密居住氛围，叠加区域内稀缺的三甲医疗与成熟商业配套，适合注重生活品质、对通勤依赖较低且偏好个性化装修的高净值客群。然而，其开发商背景不明、清水交付与高单价错配、交通教育短板等问题，限制了更广泛客群的接纳度。未来若能通过合理调价或强化开发主体背书，有望提升市场信心；当前阶段，建议优先吸引对圈层纯粹性与低密环境有强需求、且对学区与轨交依赖较弱的改善型买家，同时弱化对品牌溢价与即期资产流动性的过度宣传。
建发房产华润置地缦云
成交套数:2套 成交面积:432㎡亮点
建发房产华润置地缦云是一款聚焦居住效率与确定性兑现的务实型改善项目，核心价值在于高得房率、优越车位配比、低密社区规模及双央企品牌保障，适合注重实际居住体验、对交付风险敏感、且在城南或双流通勤的改善家庭。其短板在于精装质感未达高端水准、医疗资源薄弱及区域界面尚待成熟，短期内难以吸引对奢装细节或即享配套有高要求的客群。未来若华府板块城市更新加速、商业教育配套落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化产品标签传播，弱化对价格敏感型客户的过度依赖，转而深耕圈层营销与生活方式营造，以提升市场认可度与去化效率。
世豪一墅江安
成交套数:2套 成交面积:359㎡亮点
世豪一墅江安是一款以低密纯墅、高得房率与河景现房为核心卖点的改善型项目，适合重视空间实用性、圈层纯粹性及即住确定性的本地改善客群，尤其对棠湖外国语学区有强需求的家庭。其增长潜力依赖于白家板块城市界面更新与地铁30号线的如期兑现。建议项目方强化品牌沟通、明确物业服务标准，并考虑推出精装样板以降低客户二次投入顾虑；同时应弱化对远距离通勤客群的营销侧重，转而深耕本地教育与生态改善需求，以最大化其稀缺资源价值。
嘉禾朗宸府
成交套数:66套 成交面积:8095㎡亮点
综合测评显示，项目在项目价值、区域价值及市场表现三个维度均获得7分以上评价，整体表现均衡且具备竞争力。其突出优势在于绿城物业的品牌溢价、地铁上盖的通勤便利以及2.0容积率的低密社区品质，而短板则集中在教育商业配套的即时兑现与区域新房市场的去化压力。当前去化率55.23%与区域30.7个月的去化周期形成对比，提示后续销售存在波动可能，但本项目在竞品中仍以7.68分领跑市场表现，充分说明其品牌与服务驱动的差异化策略已获市场认可。
5
中鹏紫金名邸
成交套数:6套 成交面积:742㎡亮点
中鹏紫金名邸是一款以低密、高车位比为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住私密性、对多车停放有刚性需求的本地改善家庭。其价值锚定于稀缺的1.5容积率与1:1.65车位比，在双流东升板块具备一定差异化优势。然而，开发商资历浅、社区配套简陋及市场去化乏力构成主要制约因素。若购房者更看重品牌保障、成熟物业服务或高阶社区功能，则需谨慎评估。建议项目方强化品质兑现与服务承诺，以弥补品牌短板，同时精准锁定对低密属性高度敏感、对即时配套要求不高的客群，方能释放其潜在价值。