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成都二房销售均价榜第30名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都恒禾置地发展有限公司
- 楼盘地址 龙泉驿-北泉路1018号(书房地铁站出入口步行180米)
- 物业公司 成都恒禾吉良物业服务有限公司
- 物业费用 1.8-3.6元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 470000.00㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 12-248m²
- 绿化率 41%
- 容积率 2.81
户型信息
4室1厅2卫
建筑面积 134.00㎡
周边信息
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成都二房销售均价榜
嘉佰道
成交套数:1套 成交面积:86.18㎡
暂无评价
麓湖丽世缦华
成交套数:6套 成交面积:1884.33㎡
亮点
麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。
招商玺
成交套数:2套 成交面积:484.92㎡亮点
招商玺是一款聚焦高净值客群、以圈层纯粹性与城央低密为核心卖点的隐奢型豪宅。其最大价值在于占据高新南区成熟地段，叠加稀缺叠拼与超高车位比，精准匹配改善型塔尖买家对私密、身份与便利的复合需求。然而，清水交付、得房率偏低及定价偏高制约了其市场接受度。适合长期持有、重视地段与圈层、能接受后期装修投入的客群。若未来能强化精装标准与社区生态营造，有望进一步提升产品溢价能力；当前置业建议应审慎评估总价承受力与即住需求，避免因交付形式与配套落差影响居住体验。
麓湖生态城
成交套数:1套 成交面积:145.86㎡亮点
麓湖生态城是一款以生态资源为核心驱动、圈层运营为差异化标签的复合型豪宅大盘，适合重视自然环境、生活格调与长期资产保值的高净值改善客群。其湖居稀缺性、产品多样性及高车位比构成坚实价值锚点，尤其吸引对城市喧嚣敏感、追求低密静谧生活的买家。然而，得房率偏低与基础商业配套滞后是当前主要短板，建议目标客群优先关注已交付组团，并理性评估即住便利性与未来兑现节奏。若能持续强化户型空间效率并加速社区商业运营，项目有望进一步巩固其在成都高端市场的标杆地位。
5
华润置地华宸府
成交套数:1套 成交面积:199.7㎡亮点
华润置地华宸府是一款聚焦主城核心资源与居住实用性的低密豪宅，其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置以及成熟的轨交商业配套，精准匹配在市中心工作、重视空间效率与生活便利性的高净值家庭。然而，其在奢装标准、教育资源及生态体验上的短板，使其难以全面满足对极致圈层生活有更高期待的塔尖客群。建议项目强化会所功能与社区服务细节，弱化对‘轻奢’标签的依赖，向真正意义上的全维奢宅升级。对于注重资产保值、通勤效率与即住便利性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求顶级教育、生态或科技住宅体验，则需审慎评估其与金茂璞逸锦江、华发统建锦宸院等更高能级产品的差距。
6
建发招商源启金沙
成交套数:3套 成交面积:335.43㎡亮点
建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。
7
金融街融御
成交套数:1套 成交面积:169.32㎡
暂无评价
8
高投璞玉锦萃
成交套数:9套 成交面积:833.37㎡
暂无评价
9
华府金沙名城
成交套数:1套 成交面积:106.07㎡亮点
华府金沙名城是一款依托成熟地段与现房优势的务实型改善产品，其核心价值在于即住确定性、高装标与完善配套，特别适合在城西工作、重视生活便利性且对交付风险敏感的改善家庭。然而，其超高层+高梯户比的产品形态显著削弱了改善属性的纯粹性，在与华润、保利等头部竞品对比中处于明显劣势。若购房者优先考虑教育、医疗、生态或圈层纯粹性，建议审慎评估；若更看重现房安全、装修品质与生活便利，则该项目具备一定性价比。未来若能通过物业服务升级与社区运营弥补产品短板，或可提升长期持有价值。
10
中国铁建青羊樾府
成交套数:1套 成交面积:78.6㎡
暂无评价
11
高投雲锦66
成交套数:33套 成交面积:2951.52㎡
暂无评价
12
中海云缦源境
成交套数:11套 成交面积:1238.52㎡亮点
中海云缦源境是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其高得房率、充足车位、双地铁覆盖及可靠品牌背书，精准满足预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次置业者需求。项目最大价值在于将改善级配置下沉至刚需价格带，形成差异化竞争力。然而，其定价偏离区域合理水平，叠加教育医疗资源缺失，限制了客群广度。建议目标客群为在天府CBD或中央法务区就业、通勤依赖地铁、对名校与三甲医疗无刚性要求的年轻家庭。开发商应强化价格策略合理性，弱化过高溢价预期，以提升市场接受度与去化效率。
13
高投新悦府
成交套数:1套 成交面积:196.79㎡
暂无评价
14
怡湖春晓
成交套数:23套 成交面积:3434.57㎡亮点
怡湖春晓是一款以低密、高得房率与强车位配置为核心的实用型改善住宅，适合注重居住效率、空间私密性及生态环境的自住型客户，尤其契合在城南工作的改善家庭。其价值锚点在于稀缺的低密指标与湖居资源，若怡心湖板块规划如期推进，项目具备稳步增值潜力。然而，因缺乏品牌开发商支撑、精装标准缺失及教育商业兑现滞后，短期内难以吸引对品质兑现敏感或追求即住即享的高端客群。建议目标客群优先评估自身对交付确定性与配套成熟度的容忍度，若更看重长期居住舒适性而非短期资产流动性，则可审慎纳入置业选项。
15
城投置地国宾璟园
成交套数:6套 成交面积:641.78㎡亮点
城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。