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成都龙泉驿区销售套数榜第22名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都江南昊园置业有限公司
- 楼盘地址 龙泉驿-西河街道西江大道518号
- 物业公司 吴江市水乡物业管理有限公司成都分公司
- 物业费用 1.8-3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 1070000.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 35-115m²
- 绿化率 12%
- 容积率 6.50
户型信息
3室1厅
建筑面积 90.00㎡
周边信息
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成都龙泉驿区销售套数榜
东城金茂晓棠二期
成交套数:361套 成交金额:8.98亿
亮点
东城金茂晓棠是一款以高得房率、双地铁通达性和高性价比为核心驱动力的近郊改善型住宅，精准契合预算有限但追求空间效率与通勤便利的首改家庭。其价值在于将新规红利转化为实际居住优势，并通过强劲去化验证市场认可。然而，项目在车位配置、教育医疗资源即时性及即住便利性方面存在短板，不适合对成熟配套有高要求的客群。建议开发商强化社区商业运营与教育引入预期管理，同时针对改善客群强化精装选项或交付引导，以进一步提升产品完整度与客户粘性。
国贸人居海上蓉屿
成交套数:44套 成交金额:1.19亿亮点
国贸人居海上蓉屿是一款以生态资源、国企背书与实用配置为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的本地改善客群。其高车位比、海洋主题园林与一线精装品牌构成差异化优势，但在通勤效率、商业成熟度及社区功能细节上存在短板。相较于东城金茂晓棠、华发锦宸院等标杆项目，其产品力尚未达到高端改善层级。建议项目方强化社区配套落地透明度，弱化过度依赖远期商业规划的宣传口径；对于购房者而言，若重视当下生活便利性与产品尊崇感，应谨慎评估；若看重长期生态价值与国企交付保障，则具备一定持有价值。
华润上璟润府
成交套数:33套 成交金额:9884.78万亮点
华润上璟润府是一款以生态资源、低密规划与央企兑现力为核心驱动的务实型改善项目，适合注重居住舒适度、信赖品牌保障、且对即时高阶配套要求不苛刻的家庭客群。其价值锚点在于青龙湖生态基底与自成一体的社区生活体系，未来若区域城市界面与教育商业配套逐步成熟，项目有望实现稳健增值。然而，对于追求顶级精装品质、成熟商圈或即用型优质学区的购房者，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议开发商后续强化叠拼产品交付标准统一性，并加快教育、商业资源导入，以进一步夯实高端改善标签。
锦悦天曜
成交套数:24套 成交金额:2715.42万亮点
锦悦天曜是一款高度聚焦刚需首置需求的功能型住宅，其核心价值在于以高得房率、超配车位比和低物业费构建出清晰的性价比优势，特别适合预算有限、注重实用效率且在经开区就业的年轻家庭。然而，项目在绿化品质、社区配套及轨道交通可达性上的短板，限制了其对改善型客群或对生活质感有更高要求人群的吸引力。未来若能加速商业兑现并提升园林营造，可进一步巩固其在刚需市场的竞争力；但若区域更新缓慢，其价值增长将主要依赖产业人口导入而非资产溢价。建议购房者在明确自身通勤方式与生活预期的前提下审慎决策。
5
首钢东境风华
成交套数:20套 成交金额:3412.75万亮点
首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。
6
爱情东麓九里
成交套数:14套 成交金额:1404.85万
暂无评价
7
经开发展龙湖天琅
成交套数:13套 成交金额:2602.63万亮点
经开发展龙湖天琅是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于极致的空间效率、合理的社区规模与明确的轨交预期，适合预算有限但重视四房功能、通勤便利与基础配套的家庭。其短板在于定价偏高、精装品质保守及商业成熟度滞后，短期内生活便利性受限。建议开发商强化价格策略透明度，并加快推动周边配套落地。对于看重即住成熟度或高端居住体验的购房者，需谨慎评估其成长周期；而对于能接受短期配套过渡、看重长期通勤与空间价值的刚需买家，则具备较高匹配度。