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成都1-1.5万销售均价榜第22名点评资讯
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2025年11月成都天府新区麓山板块二手房小区价格涨幅榜出炉，头部项目占比突出
点评资讯
项目信息
- 开发商 成都市开元房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 龙泉驿-蜀王大道与蜀桂路(规划中)交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 90509.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 61-290m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
4室2厅
建筑面积 165.00㎡
周边信息
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成都1-1.5万销售均价榜
保利云上（华侨城公园城）
成交套数:2套 成交面积:264.08㎡
亮点
保利云上是一款依托双央企背书、生态资源稀缺、功能配置务实的改善型住宅项目，核心价值在于高车位比、良好得房率与公园环绕的宜居环境，适合注重居住实用性、对通勤容忍度较高、且信赖央企开发品质的家庭。其短板集中于商业能级、教育资源与轨交便利性，短期内难以满足对城市配套即时性要求较高的客群。未来若东安湖板块商业与教育配套逐步成熟，项目仍有增值空间。建议开发商强化社区服务精细化与圈层运营，弱化对‘高端改善’的过度宣传，更精准锚定预算有限但追求生态与功能平衡的改善首置或置换客户。
御园丰锦
成交套数:1套 成交面积:109.19㎡
暂无评价
人居云缦林语
成交套数:1套 成交面积:119.7㎡
暂无评价
新绿色曜玥台
成交套数:1套 成交面积:132.34㎡
暂无评价
5
东山国际新城
成交套数:1套 成交面积:301.5㎡
暂无评价
6
天府菁萃里
成交套数:2套 成交面积:215.48㎡亮点
天府菁萃里是一款以教育、医疗与生态为核心驱动力的务实型改善项目，适合重视子女教育、家庭健康及长期居住品质的家庭，尤其契合在天府生物城或城南工作的改善客群。其价值锚定于高确定性的区域配套与中海物业带来的服务保障，具备稳健的成长潜力。然而，交通通达性不足、商业兑现滞后及高端社区配套缺失，限制了其对高净值客群的吸引力。建议项目方强化接驳交通方案宣传，加快社区高阶功能植入，并针对多孩家庭与医疗关联人群精准营销，以放大其核心优势，弱化区位短板带来的认知偏差。
7
高投俊悦府
成交套数:5套 成交面积:531.3㎡亮点
高投俊悦府是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于低密、高车位比、近校临园的居住配置，适合预算有限但重视孩子教育与日常便利性的年轻家庭。项目在区域同价位产品中具备一定性价比，但受制于品牌背书薄弱、交通接驳不便及配套成熟度不足，长期增值潜力依赖德源板块整体发展兑现。建议开发商强化信息披露、引入可靠物业服务，并加快周边生活配套落地，以提升市场信心。对于购房者而言，若工作地点临近高新西区且对通勤容忍度较高，可将其作为务实之选；若更看重品牌保障或即时生活便利，则需谨慎评估其短板。