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越秀望悦

成华东客站改善型住宅高层

成都成华改善型住宅多维PK榜社区配套第1名

约 28000-30000 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.7 区域

7.7 项目

7.0 市场

8.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测越秀望悦

7.2

楼盘评测得分

6.7

区域

7.7

项目

7.0

市场

8.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

越秀望悦是一款以交通效率、空间实用性和社区功能为核心的改善型住宅，适合在城东或市中心通勤、重视生活便利性与圈层体验的中高阶改善家庭。其双TOD区位、高得房率与高车位比构成核心吸引力，但需正视容积率偏高、物业成本较高及教育配套不确定等现实短板。若购房者更看重即时生活成熟度与低密体验，或对教育资源有刚性需求，则需谨慎评估；若认同其长期兑现潜力并能接受阶段性界面过渡，该项目仍具较高性价比与持有价值。

区域价值 6.7

产业评价

5.82

地段评价

4.07

交通评价

9.76

教育评价

7.23

商业配套

8.20

医疗配套

7.44

生态评价

4.07

综合七大测评维度，越秀望悦得分6.48分（满分10分），在成华区东客站板块改善型项目中处于中上游水平。项目依托双地铁TOD、万象城商圈及成熟生活配套，在交通通达性与商业能级方面表现突出；但区域教育缺乏顶尖学府支撑、生态界面受主干道与城中村割裂影响，且物业费偏高，对部分改善客群构成门槛。

项目价值 7.7

社区规模

6.56

容积率

6.92

绿化率

9.75

得房率

8.20

精装评价

5.01

车位比

7.86

社区配套

9.75

越秀望悦在成都东客站板块改善型项目中综合表现稳健，社区配套（9.75分）、绿化率（9.75分）与得房率（8.2分）构成其核心优势，展现出高兑现度的内部产品力。项目通过三重艺术会所、35%绿化率及约93%得房率，有效回应改善客群对空间效率与生活品质的双重诉求，但在精装标准与容积率控制方面存在明显短板，制约其高端隐奢定位的完整落地。

市场表现 7.0

价格合理性

5.49

销售情况

7.27

价值潜力

8.20

越秀望悦作为成华区东客站板块的改善型住宅项目，综合得分为7.32分，整体表现中等偏上。项目依托越秀地产品牌背书、双TOD交通优势及35%绿化率的社区规划，在产品品质与区位价值方面具备一定基础；但受制于开盘去化率不足四成、价格合理性评分偏低（5.49分）及区域市场活跃度疲软，其市场接受度和销售动能尚未有效释放。

市场口碑 8.3

开发商口碑

9.24

项目口碑

7.48

物业口碑

8.33

越秀望悦在成都东客站板块改善型住宅市场中表现稳健，综合口碑得分达8.35分（取三项核心维度均值），展现出越秀地产作为双国企背景开发主体的可靠兑现力。项目凭借品牌信用、产品细节与物业服务三重优势，在区域竞争格局中占据中上位次，成为注重长期资产安全与居住品质的改善客群优选之一。

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