4月第四周（4.20-4.26），访购环比再降，市场呈高位回落后的平稳期。
本月基本收官，两张榜单看懂4月天津新房市场的真实脉动——
01
土地市场：静海上新
4月27日，静海区上架一宗宅地，地块编号津静（挂）2026-02号，位于静海区静海镇板块。
地块属性为纯住宅，出让土地面积38471㎡，总建面57700㎡，容积率1.5，起始总价2.7亿元，折合楼面价约4752元/㎡，将于5月27日摘牌。
图源：CRIC
这是2026年以来静海区首次推出的住宅用地。对比来看，2025年全年，静海区也仅有2宗宅地成功出让，土地市场整体活跃度偏低，供应节奏较为缓慢。
在这一背景下，静海镇板块的市场表现则相对突出。克而瑞数据显示，过去12个月内，静海镇是静海区成交金额排名第一的板块，同时其住宅用地的成交单价也位居区域首位。此次上架的地块能否延续板块热度，仍待后续土拍结果验证。
近期天津土地供应呈现出“小而精”的特征，旨在通过降低单宗地块的总价门槛和开发周期，以适配当前市场环境下房企“小步快跑”的投资策略。同时，“降容提质”是明确的供应导向，多数地块容积率低于2.0，为未来市场供应更多低密、改善型产品创造了条件。
02
新房市场
访购双降
4月20日-4月26日，天津全市在售主销新盘合计来访15752组，认购976套，两项指标环比分别下降9%，市场在经历“小阳春”冲高后继续呈回调态势。
不过，当前热度仍明显高于全年平均水平约20%—30%。
数据来源：市场调研口径
同比看涨
月度走势看，4月前四周，周均来访18247组，环比下降5%、同比上涨23%；周均认购1136组，环比下降2%、同比上涨29%。
相较前一周数据，涨幅收窄，但市场表现仍明显优于去年同期。
数据来源：市场调研口径
综合来看，本轮“小阳春”热度自3月下旬冲高后，已连续三周呈现温和回调态势，4月第四周来访与认购量环比双双下降9%，说明集中释放的阶段性需求正在消化完毕，市场逐步回归常态运行轨道。
不过，回调并不等于降温过度。同比数据反映出今年购房需求的基本盘明显好于去年。这与去年四季度以来政策持续宽松、房贷利率维持低位、部分板块价格调整到位等因素密切相关。
也就是说，当前天津楼市的“底”已经比2025年抬升了一截。
03
区域表现
四大区方面，各区来访量均有不同程度的下降，认购方面市内六区微涨2%，滨海新区上涨10%，环城与远郊下降1-2成。
数据来源：市场调研口径
单区域方面，西青、河西、津南分列到访量前三位；武清、西青、河西在认购榜上占据前三。
数据来源：市场调研口径
从各区域市场表现来看，市内六区与滨海新区认购端呈现小幅回升，其中滨海新区在来访明显下降的情况下实现认购逆势上涨，显示客户转化效率提升；市内六区来访微降、认购微增，整体保持相对稳健。
而环城四区认购下滑幅度较大，市场热度回落最为明显；远郊五区虽然降幅相对温和，但绝对值仍处低位。
整体而言，市场呈现区域分化特征，核心区与滨海韧性较强，环城及远郊压力仍在。
04
单盘表现
4月来访榜单
来访榜TOP20中，前6名来访量均突破千组大关，金地上湾玖峯以1628组"一骑绝尘"，比第二名多出323组，人气虹吸效应明显。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
数据口径：市场调研，3.30-4.26
区域分布上，河北、东丽、红桥、河西四大区域并列第一，各有3个项目上榜。
河北区依托金地上湾玖峯等标杆项目形成"爆款效应"；东丽借助上东金茂智慧科学城、中交海河玺等大盘持续吸睛；红桥则凭借金茂府、建投誉河院福院等俘获城芯改善客群；河西作为传统教育高地，始终保持稳定输出。
4月认购榜单
认购榜呈现"头部集中"特征，金地上湾玖峯以152套同样领跑，中建理想城以103套紧随其后，是唯二认购量破百的项目。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
数据口径：市场调研，3.30-4.26
武清区以4个上榜项目拔得头筹，成为4月"下单最积极"的区域。东丽、津南、河西紧随其后，各有3个项目入榜。
武清的爆发，与其高性价比产品结构、京津同城概念以及近期集中入市节奏密切相关，购房者"看了就买"的决断力更高。
“红盘”巡礼
金地上湾玖峯：访购双冠，河北“标杆”
金地上湾玖峯以1628组来访、152套认购的绝对优势，包揽天津4月单盘来访与认购双榜第一，是名副其实的“双冠王”。
项目有扎实的产品力和合理的价格预期支撑、河北区板块价值重估、金地深耕天津的品牌口碑，叠加产品力等细节优势，共同促成了这一“叫好又叫座”的表现。
图源网络：金地上湾玖峯实景图
新城万青云启：117重启的“受益者”
继3月成功杀入全市榜单前三后，本月热度不减，以1305组来访、90套认购稳居头部。
117片区重启对项目利好作用明显，加快产业人口导入，加之周边“无竞品”，配套12年一贯制学校补足教育短板，精准匹配教育刚需、刚改、改善等各类需求，热度不减。
图源网络：新城万青云启实景图
中建理想城：1号线上的“长红盘”
认购103套排名第二，中建央企品牌，在津南双港板块持续发力，产品定位与板块客群高度匹配，二期产品再升级完成了从“好房子”到“完整社区”的进化，典型的"稳扎稳打型"热销盘。
图源网络：中建理想城二期效果图
05
小结：高位回落后的平稳期
展望后市，有几个关键点值得关注：
第一，短期缺乏新的刺激变量。 4月以来，全国层面未出台超预期的楼市新政，天津本地也未跟进新的限购松绑或购房补贴。在没有新增政策催化的情况下，5-6月大概率延续“周均来访1.5-1.8万组、认购900-1100套”的窄幅波动格局。
第二，供应端能否放量是关键。 今年前4个月新盘入市节奏偏慢，多个原计划一季度首开的项目推迟到二季度。如果5月以后出现集中推盘，可能带来新一轮看房和成交小高峰。反之，若供应持续偏紧，市场热度将进一步走平。
第三，板块分化仍会加剧。 本轮回调中，核心区及强产业板块的到访和认购降幅明显小于远郊区域。预计未来两个月，高性价比改善盘和现房/准现房项目将继续保持相对优势，而远郊刚需盘的访购压力会更大。
总体而言，4月数据表明，当前市场处于高位回落后的平稳期。购房者不必担心“踏空”，目前仍是入手的机会窗口。如果二季度后期没有政策或供应的超预期变化，天津楼市大概率以“稳中略降、好于去年”的状态收官上半年。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问数、数据分析及skills等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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