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新长宁·水韵名邸

青浦重固镇刚需型住宅高层

上海2-3万销售均价榜第5名

约 27246-39488 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.3 区域

6.6 项目

7.1 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测新长宁·水韵名邸

6.6

楼盘评测得分

6.3

区域

6.6

项目

7.1

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

新长宁·水韵名邸是极具吸引力的刚需之选。该楼盘由区属国企上海新长宁集团开发，交付稳健性有保障。价格优势明显，3.55 万元/㎡的定价在板块内形成了显著的价格洼地，总价门槛友好。在居住舒适度上表现出色。容积率 2.0 搭配 563 户适中规模，社区密度合理，车位比 1:1.28 能满足基本停车需求。户型规划以 82 - 122㎡为主，强调功能实用与高得房率，南向开间与布局能力在同类中具竞争力。社区配套也较为完善。精装品牌选择统一，厨房与卫浴配置完整；社区临河而建，内部“一带一核双轴”景观与健康步道提升了日常宜居度；周边商业与医疗配套逐步完善，生活便利度不断提升。与部分竞品相比，它在户型使用效率、价格友好度、居住密度等方面优势明显，性价比突出，适合预算敏感、关注基础居住品质的首置或首改家庭。

区域价值 6.3

产业评价

9.80

地段评价

6.80

交通评价

5.30

教育评价

6.00

商业配套

4.40

医疗配套

5.90

生态评价

5.60

新长宁·水韵名邸位于青浦重固镇板块，区域优势亮点颇多。其战略区位显著，承载进博会和长三角一体化两大国家战略，虹桥国际开放枢纽建设提升开放能级，青浦新城加速发展。交通配套便利，地铁 17 号线直达虹桥枢纽，未来还有示范区线等构建“三轨交汇”格局，周边路网完善。产业基础扎实，青浦工业园区产值超千亿，集聚众多龙头企业，就业岗位充足。生态环境良好，淀山湖等水系资源丰富，空气质量优。此外，项目周边还有多个区域性购物中心，基本能满足日常购物需求。

项目价值 6.6

社区规模

7.70

容积率

9.80

绿化率

4.70

得房率

4.10

精装评价

8.50

车位比

7.40

社区配套

4.10

新长宁·水韵名邸位于青浦重固板块，是适合刚需客群的住宅项目。其优势亮点颇多，容积率仅2.0，在同类刚需产品中表现优异，搭配35%绿化率，营造出舒朗空间与宜居环境。车位比达1:1.28，721个车位采用地上地下混合模式，满足不同需求，缓解停车压力。精装采用科勒、方太等知名品牌，厨房U型设计，卫生间干湿分离，全明格局保障采光通风，在同价位刚需产品中表现均衡。社区打造景观体系，配置健康跑道等设施，还引入八大安防智能化系统。

市场表现 7.1

价格合理性

9.20

销售情况

6.00

价值潜力

6.20

新长宁·水韵名邸在市场中展现出诸多优势亮点。价格定位方面表现出色，成交均价 35540 元/㎡，低于区域多数竞品，总价 200 万级的产品适合首置首改客群，价格合理性得分位居区域中游。产品设计极具差异化，12 - 14 层纯小高层、一梯两户无连廊配梯控，得房率 75 - 82%，户型覆盖二至四房全龄段需求，精装交付采用知名品牌。交通规划有潜力，距 17 号线赵巷站约 2.3 公里，距在建示范区线赵重公路站较近，临近崧泽高架出入口，未来通勤便利性有望提升。

市场口碑 7.1

开发商口碑

5.70

项目口碑

8.30

物业口碑

7.40

新长宁·水韵名邸市场口碑良好，优势亮点众多。项目由深耕上海 25 年的国企新长宁集团打造，准现房 2025 年 4 月交付，交付稳健有保障。价格优势显著，3.48 万元/㎡较周边形成 2 - 3 万洼地，总价 248 万起降低入市门槛。产品力扎实，82%高得房率超区域均值，一梯两户无连廊设计媲美洋房体验，大牌精装标准。交通便利，直线距离示范区线赵重公路站 800 米，17 号线 6 站抵虹桥火车站。配套完善，周边商业、教育、医疗资源丰富。社区品质优越，滨水氛围与低密规划相得益彰。

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