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上海浦东销售均价榜第28名点评资讯
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克而瑞好房评测 陆家嘴锦绣澜湾
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
陆家嘴锦绣澜湾位于上海浦东航头板块，是改善型兼顾刚需的优质之选。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，国企背景信誉度高，交付有保障。其1:1.3的车位比在同类产品中表现亮眼，能满足多车家庭需求。在居住环境方面，整体规划1287户，容积率2.0、绿化率35%，居住密度舒适，高层与小高层组合平衡了实用性与总价门槛。同时，项目紧邻三甲龙华医院浦东分院，提供了区域少有的高能级医疗保障。产品策略上，精装与毛坯并行，为不同预算购房者提供更多选择。社区规模处于改善型合理区间，物业费虽在郊区产品中偏高，但管理体系成熟，基础服务规范。此外，项目均价约4.8万元每平方米，在外环外板块具备一定性价比，适合预算理性的改善型家庭。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 8.60 第5名
市场口碑
得分 7.90 第5名
区域价值
得分 7.10 第3名
生活配套
得分 5.80 第7名
交通便利
得分 5.60 第6名
教育资源
得分 5.50 第7名
项目信息
- 开发商 上海祝湛建设发展有限公司
- 楼盘地址 浦东-航鹤路与航圆路交叉口西南280米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 137451.80㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 89-127m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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分
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
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长安
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售罄
约 25989 元/m²
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上海浦东销售均价榜
陆家嘴太古源·源邸
成交套数:5套 成交面积:1349㎡
亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。
保利·世博天悦
成交套数:18套 成交面积:3865㎡亮点
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。
华润澐启滨江
成交套数:101套 成交面积:16155㎡
暂无评价
陆家嘴·前滩公馆
成交套数:1套 成交面积:111㎡亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块，由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造，品质有保障。该楼盘优势显著。区域上，依托浦东核心产业带，前滩南滨江大型绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼与高层，兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺，搭配 35% 的绿化率，营造出低密度的居住氛围。社区配套完善，双会所体系与绿城物业服务，提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕，能满足业主需求。精装采用国际品牌，超出同区域改善标准，提升了产品溢价。市场表现出色，多次开盘售罄，在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比，在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡，改善客群覆盖度领先。
5
翡雲悦府
成交套数:15套 成交面积:2493㎡
暂无评价
6
前滩滨江道
成交套数:2套 成交面积:189㎡亮点
前滩滨江道是极具吸引力的改善兼刚需型项目。该项目位于上海浦东大三林板块，地段优势明显，步行可达前滩太古里和三林滨江开放空间，15分钟生活圈内覆盖多元生活服务，一线滨江生态与成熟商业圈是其核心价值亮点。项目由央企背景的陆家嘴集团开发，品牌可信度高，为品质提供了稳健保障。其精装配置显著超出板块均值，采用国际一线品牌体系，涵盖地暖、新风、智能家居等全维度系统，交付确定性强。产品形态丰富，有小高层、高层及洋房组合，能满足多元家庭需求，改善与刚需的双定位，在总价与舒适度间取得了平衡。交通方面，轨交6号线步行可达，自驾依托中环路路网，通勤效率处于板块中等水平。与部分中低能级竞品相比，在品牌力、滨江资源、商业辐射力及社区舒适度上表现更均衡，适配度更强，适合在浦东工作、对区位和品牌有要求的客群。
7
中企·云萃森林
成交套数:1套 成交面积:98㎡
暂无评价
8
绿城·逸庐
成交套数:27套 成交面积:3543㎡亮点
绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。
9
浦发莲园
成交套数:1套 成交面积:144㎡亮点
浦发莲园位于上海浦东花木、北蔡板块，优势亮点显著，是兼具改善与刚需特性的优质之选。项目由浦发集团开发，国企的稳健属性保障了交付的确定性，且配套绿城物业，服务品质有可控性。其地处成熟区域，教育、医疗、商业资源丰富，周边三甲医院众多，如九院浦东院区等，为生活提供了坚实的健康保障。交通方面，三轨交覆盖，步行可达地铁18号线，能便捷通勤至陆家嘴、张江等地。价格上存在明显的倒挂效应，均价约9.3万元每平方米，对改善与首置客群极具吸引力。社区规模适中，514户的规划有利于形成适度圈层氛围。车位比达1:1.21，35％的绿化率也符合改善型产品的居住需求。主力户型覆盖100至193平方米，可满足多样化家庭结构的需求。
10
浦开云璟四、五期
成交套数:2套 成交面积:261㎡亮点
开云锦悦华庭是上海浦东金桥板块一处极具吸引力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，首先在区位与配套上，位于浦东中环金桥板块，双轨交加持，出行十分便捷，且百万方云璟生态社区已大部分落地，周边临近大体量绿地与湖区资源。项目总体规划户数多，车位比达 1:1.5，能很好地满足多车家庭需求。在区域价值方面，医疗资源等级高、可达性强，三甲密度在板块中领先；产业支撑扎实，金桥开发区就业充分，对改善客群职住平衡友好。项目自身产品也有诸多亮点，精装配置达到高端改善水准，中央空调、地暖、新风及国际品牌厨卫体系一应俱全。社区规模大，外部商业与公共资源成熟，为日常生活提供稳定支撑。与部分竞品相比，在交通资源、社区规模及整体配套兑现度方面优势明显，是注重职住平衡与生活便捷的改善家庭的理想之选。
11
开云艾尚里
成交套数:5套 成交面积:443㎡亮点
开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘，优势亮点显著。其1.26的超低容积率，在内中环区域极为稀缺，搭配35%绿化率及滨水景观，居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集，构建起完善的分级医疗体系，为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中，规划678户，利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力，能充分满足双车家庭需求。户型段丰富，从89至187㎡，可匹配多层次居住需求。此外，社区配套完善，泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发，保利物业提供服务，保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足，但整体而言，开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。
12
保利天奕
成交套数:5套 成交面积:623㎡亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。
13
招商中旅·壹江臻邸
成交套数:18套 成交面积:2314㎡
暂无评价
14
永泰三里城
成交套数:27套 成交面积:3186㎡亮点
永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。
15
金鼎·睿府
成交套数:1套 成交面积:164㎡亮点
金鼎·睿府地处上海市浦东新区高桥、高行板块，是极具吸引力的优质楼盘。其定位兼顾改善与刚需，优势亮点众多。项目依托金桥副中心及金鼎九宫格规划，产城融合优势明显，享有政策加持带来的长期成长性。周边三面临水，还内置1.2万平方米莫比乌斯环公园，生态环境宜人。产品配置上极具竞争力，立面采用全干挂石材，配置双会所和大金中央空调，户型覆盖45至260平方米，全龄段适配度高。容积率2.0，兼顾了居住密度与社区环境，在改善与刚需定位中实现了舒适度与经济性的平衡。市场口碑良好，在立面、会所配置、车位比等核心改善要素上规格较高，社区形态成熟。与部分竞品相比，区位成熟度、产品一致性与交付确定性更具可预期性。整体而言，是追求品质生活与区域发展潜力购房者的理想之选。