上海新房50-90㎡销售套数榜

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上海新房50-90㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

金港海澜雅庐

约 29000 元/m²

金港星海湾

金港星海湾地处上海浦东书院板块，是极具特色的郊区改善兼刚需型项目。其优势亮点显著，值得关注。该项目由港城集团与浦东金桥双国企开发，精装品质稳定可靠，特别是叠墅产品完成度高，收获了良好的市场口碑。在居住环境方面，1.7的低容积率与35%的绿化率，打造出舒适宜居的低密生活氛围，小高层/高层住宅和叠拼的产品形态，满足不同客户需求。区域产业优势突出，发展潜力大，周边还有滨海森林公园、鲜花港等生态资源，宜居度高。在产品性价比上，价格处于浦东体系相对低位，对预算有限的家庭很有吸引力。此外，车位比与社区规模匹配定位，停车资源相对充足，物业服务规范。

约 25848 元/m²

象屿江湾悦府

象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。

约 38653 元/m²

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 47596 元/m²

保利云湖壹号

保利云湖壹号作为上海金山区的一处优质楼盘，优势亮点显著。项目由招商蛇口、保利发展及金地商置三大知名开发商联合打造，交付力与履约稳定性有保障。以 2.1 万元/㎡入市，总价门槛低，对预算敏感型客群极具吸引力。其生态资源得天独厚，毗邻约 40 万方金水湖湿地公园，在刚需盘中形成差异化竞争力。社区以 1.8 容积率、35％绿化率构建低密住区，居住体验舒适。社区规模适中，功能配套完善，车位配比能满足基本需求，物业费合理。此外，项目步行可及竞衡八八广场，还规划约 2 万方自持商业，日常消费便利。与部分竞品相比，在品牌实力、社区密度控制和产品成熟度上优势明显，是预算 300 - 400 万区间、追求生态环境的首置刚需家庭的理想之选。

约 16710 元/m²

新华星耀东方

新华星耀东方位于上海金山亭林板块，是极具吸引力的“郊区务实盘”。项目优势亮点显著，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算层级的改善需求。其核心优势在于适中的 1.8 容积率与 1:1.4 的高车位比例，居住实用性强，对多车家庭友好。周边公园资源集中，搭配社区“一环两轴”园林体系，居住舒适度在金山郊区较优。未来瑞金医院金山院区落地确定性强，为居住品质提升提供预期。日常商业依托名悦广场有初步便利性，金山铁路和自驾高速路网能满足通勤需求。区域产业升级利好不断，有助于项目价值稳定。此外，均价 2.43 万/㎡，总价门槛低，性价比高，适合金山本地工作、看重居住品质与性价比的自住型买家。

约 24322 元/m²

金融街金悦府

金融街金悦府位于上海崇明区城桥镇，是一个极具特色的房地产项目。该楼盘由金融街控股开发，超低的 1.01 容积率打造出舒适的居住环境，让业主享受低密生活的宁静与惬意。其车位比达 1:1.3，能满足多车家庭的停车需求。适中的社区规模规划了 1496 户，搭配 35%的绿化率，营造出宜居氛围。在产品方面，项目涵盖洋房、叠拼及联排等多种形态，户型面积段多样，可兼顾首改与刚需家庭的功能性需求。28760 元/m²的定价在崇明区域具备一定性价比，适配主流购房预算。金融街的央企背景与成熟物业体系，也为项目的稳定兑现能力提供了保障。此外，区域配套呈现逐步兑现趋势，商业与教育资源虽未完全成熟，但中短期内具备改善预期。

约 23517 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

象屿交控·中环云悦府

象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点，象屿地产与浙江交控携手，品牌信用度高，规划逻辑清晰，保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级，大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全，还有约2000平米会所，双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地，双轨交环绕，居住体验大幅提升。在交通上，直线距离15号线祁安路站约500米，还将受益于未来20号线规划，通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区，受产业规划与生态建设双重红利，发展潜力大。社区规模适中，867户利于配套运营和社区氛围营造，涵盖多种改善性配套，能满足家庭型客群的生活需求。

约 56909 元/m²

国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。

约 47700 元/m²

中环·桃源里

中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上，项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47，在改善型住宅中十分突出，能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格，配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等，打造出区域少见的高完成度交付。同时，项目容积率 2.5，居住密度适中，居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地，形成稀缺生态底板，35%的绿化率及社区景观体系，为居民提供了优质的环境。物业服务方面，由陆家嘴物业承担，管理体系成熟、品牌背书强，能为业主提供稳定的服务保障。交通上，轨交双线可达，虽步行距离偏远，但未来随着规划 20 号线的建成，便利性将进一步提升。整体来看，中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务，为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。

约 81915 元/m²

中国中铁·诺德璟宸

中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。

约 30000 元/m²

开云艾尚里

开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘，优势亮点显著。其1.26的超低容积率，在内中环区域极为稀缺，搭配35%绿化率及滨水景观，居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集，构建起完善的分级医疗体系，为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中，规划678户，利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力，能充分满足双车家庭需求。户型段丰富，从89至187㎡，可匹配多层次居住需求。此外，社区配套完善，泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发，保利物业提供服务，保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足，但整体而言，开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。

约 79951 元/m²

虹桥灿耀星城

虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块，紧邻虹桥枢纽核心辐射圈，具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效，周边医疗资源优质，1.5公里内即可到达三级医院，为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环，满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度，35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善，有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1，能满足家庭停车需求。此外，准现房交付降低不确定性，超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言，是不错之选。

约 59339 元/m²

深业·深嘉上府

深业·深嘉上府位于上海嘉定黄渡板块，是刚需型置业的优质之选。该项目由国企深业集团开发，品质有保障。高达1:2.47的车位比，在同价位刚需盘中十分稀缺，有效解决停车难题。成交均价约3.2万元每平方米，总价段合理，契合首次置业及预算敏感客群。项目自身优势明显，容积率2.3与35％绿化率，保障居住舒适度；约461户的社区规模适中，便于物业管理与营造社区氛围；自带约1万平方米商业与5.1万平方米商办，补足片区商业短板；临近11号线与规划14号线，通勤较为便利；精装标准涵盖三大系统与品牌厨卫，满足刚需客群功能性期待。周边基础配套也较为完整，商业、学校、医院能满足日常所需。尽管黄渡板块尚在发展中，但轨交接驳与商业补足为区域带来了成长弹性，适合有中长期居住规划的刚需家庭。

约 35839 元/m²

华纺·棠樾位于上海金山区亭林板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需的综合住宅项目。该楼盘产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算客群的需求。1.8的容积率与35%的绿化率，营造出低密度、舒适宜居的社区环境。约800米距离的在建瑞金医院金山院区，赋予了项目区域内少见的三甲医疗可达性，为居民健康保驾护航。在社区配套方面，1:1.07的车位比可满足基础家庭需求，招商局物业提供稳定服务，物业费也处于合理区段。约2万出头的成交均价，在上海郊区具备明显价格优势，为预算敏感的客群提供了改善居住条件的机会。此外，社区景观采用江南园林体系，结合全龄活动空间，基础功能齐全，环境完成度较高。

约 23000 元/m²

恒都·云湾位于上海松江新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目低密优势显著，1.6的容积率与35%的绿化率，搭配双河景资源，居住舒适度远超同价位老旧盘。580户中等体量社区，便于管理且邻里氛围好，1:1.03的车位比基本实现一户一车，有效缓解停车难题。周边配套成熟，3公里内有三甲医院、综合商圈等，生活便利度居板块前列。靠近G60高架与地铁9号线，区域通勤便捷，能覆盖松江本地及周边产业职住客群。价格亲民，总价约300万元级，契合刚需预算。准现房状态降低交付风险，物业费合理，支出压力小。户型以73 - 92平方米为主，功能实用，空间紧凑。综合来看，恒都·云湾性价比高，适合注重性价比与现房确定性的首置首改客群。

约 42511 元/m²

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

约 52163 元/m²

中建海樾境府

约 37754 元/m²

宝华紫薇花园

宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善，约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间，全域精装公区与人车分流设计，极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚，紧邻百万方桃浦中央绿地，占据生态首排的绝佳位置，为居民带来接近自然的居住享受。同时，小区容积率2.5、车位比1:1.2，既保证了居住舒适度，又满足停车需求。其建筑品质出色，石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外，与部分竞品相比，在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显，配套与精装呈现出的整体品质感更强，改善属性突出。

约 80471 元/m²

龙信御澜天樾

约 19999 元/m²

约 3950 元/m²

世纪金源·梧桐印象

世纪金源·梧桐印象作为上海金山区枫泾镇的刚需楼盘，优势亮点显著。约8万方的自持商业体“方圆荟”，极大地补足了区域商业空白，为居民生活带来了极大的便利。社区规划方面表现出色，容积率2.0在刚需盘中优势明显，搭配约1.5万平方米滨水公园和全龄活动体系，楼间距合理，居住舒适度较高。绿化率达35%，景观功能性完善，满足日常居住需求。价格优势突出，均价约2.1万元/㎡，在上海市场具有明显的价格门槛优势，持有成本可控，能降低首置家庭的入市压力。户型设计务实，多开间南向与合理功能动线可满足家庭型自住需求。此外，医疗资源方面，1.5公里可达二级医院，能满足基础诊疗需求。车位比1:0.92基本符合刚需盘一车家庭的日常需求。整体而言，该楼盘是预算有限、追求性价比与基础生活配套的首置家庭的不错选择。

约 18927 元/m²

深业·深安上居

深业·深安上居是上海嘉定黄渡板块极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距11号线昌吉东路站约200米，通勤效率远超同级别郊区盘，让居民轻松畅达城市各处。均价约3.67万元每平方米，总价300万元级就能拥有三房产品，在嘉定新城价差环境中性价比优势显著。其容积率2.0处于刚需项目舒适区间，能有效控制社区密度，车位比约1:1.01也保障了居住实用度。精装交付覆盖中央空调与新风等主流配置，采用方太、科勒等成熟品牌，达到中档偏上水准。社区以“一轴一心三主题”构建基础活动体系，架空层与人车分流提升了日常使用便利。此外，深业集团作为国企，其信用与物业体系为交付及基础服务的稳定性提供了保障，让购房者更为安心。

约 31464 元/m²

华发海上都荟

华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。

约 44936 元/m²

翠湖水岸地处上海青浦区白鹤镇，是兼顾舒适度与可负担性的刚需之选。项目优势亮点突出，以 1.6 的容积率打造出舒适的居住密度，让生活空间不再局促。适中的 406 户社区规模，搭配 35%的绿化率与双面临水布局，营造出宜人的生活氛围，仿佛将家安在了公园里。价格方面，约 2.8 万元/㎡的单价，使总价能控制在 200 万元级别，对于预算敏感的刚需客群极具吸引力。同时，2.9 元/㎡·月的物业费控制合理，车位比 1:1 也能满足日常停车需求，大大降低了持有成本。周边教育与生活配套完备，步行即可到达学校与超市，日常生活便捷无忧。长城物业具备一定规模化运营能力，为社区基础管理提供稳定保障，让业主住得安心。整体来看，翠湖水岸是追求远郊生态环境且预算有限的首次置业者的理想之选。

约 25361 元/m²

新华御著是上海金山张堰镇兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，优势亮点颇多。其容积率仅1.2，在同类项目中十分突出，结合三面环河与五重园林景观，打造出宽松舒适的居住尺度，带来惬意的居住体验。项目社区规模为598户，中等规模利于社区运营与成本控制。车位比达1:1.28，能满足多车家庭需求。自持商业街成功引入星巴克与肯德基等品牌，有效补足区域基础配套短板，为居民提供了更完整的生活场景。此外，项目为现房交付，降低了购房的不确定性，精装配置也可满足基础改善诉求。产品类型涵盖小高层/高层住宅与叠拼，丰富的产品梯度能满足不同客户的需求，适合预算敏感型的改善客群与本地刚需家庭。

约 19289 元/m²

上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。

约 53188 元/m²

同润新云都会

同润新云都会是一款聚焦刚需与首改需求的高性价比项目，其核心价值在于古镇稀缺地段、即享型配套与高效空间利用的有机结合。项目适合在浦东就业、重视生活成本控制、偏好成熟社区氛围的年轻家庭及新上海人。尽管轨交便利性短期不足、精装未达高端层级，但其现状配套完善、价格亲民、交付稳健，具备较强的自住适配性与抗跌属性。未来若地铁27号线顺利落地，将进一步释放升值潜力。建议购房者重点关注其现房续销状态与清盘优惠，对通勤容忍度较高者可优先考虑；若极度依赖地铁或追求高端产品力，则需审慎评估其与市区项目的替代关系。

约 41200 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

城市站

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