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上海3-4万销售均价榜第14名点评资讯
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克而瑞好房评测 深业·深安上居
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
深业·深安上居是上海嘉定黄渡板块极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距11号线昌吉东路站约200米，通勤效率远超同级别郊区盘，让居民轻松畅达城市各处。均价约3.67万元每平方米，总价300万元级就能拥有三房产品，在嘉定新城价差环境中性价比优势显著。其容积率2.0处于刚需项目舒适区间，能有效控制社区密度，车位比约1:1.01也保障了居住实用度。精装交付覆盖中央空调与新风等主流配置，采用方太、科勒等成熟品牌，达到中档偏上水准。社区以“一轴一心三主题”构建基础活动体系，架空层与人车分流提升了日常使用便利。此外，深业集团作为国企，其信用与物业体系为交付及基础服务的稳定性提供了保障，让购房者更为安心。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.80 第2名
教育资源
得分 9.50 第2名
社区配套
得分 8.50 第4名
市场口碑
得分 6.90 第4名
价值潜力
得分 6.60 第3名
区域价值
得分 6.60 第3名
项目信息
- 开发商 上海深嘉东置业有限公司
- 楼盘地址 嘉定-雅丹路771弄
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 84040.54㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 88-98m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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6.6 分
区域：6.9
项目：6.6
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嘉定新城御花园位于上海嘉定新城板块，是兼具改善与刚需属性的优质之选。该楼盘以1.74的低容积率和35%的绿化率，搭配叠拼与小高层的建筑组合，营造出舒适的低密宜居环境。其851户的中等体量，利于平衡运营成本与社区氛围。项目的车位比达1:1.31，在同类产品中优势明显，能充分满足多车家庭需求。同时，它四面环水，还紧邻嘉北郊野公园与练祁公园，自然生态资源丰富。物业费处于改善类可接受范围，产品定位兼顾刚需与改善人群，功能和体验基本覆盖。在与部分竞品对比时，该楼盘的低密度、车位配置及绿化标准更优，宜居属性突出，对目标客群有稳定吸引力。对于追求居住舒适度、注重自然环境且对总价敏感的家庭来说，嘉定新城御花园是个不错的选择。
嘉定
嘉定新城
改善型住宅
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中交凤启虹桥位于上海青浦区华新镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由央企中交城投开发，信誉有保障，叠加绿城物业服务，让居住更安心。社区规模超2000户，车位比达1:1.28，2.0的容积率使居住舒适度大幅提升。精装交付还配备中央空调、新风和地暖三大件，80％的得房率也优于同价段项目，大大提升了使用价值和居住体验。35％的绿化率能满足基本景观与活动需求。项目自带商业、幼儿园，并结合区域未来规划，逐步形成完善的生活体系。均价约4.4万元每平方米，结合产品配置，性价比优势明显，适合预算有限但注重品质的首置与刚改客群。与部分竞品相比，其入手门槛低，开发商品牌与交付体系更稳健，综合价值均衡，是刚需购房者的理想之选。
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奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
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成交套数:1套 成交面积:112㎡亮点
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