时隔一给月，广州再次迎来土地出让。
今日，花都区许广高速以东、花都大道以北 CC0606065 地块由花都城投以4.03亿元成交总价、9519元/㎡成交楼面价、6.6%溢价率竞得。
该地块综合素质如何？花都今年以来楼市又会有什么样的表现？
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地块综合素质一览
地块位于花都狮岭板块内，西侧为洪秀全水库，景观资源优势明显，东北、东南面分别为花都秀全中学与秀全中学附属小学。
在交通配套上，目前以自驾为主，通过项目的东边路可接驳花都大道前往广州主城区；距离广州东环城际花城街站约3.8公里，公共交通的便捷程度程度还有待进一步提升。
商业配套方面，花城街北侧的融创文旅城为花都区的主要大型商业体，日常消费与休闲娱乐基本一站覆盖。
在社区配套上，公告指出地块未来将建设小区游园、文化室、物业等配套。
地块宗地面积4.2万㎡，计容建筑面积4.24万㎡，容积率1.1，值得一提的是，规划条件中并未明确对地块高度进行明确规定，但特殊要求勾选了“位于机场管理范围等范围内，按相关规定执行”结合西侧的无遮挡水库景观资源，或许大概率会打造“小高层+洋房”产品。
02
市场：供应放量，刚需托底
市场表现方面，在土地端上，克而瑞数据监测显示，2026年1-10（截止29日），花都区涉宅用地供应4宗，供应建筑面积29.39万㎡，仅次于荔湾区，位列全市第二；成交4宗，成交总建筑面29.39万㎡，较去年同期增长44%，成交金额24.02亿元，同比增长70%，土地市场活跃度同比去年有明显提升。
在楼市上，克而瑞数据监测显示，2026年1-9月花都区商品住宅供应建筑面积40.97万㎡，较去年同期微增1%，在新项目集中入市与历史项目集中网签的带动下，商品住宅成交面积55.37万㎡，较去年同期增长2%，成交均价17238元/㎡，同比结构性下跌1%，供求比0.74，延续存量去化的态势。
按照板块划分，克而瑞数据监测显示，2026年1-9月汽车城板块在水云雅居的历史网签、祈福万景峰集中网签的带动下，成为花都区前三季度的最热销板块，共成交1228套；其次是广花路板块，成交987套；同样成交突破900套的板块还有CBD中轴线板块，位列全区第三，地块所处的狮岭板块成交321套，成交均价11153元/㎡，目前板块内在售合景保利·香樾四季花园等项目。
与去年相比，剔除低基数影响的区政府板块与与花山镇板块后，2026年1-9月花都区有3个板块成交规模同比去年提升，分别为花都湖、广花路与花东镇板块。
热销产品上，克而瑞数据监测显示，2026年1-9月花都区商品住宅成交主力面积段为90㎡以下，成交1442套，占比29%，是典型的刚需市场。
还可以看到，随着面积的扩大，成交占比也随之回落，130㎡以上产品成交套数低于千套，成交占比不超过20%。
具体到房型上看，克而瑞数据监测显示，2026年-9月花都区商品住宅四房产品为供应主力，供应2390套，同比增长27.9%；供应放量，成交也随之走高，录得该产品类型成交2110套，同比增长23.6%，占比提升占比由 34.9% 升至 42.7%，成为第一大成交房型。
另一方面，别墅产品需求端迎来了点状修复。
克而瑞数据监测显示，联排、独栋等改善与低密度产品成交套数同比分别增 118%、42.6%、66.7%，一定程度上是推动市场修复的主要因素。
整体来看，作为花都区今年首宗溢价出让地块，这宗地是一个正向修复信号——对土市如此，对楼市亦然。
尤其是在现房销售政策出台后，市场对远期去化的顾虑加重，外围区土地还能迎来溢价出让，更显这份信心的含金量。
从市场面看，花都今年的走量仍靠刚需撑底：90㎡以下成交占比29%，四房则成为第一大成交房型，别墅类产品呈点状修复。
“刚需走量、改善分化”的结构性市场，土地端既然率先回温，后续开发商会供应什么产品，就是下一个值得观察的问题。
值得一提的是，同样为外围区的增城区明天迎来两宗地块出让，地块出让结果如何？敬请关注克而瑞！
THE END
特别提醒：
1、本文由克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕撰写，克而瑞广佛研究中心深耕广佛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租、城市更新等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、产品客研等五大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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