日前，克而瑞对9月佛山新房均价结构进行了盘点总结：房子越卖越贵？拆解佛山9月房价结构底牌。
克而瑞数据监测显示，随着改善需求的持续释放，高总价物业成交占比提升的带动下，9月佛山商品住宅成交均价17049元/㎡，环比结构性上涨2%，同比上涨9%。
那么在过去的9月，佛山的购房者“买了多大”的房子？还有哪些信号值得我们关注？
01
套均面积128㎡，处近十三月高位
克而瑞数据监测显示，近十三月佛山商品住宅成交套均面积呈现台阶式上移的特征，其中9月佛山商品住宅成交套均128㎡，同比增长6.7%，为十三月的高位区间；
结合供应看，克而瑞数据监测显示，供应套数越少，单个项目对当月供应套均面积的影响越大。
例如8月佛山商品住宅供应面积22.23万㎡，仅有达到9月供应量的86%，但套均面积反而高出 34.7㎡。
换句话讲，个别大户型项目的推新即可决定当月供应套均面积的高低。
价格方面，克而瑞数据监测显示，2026年4月至今佛山商品住宅套均价保持在200万元以上，其中9月佛山商品住宅套均价218.23万元，同比增加28.1万元，同比上涨14.8%。
进一步看这 28.1 万元的结构，该增量可拆分为两个层面：一方面，单套面积扩大，套均面积增加 6.7㎡，对应总价增加 10.5 万元；另一方面，单价上行，每平方米上涨 1374 元，对应总价增加 17.6 万元。
不难发现，二者之中，成交面积对于结构的影响小于成交金额。
对比去年9月，克而瑞数据监测显示，彼时商品住宅成交均价15675 元/㎡，套均面积由 121.3㎡ 扩大至 128㎡ ，套均总价为 200.6 万元，较 200 万元水平线仅高出 0.6 万元。
由此可见，套均面积的扩张一定程度上能推动总价的走高，但影响总价门槛的抬升的重要因素依旧是单价。
以今年三季度佛山市场表现为例，克而瑞数据监测显示，7月佛山商品住宅成交均价16750元/㎡，套均价212.34万元，9月均价17049元/㎡，套均价212.38万元。
看完全市整体的市场表现，接下来我们再看具体到区域上又会有什么样的变化？
02
五区套均价全线上涨，驱动因素差异明显
作为全市高端物业的集中地，克而瑞数据监测显示，9月南海区商品住宅成交套均面积137.8㎡，同比扩大10.7㎡，成交套均价302.7万元。同比上涨46.7万元，位列全市首位，也是全市唯一套均价超过300万元的区域。
禅城区商品住宅成交套均面积120.3㎡，同比基本持平，但套均价由227.4万元上涨至239.4万元，增加12万元。主要受区域均价同比上涨5.2%的影响。
顺德区商品住宅成交套均面积129.2㎡，同比扩大7.6㎡，套均总价202.4万元，同比上涨29.7万元，是面积与总价同步上行的稳健型的区域
三水区商品住宅成交套均 121.7㎡，同比增加4.7㎡，但成交均价同比下降 4.0%，套均总价 110.1 万元与去年基本持平，呈现面积增幅被单价下行抵消的特征。
高明区商品住宅成交套均面积128.2㎡，套均总价120万元，同比上涨45.1万元，为五区增幅最高，但要注意的是，其成交成交规模是五区中唯一同比低于去年的区域，不具备参考价值。
将五区并列比较，克而瑞数据监测显示，佛山五区9月商品住宅成交套均面积与套均总价的排序存在明显错位。
从面积与单价关系角度看，克而瑞数据监测显示，南海区与顺德区为量价齐涨的"双轮驱动"型，禅城属于“单价独撑”型，三水区属于“面积对冲型”。
最后我们再来看9月佛山套均面积 128㎡ 以上房源成交套数排行中，哪些项目是购房者的“心头好”？
北滘全新盘保利岭南臻悦以35套成交荣膺冠军，来自南海狮山保利湖光里以26套成交获得亚军，顺德招商佛山序以25套成交斩获季军。
THE END
特别提醒：
1、本文由克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕撰写，克而瑞广佛研究中心深耕广佛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租、城市更新等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、产品客研等五大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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