西青区
本月西青区新房市场呈现「成交集中、供应稀少、价格分层」三大特征。
成交高度集中于李七庄—大寺—中北镇—大学城一带，形成连通市区的活跃走廊。
供应端仅李七庄与水西两板块有新盘入市，全月供求比为0.74，当期成交大于供应。
价格上西青区内部已形成梅江南单极豪宅、水西李七庄改善、外围乡镇刚需的清晰梯度，核心改善板块与外围刚需板块价差达4倍。
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
津南区
海教园以10905㎡、103套遥遥领先，是唯一成交破百套的板块，约为第二名双港（7168㎡、65套）的1.5倍。
北辰区
北辰区8月市场呈现"南部成熟板块量价齐稳、北部外围板块低价走量有限"的鲜明格局：成交高度集中于南仓，而高单价改善需求则指向北仓与瑞景。
全区138套、1.42万㎡成交中，南仓板块以79套、0.84万㎡占全区成交量近六成，是绝对主力。
成交均价呈明显梯度，北仓板块以21749元/㎡领跑全区，南北价差超三倍。
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
东丽区
东丽区商品住宅呈现「成交向核心板块集中、价格两极分化、供应集中释放」的特征。
张贵庄、程林庄、海河柳林-东丽既是成交主力也是供应主力，是当前市场活跃度最高的板块；东丽湖以低总价、低单价承接刚需，但成交体量有限。
张贵庄成交94套、1.08万m²，是成交套数与面积双料第一；程林庄成交82套、0.81万m²紧随其后；海河柳林-东丽成交54套、0.70万m²，三者合计贡献了绝大部分成交体量。
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
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特别提醒：
本文由【克而瑞（天津）研究中心】分析师刘梦琦撰写，【克而瑞（天津）研究中心】深耕天津房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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