2026年8月，天津新房市场呈现"量升价稳"态势。商品住宅成交51.78万㎡，环比上涨约7.9%，同比上涨约8.7%；成交均价18644元/㎡，环比微降0.6%，同比上涨3.7%。
8月土地市场供应放量，宅地供应幅数达10宗，为今年以来的峰值；成交2宗，成交总建面积12万㎡，成交总价10.3亿元，溢价率0.00%。
市场呈"供地节奏前置、成交逐步修复、价格中枢上移"特征，土地市场活跃度正在提升。
01
政策市场
天津政策环境
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
总体来看，2026年8月天津虽无重磅新政，但前期政策叠加效应逐步显现，市场有望在平稳中积蓄复苏动能。
注：8月，全国房地产政策在延续适度宽松基调的同时，重心从“定调”转向“制度落地”。随着8月28日中央多部门从销售、信贷、融资三大环节对房地产基础制度进行重构，并搭配多项配套政策落地，房地产发展新模式的核心制度框架基本确立。
02
土地市场
涉宅用地供应放量、零溢价
供应与成交
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
供应端 8月天津涉宅用地供应10宗、供应总建面49.2万㎡，环比大涨129.9%。
成交端 涉宅用地成交2宗，与上月持平；成交总建12万㎡，成交总价10.3亿元。
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
近一年，天津涉宅用地市场呈现明显波动。
供应层面，2025年11月供应总建达156.3万㎡峰值，随后持续回落， 2026年08月供应端再度放量至49.2万㎡。
成交层面，2025年12月成交总建达162.4万㎡，2026年初连续两月零成交，随后逐步回暖。
成交楼板价从2026年04月的3,024元/㎡持续攀升至08月的8,559元/㎡，溢价率维持低位。
整体来看，市场呈"供地节奏前置、成交逐步修复、价格中枢上移"特征，土地市场活跃度正在提升。
重点地块成交
8月，天津涉宅用地市场整体成交规模较小，仅河东、武清有2宗宅地成交。
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津东万（挂）2026-07号，河东区翠阜新村板块，天津市华驰房地产有限公司以总价74000万元摘得，折合成交楼面价为11767元/㎡。
翠阜新村上一次出让宅地还要追溯到2016年，津东万（挂）2016-020号，也就是还在售的雍鑫雍祥园，该项目也是翠阜新村当前唯一的新盘。
翠阜新村目前新房供应其实处于一个断档的阶段，在售的还是上一代的项目，此次出让的宅地恰好填补这一市场空白。
津武（挂）2026-062号，武清商务区板块，由天津汇华置业有限公司以总价28700万元摘得，折合成交楼面价为5026元/㎡。
津武（挂）2026-062号地块周边有不少新旧项目。有主打学区、落户需求的刚需产品，如龙湖金科雍鑫春江天玺、经纬城市绿洲武清；也有面向区域改善的新项目，如城投春上时光和品悦万澜。
但是，不少项目当前已经处于尾盘阶段，库存并不多。
津武（挂）2026-062号地块的入市可谓是“及时雨”，节奏把握精准，既避免了商务区新房市场的青黄不接，又可以在产品设计上取得后发优势，典型的有效供应。
分析总结：
8月天津涉宅用地供应10宗，总建面约47.3万㎡，主要集中在武清、河西等区域。
成交仅河东、武清区2宗，均底价成交，市场热度整体平淡。
核心区土地价值优势突出，容积率集中在1.2-2.7，以低密住宅为主，改善型用地特征显著。
03
商品住宅市场
量升价稳，温和去库存
供求走势
8月，天津商品住宅新增供应3814套、44.94万㎡，环比上涨约15%、同比上涨约25%。
成交4490套、51.78万㎡，环比上涨约7%，同比上涨约8%左右。
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近13个月供应面积整体波动，2025年9月冲高后回落；成交面积除春节月份外维持高位，2026年3-6月成交旺盛。
成交均价波动上行，2026年5月达高点19810元/㎡后小幅回落。
市场整体呈供需错配，供小于求月份居多。
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分析总结：
天津商品住宅市场近一年呈量稳价升态势。供应面积月度波动较大，2025年9月供应激增至77.42万㎡，随后回落；成交面积自2026年3月起持续高位，其中2026年4月达67.92万㎡。
成交均价由2025年8月的17984元/㎡ 上行至2026年8月的18639元/㎡，累计上涨3.6%。
供求比多数月份小于1，反映市场供不应求，尤其2025年9月供求比高达1.70，但后续快速回归平衡。整体看，需求端韧性较强，价格稳定。
成交区域分析
从各区域供求比看，西青、武清等主力区域供求比接近1.0，市场供需相对均衡。
和平区供求比高达11.07，供应面积远超成交面积，主要原因在于成都道126号，该项目是旧楼改建，8月单盘供应量2.37万㎡（全盘体量）。
这也是是和平区旧规则窗口期的最后一个纯新盘，预计9月将首开入市。
津南、静海等区域域供应为零但成交活跃，处于去库存阶段。
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分析总结：
8月天津商品住宅市场呈现显著区域分化。西青区成交555套、6.88万m²，成交规模居首；武清供应446套居首，供需两旺。和平区因成都道126号单盘集中供应2.37万㎡，供求比高达11.07；津南、静海、空港经济区等供应为0但成交持续，处于去库存阶段。
整体来看，市场以去库存为主基调，部分区域供应节奏需根据需求端表现进行动态调整。
成交结构分析
成交面积段分布：
130-140㎡供应面积领先，100-110㎡供应套数与成交套数均居首，110-120㎡成交面积表现突出，改善型产品供需两端均活跃。
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供应套数维度：100-110㎡为绝对主力，130-140㎡与110-120㎡紧随其后，大户型供应结构明显。
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成交套数维度：100-110㎡成交最为活跃，90-120㎡区间合计贡献近六成成交套数，市场需求向中等面积集中。
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成交面积维度：110-120㎡成交面积最高，100-130㎡区间为成交面积主力带，符合改善型需求释放特征。
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成交总价段分布：
成交套数以100-150万元段913套居首，其次为100万元以下823套，低总价段成交活跃度显著高于其他区间。
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分析总结：
面积段 8月天津商品住宅市场面积段供求呈现100-110㎡成交套数第一（750套），供应套数同样领先（744套），供需高度匹配。
供应面积端130-140㎡以8.64万m²居首，成交面积端110-120㎡以8.24万m²领跑。
整体来看，90-130㎡为供需主力区间，改善型产品成交活跃；130-140㎡供求比1.47显示供应过剩，而70㎡以下供求比仅0.15供应明显不足。市场成交结构向中等偏大面积段集中，小户型供应缺口值得关注。
总价段 100-150万元总价段以913套成交套数和9.4万m²成交面积双项领跑，100万元以下段以823套紧随其后。低总价段（200万元以下）合计成交2546套，占总成交的57%以上， 刚需及首改需求为市场绝对主力。
04
排行榜单
央国企主导，泰达建设领跑
房企全口径成交金额TOP10
前十强合计成交金额约61.3亿元。
泰达建设以11.4亿元居首，绿城中国11.2亿元紧随其后。
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国央企凭借资金优势和产品力在榜单中占据绝对主导，金地为代表的优质民企亦表现稳健。
分析总结：
8月天津商品住宅市场呈现"强者恒强"格局。泰达建设集团以11.41亿元居成交金额榜首，绿城中国以11.23亿元紧随其后，差距不足2%，竞争胶着。绿城中国以397套领跑成交套数榜，展现规模优势。
前十房企合计成交约61.3亿元，前两名合计占比近37%，头部集中效应显著。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（天津）研究中心】分析师刘梦琦撰写，【克而瑞（天津）研究中心】深耕天津房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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