朱滨以跨界观察切入行业思考，提出住宅打造切忌重外表轻内核，应当夯实产品 “里子”，整合吉博力、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬等优质供应链资源，像科技产业模块化集成思路一样，将细分优质产品系统化融合，打造完整人居成品。他判断市场刚需逐步退场，高端改善成为主流，未来人居创作要坚守克制的细节、治愈的空间、走心的人居。

他谈及，外行置业看重地段、颜值与户型，业内研判产品则要聚焦逻辑、营造、体验、未来四大维度。期待现场嘉宾坦诚交流、思想碰撞，输出行业干货，拓展行业伙伴，共同重拾人居营造信心，探索高端住宅发展新路径，并预祝本次论坛圆满举办。

赵勇分享【华润·北京润园】项目坐落于北京中央别墅区核心、温榆河北岸，拥有17万方整体体量与1.01绝版超低容积率，区域国际学校、高端配套云集，高端居住底蕴深厚。

在产品定位上，项目摒弃传统新中式、纯法式固化风格，对标纽约、伦敦国际顶级住区，确立现代庄园的国际经典风格，致力打造兼具时代性与传世性的高端人居作品。规划阶段历经118版总图迭代，创新采用一溪一环三轴九境规划骨架，以双拼别墅为起步、平墅优化容积率，最大化释放土地价值与居住舒适度。

项目创新打造五重归家仪式体系，融合东方礼制与国际美学，通过凯旋门主入口、仪式水景、洛克庭院、主题廊轴塑造高阶归家体验。户型设计突破北京传统平层格局，创新落地超大空中庭院，丰富户外生活场景；优化厨房人体工学动线，联合方太定制系统化厨电体系，兼顾颜值与实用。同时项目千里甄选古树名木，打造十字景观轴线与九大主题花园，并搭建三位一体防蚊系统，全方位打磨居住细节。

他表示，凭借极致的产品打磨与精细化营销运营，【华润·北京润园】在低迷市场中实现逆势突围，开盘至今网签突破百亿，稳居年度北京楼市榜首，平墅产品全线售罄。该项目不仅重塑了北京中央别墅区的高端人居标准，也为行业高端改善产品的创新研发、精细化落地提供了优质参考范本，为当下人居行业提质升级、深耕产品力赛道提供了重要借鉴。

项南梳理了近十年国内城市更新三大关键发展节点，明确行业已全面告别传统增量开发模式，迈入内涵式存量发展全新阶段。

依据最新中央城市工作会议精神，城市更新确立“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”十二字核心发展原则，划定八大核心改造任务，涵盖既有建筑改造、老旧小区综合整治、完整社区建设、老旧街区升级、城中村改造、城市基础设施完善、生态修复与历史文脉传承，始终坚守以人为本核心，兼顾城市安全韧性、生态优化与人文价值延续。

她详细拆解了城市更新标准化五阶段落地流程，从前期存量资产底账梳理、多维度方案迭代优化，到规范报批报建、工程落地实施，最终完成交付运营，全流程闭环落地。

她着重强调，存量更新项目具备“一项目一模式”的独特属性，需结合土地权属、居民需求、区域规划指标定制化设计，依托精细化成本测算、多元融资渠道破解项目资金平衡难题。同时他指出，行业普遍存在前期投入大、收益偏低、回本周期长的痛点，目前市场已形成央企、地方国企为主力，民营企业配套参与的全新行业格局。

梁叶介绍，作为懋源集团台系全新迭代作品，【懋源·騴橒臺】落址东三环核心板块，坐拥东三环CBD都市配套、北工大人文底蕴与成熟生活氛围，兼具城市繁华与静谧居住属性。

项目秉持懋源“因需而生、因地择人、因人而变”的豪宅定制理念，摒弃标准化复制开发模式，打造适配核心城区的高阶改善人居，树立东三环全新人居封面。

在整体规划上，依托地块条件，打造约160米超长下沉庭院，构筑地上地下双层立体景观体系，搭配双中心配套服务，将城市商业、文化配套与社区高端服务有机结合并分区管理，既保障居住纯粹性、又丰富生活场景。项目同步升级周边市政与园林城市界面，实现社区质感与城市风貌双向提升。

园林景观层面，以“翡钻山林，先锋艺奢”为内核，依托下沉庭院及高差地形，打造叠水、峡谷、瀑布等自然景观，社区主入口以巨幅石卷对话城市，营造都市中穿越山林静谧归家的独特体验。

建筑美学层面，项目以钻石切割为立面灵感，融合中魂西技设计手法，甄选石材、金属板、珐琅板、手工定制砖等十三种高端材料，形成珍贵的复合幕墙体系，通过多轮用心的色彩搭配及样板打磨，打造出辨识度极强的城市地标立面，搭配定制钻石屋顶，点亮东三环城市天际线。

户型空间聚焦高端人居需求，打造创新钻石全景仓产品，全景宽幅采光面，最大化收纳CBD城市视野。产品线梯度清晰，全覆盖高阶居住需求，搭配精细化餐厨系统、收纳系统与人性化功能布局，以极致定制化精工细节，诠释核心城区顶奢人居的全新标准。

梁叶表示，【懋源·騴橒臺】始终延续品牌定制理念、拒绝流水线复制的豪宅基因，深度结合核心地段的城市资源与土地特质，平衡了都会繁华与静谧居住的双重需求。

项目从规划格局、景观营造、建筑美学到室内空间全方位创新，打破了城市核心区高端住宅的同质化困境，为北京主城高端人居产品迭代提供了全新思路，也充分彰显了精细化、定制化、场景化的未来人居营造趋势。

吉博力北区销售总监吴晓光带来了细致务实的分享，并态度鲜明地指出“给排水系统是一个楼盘的良心”。

给排水系统是衡量住宅品质的核心标尺，直接影响用水安全、静音效果及长期耐用性。水管故障会导致居家生活无法正常进行，而传统开发模式过度聚焦会所、景观等显性投入，忽视隐蔽工程。

住建部倪虹部长在“好房子”建设要求中，提到过三个关于排水系统的重要问题：一个是隔音，一个是串味，一个是开裂。其中卫生间返臭问题最为普遍。吉博力深耕24处返臭隐患，其中13处根源为管路设计缺陷，5处来自施工安装错误。诸多典型案例显示，即便是别墅这类高端项目，一旦排水系统存在设计疏漏，就会出现持续返臭、难以根治的问题。

吉博力针对排水系统三大问题，还提供了一套系统性解决方案，其核心优势包括：

1、同层排水技术，无需穿越楼板，可提升卫生间净高至2.6米，改善空间体验；2、24个反臭点全覆盖，从设计、产品到安装闭环管理，并新增气密性检测，杜绝气溶胶传播风险；

3、超静音系统，实测噪音可降至33-35分贝，远优于国标。针对大宅用水，吉博力推出自洁活水技术，通过微循环和智能换水，防止军团菌滋生，实现秒开热水、恒温恒压；

最后，吉博力以“万一漏水全赔、万一反臭全赔”的独家承诺彰显信心，呼吁与地产商共迎内卷时代，打造高品质项目。

威乃达参加了今年的米兰展，米兰展共吸引31万人到场，近4万人到访威乃达展台，欧洲家居市场呈现欣欣向荣之势。展会主题为“物载其道”，强调材质是设计起点而非终点。威乃达连续50年参展，是米兰展最大展馆且唯一馆外有Logo展示的品牌。

除了在米兰展大放异彩，围绕厨房设计趋势，威乃达还提炼并发展了五个核心方向：

空间层面，厨房从封闭操作间走向开放，LDKB一体化成为主流，连接起居空间与户外。今年联合米兰设计师推出户外厨房，采用不锈钢门板与防水系统。

色彩层面，从冷淡风转向温润中性色与大地色系，研究显示长期处于此类色彩中心理压力可降低35%。橱柜门板与电器面板实现同色一体化。

材质层面，除传统实木、模压板外，广泛应用液态金属烤漆、隐框玻璃、岩板等高端材质，实木门板采用45度拼角斜边工艺，线条更利落。

形式功能层面，增加弧形边角处理，推出旋转柜、蝴蝶门系统及金属开放架，电器可嵌入其中使空间更开阔。

科技层面，灯光墙面收纳一体化，通过摄像头扫描可识别食物热量并推荐菜谱。

在由普利兹克奖得主设计的郑州【ONE52】项目中，威乃达通过“厨房提供情绪价值”的核心理念，以简洁克制表达出项目所需的高级感。将厨房打造为社交中心，通过空间连通最大化光线与景观，少建墙多用柜体，色彩材质则更加大胆。正如著名设计师卢军所言——“克制的检验往往比张扬需要更深厚的功力”。

抬板社区的设计以一种巧妙的结构介入，成为当下打造“第五代住宅”产品的高效解法。同时也面临动线组织复杂、竖向标高繁琐、建安运维成本增加、消防疏散难度提升等现实难题。如何以景观专业力量扬长避短，是卢卡斯景观持续探索的命题。

在【恒基·天玺】项目中，卢卡斯以整体思维让建筑景观二者在竖向维度共同生长——整体抬升5.5米，塑造出多层级的回游动线与立体生活剧场，让空间不再是平面的填充，而成为有纵深的体验场域。在银川【中海·甲叁號院】，卢卡斯以兰花为地域文化符号，让花池、铺装、雕塑皆围绕主题衍生，形成统一而强烈的视觉叙事；鄂尔多斯项目中，则通过二进院布局强化仪式感与空间递进。架空层的处理上，卢卡斯巧用室外景观一体化设计，在徐州中海以低成本打造，为儿童、青年、长者构建了富有活力的“生活发生器”，让架空层成为社区生活的活性节点。

文化是卢卡斯尤为珍视的设计基因。西宁【中海·翰林原著】中，卢卡斯从翰林《十八学士图》中提炼雅集意境，将青海湖的碧波之色、祁连绿玉桥的质感、黑颈鹤的灵动融入场所，使景观成为一种可阅读的文化叙事；兰州项目则将黄河鲤鱼跃龙门、马家窑彩陶图腾转化为设计语汇，让在地文化成为不可复制的精神标识。

在软硬景的交融上，西安【中建·璟瑞】的下凹绿地兼顾雨水渗透与休憩功能，以低维护成本的软景，换取长久的生命力；【朗诗·百贤庭】项目以微小的植物成本，打造了西安独树一帜的雨林花园，并以橘子树结出的果实举办橘子宴，用植物与业主达成情感共鸣——这些看似微小的设计决策，往往最能打动人心。

长期以来，卫浴空间在中国传统观念中常被忽视，但今天的年轻一代正在改变这一认知——卫浴空间不再是功能性的附属，而是承载舒适度与生活质感的私密殿堂。

劳芬作为瑞士顶奢卫浴品牌，始终相信真正的奢华源于细节的精工与艺术的表达。劳芬蓝钻陶瓷技术，让陶瓷壁厚大幅减薄，却拥有更高的硬度与强度，呈现出轻盈而纯粹的设计美感。劳芬能100%实现设计师的原创构想——无论线条多么锐利、器型多么宏大，我们从不以“做不到”为借口，而是以工艺突破回应每一份创意。

劳芬深知，直线条陶瓷产品的工艺难度极高。劳芬却坚持挑战极限，1.8米的一体台盆不仅实现了视觉上的震撼，更荣获红点奖，成为行业唯一。在色彩与形式上，劳芬不断探索：与爱马仕设计师合作探索色彩可能，在威尼斯双年展以陶瓷艺术装置斩获银奖，在巴塞尔艺术展上用原材料讲述创作故事——这些都是劳芬对“卫浴空间可以成为艺术载体”的持续印证。劳芬希望与各位开发商、设计师一道，跳出“台下盆、智能马桶、嵌入浴缸”的传统公式，在色彩、款式、空间布局上大胆破界。劳芬不只提供产品，更希望激发卫浴空间的想象力——让每一次推开卫生间的门，都成为一次审美的愉悦，一种对自我生活态度的确认。

在当下中国，高净值客群正在分化：老钱与新贵，对卫浴的理解各不相同。劳芬希望与各位开发商、设计师一道，跳出“台下盆、智能马桶、嵌入浴缸”的传统公式，在色彩、款式、空间布局上大胆破界。我们不只提供产品，更希望激发卫浴空间的想象力——让每一次推开卫生间的门，都成为一次审美的愉悦，一种对自我生活态度的确认。

劳芬的定位，从来不是追随者，而是趋势的引导者。期待与各位共同探索，让卫浴空间真正成为高端人居的价值高地。

唐茜以“重构、融合”两大关键词总结本次论坛收获。她提出，行业正迎来市场界面重构，市场由增量开发转向新建项目与存量城市更新并行，这也倒逼从业人员完成能力重构，持续交流学习以适应行业变化。

在融合层面，一是设计思想融合，【华润・北京润园】体系化产品研究、懋源定制化地标作品两种打造思路相互借鉴；二是产业链协同融合，论坛汇聚房企、设计机构、高端进口厨卫精工品牌多方伙伴，通过共研共创持续提升产品力。

她表示，中房优设创研院始终搭建行业交流平台，坚持 “见设计，更见设计背后的顶级智慧”，持续推动行业智慧碰撞，最后对到场所有行业同仁致以感谢。

华润·北京润园

【金茂&越秀·璞樾】

现场花絮

优设创研 

见产品力 更见顶级设计智慧

中房优设创研院在中国房地产业协会指导下成立，皆由全国头部地产设计负责人和酒管集团高层担任理事与专家，目前已经创建华北院、华东院、华南院、华中院、西南院、浙江院、海南院、酒店创想实验室，初步形成全国精装、酒店、文旅、商业板块。

希望从新视角、新需求、可持续等角度，进行地产产品创新性话题探讨，精准认知新型消费者痛点，协助设计决策者洞察未来趋势，推动行业进步。