京畿浩荡
城韵京华
千载燕京，积淀深厚都城人文肌理
融汇当代前沿人居设计逻辑
伴随城市居住标准全面革新
不断革新建筑形制与生活场景
树立华北区域高端人居标杆范本
当下，人居品质标准全面升级，高净值客群居住需求持续迭代，立足华北人居需求的高端品质住宅，是空间设计创新的核心赛道，存量更新改造同步推进。
在此背景下，「匠心筑宅 悦见安居」中房优设创研院·华北院 2026年未来人居营造创新论坛，将于8月15日（周六）在北京启幕，邀请房地产开发商代表、专家学者等，拟定品鉴【华润·北京润园】、【融创·壹号院ONE9】、【金茂&越秀·璞樾】，深挖城芯豪宅，互享行业思考与专业洞见，共探华北住宅未来迭代路径。
本次活动，由中房优设创研院主办，吉博力、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬作为战略合作伙伴，并得到了合⽣创展集团、华润置地、绿城集团、融创集团、金茂集团、越秀集团的大力支持，以及新浪地产设计和中房网全程媒体支持。凝聚燕都匠造力量，突破住宅设计固有范式，共绘华北高端人居发展新图景。
PART.ONE
作为北京稀缺容积率1.01低密改善标杆，也是北方第四代空中庭院住宅的落地实践样本，【华润・北京润园】完整诠释 “自然与住宅共生” 的设计逻辑。
▲项目示意图 ©华润·北京潤园
项目规划8层平墅、4层空墅、双拼院墅三类梯度化产品，覆盖 271-990㎡全周期改善户型，适配多元客群需求。
整体立面采用现代法式设计，以85m九拱凯旋门构建仪式化归家界面，兼顾北方冬季抗寒保温与极简美学表达。
▲项目立面设计 ©华润·北京潤园
户型设计以 “宽境采光、庭院平权” 为核心，328㎡主力平墅拥有17m南向面宽、3.3m奢阔层高，270° 环幕 IMAX 落地窗连通超大错层露台，实现户户空中花园。
LDK一体化餐厨打通室内外景观视线，中西双厨+独立家政间形成完整操作闭环，落地餐桌就手化精细化设计思路。
▲样板间实拍图 ©华润·北京潤园
地下 4000㎡专属会所涵盖恒温泳池、私宴包厢、藏书茶室，将社交、康养场景完整纳入居住体系。
整套产品体系兼顾尺度、生态、功能三大核心维度，为北方低密改善住宅、第四代空中庭院产品提供可落地的设计解决方案。
▲会所示意图 ©华润·北京潤园
PART.TWO
【融创·壹号院ONE9】择址朝阳公园东侧城芯腹地，是社区内独树一帜的四层低密藏品，仅四十席，0.46 超低容积率重构内城土地价值秩序。
设计摒弃繁复修辞，以进口石材、大面积超白玻璃幕墙塑造横向舒展立面，搭配定制坡顶，平衡现代静奢质感与东方内敛气度。
▲项目出入口&立面 ©融创・壹号院ONE9
户型建面约368-610㎡，标准层层高3.9米，首层抬升至4.5米，最大南向面宽可达30米，依托270°采光界面将园景持续引入室内。
空间规划立足大家族居住模式，多套房均衡布局，LDKG 大通厅形成完整洄游动线，兼顾私宴社交与日常起居。
▲样板间效果图 ©融创・壹号院ONE9
为匹配【融创·壹号院ONE9】纯粹克制的空间美学，餐厨空间甄选意大利威乃达橱柜，契合低密平墅的高阶定位。
承袭意式设计脉络，流畅简约柜体线条呼应室内克制的空间肌理，依托模块化系统灵活适配中西厨布局，多元收纳五金理顺备餐动线。高标准环保板材适配北方居住环境，兼顾中式烹饪与社交厨房场景，以兼具美学与实用性的餐厨体系，完善大宅日常的烟火图景。
▲样板间效果图 ©融创・壹号院ONE9
秉持极简静奢营造理念，全屋卫浴甄选瑞士劳芬洁具与之契合，超薄纤雅线条呼应室内石材通铺、克制有序的空间肌理。
产品搭载静音冲水技术，守护静谧居住氛围；LCC抗污釉面卫生洁净易于养护，适配长久人居使用。兼具建筑美学与精工品质的卫浴产品，与低密平墅顶层产品定位相得益彰。于私密卫浴场域，雕琢内敛高级的当代顶豪生活日常。
▲样板间效果图 ©融创・壹号院ONE9
设计不止追求视觉奢感，更着眼长期居住舒适度，从立面隔热降噪、空间弹性预留到隐蔽精装系统一体化统筹，为北京核心城区终极改善产品，提供低密平墅的当代营造范本。
▲项目景观&立面图 ©融创・壹号院ONE9
PART.THREE
作为城芯东方美学及科技健康住宅融合标杆，【金茂&越秀·璞樾】为北京改善住宅的在地化精工、全龄空间设计提供成熟范本。
▲项目实拍图 ©九米设计
项目位于CBD金轴，容积率2.6低密高低配规划，仅424户纯粹改善圈层。
建筑立面打造约170米 “水墨长卷” 城市界面，独创 “京韵缃黄” 定制色系，巴西金光麻奢石基座搭配乌金琉璃砖、香槟金流线铝板，将皇城传统建筑檐、枋、基座形制简化转译为现代公建语言，Low-E 玻璃兼顾降噪、隔热、观景多重功能，适配北方温差大、风沙多的气候特征。
▲项目实拍图 ©九米设计
社区采用 “一园引三园” 十字中轴景观布局，下沉庭院、叠水廊架、分层全龄活动场地有序排布，8米挑高首层架空泛会所补齐邻里社交、康养休闲配套。
▲项目实拍图 ©九米设计、金茂&越秀·璞樾
主力户型 152-258㎡全系四居，258㎡楼王层高3.35米，16米南向巨幕面宽，70%户型为270°边厅环幕格局，户户私梯独立前厅拓展使用面积。弹性可变隔墙可自由拆分空间，适配多孩、养老全龄家庭生命周期变化。
188㎡边户四居采用现代东方设计，私梯双玄关营造归家仪式感。6.8米宽LDK大通厅实现270°观景，中西厨一体化设计兼顾社交与中式烹饪需求。双主卧套间实现全龄分区，依托五衡科技系统，将京韵美学、舒适功能与精细化餐厨精工融为一体。
▲188㎡样板间示意图 ©金茂&越秀·璞樾
4800㎡私享会所整合私宴、健身、康养功能，从归家礼序到日常起居构建完整高阶人居闭环，平衡东方审美、科技健康与精细化内装三大产品核心竞争力。
▲项目实拍图 ©九米设计、金茂&越秀·璞樾
【金茂&越秀·璞樾】承袭东方隐奢雅致格调，全屋卫浴、家政间甄选瑞士吉博力同层排水系统。
管路搭配浮筑楼板工艺，化解北方高层排水噪音、渗漏难题。依托微降板技术释放户型可塑性，壁挂式洁具令地面石材完整通铺，隐蔽水箱隐匿墙体之中，管线有序隐藏，契合项目简约雅致的精装调性，于隐蔽工程处构筑静谧耐用的高阶人居基底。
▲188㎡样板间示意图 ©金茂&越秀·璞樾
华北 “好房子” 的营造逻辑早已挣脱标准化产品的桎梏，重在对北方人居底色的深度挖掘。从首都文脉宅邸到城市生态平层，平衡现代精工与古都千年气韵。当建筑肌理与华北土地相融共生，日常便铺展一卷雅境，让城市精英寻得安稳从容的理想栖居
schedule
日程安排
设计品鉴
项目负责人带队解读设计理念
08:45
集合签到
09:00
项目品鉴
12:30
午餐休息
设计思辨
「匠心筑宅 悦见安居」
13:30
重磅嘉宾分享
16:00
设计思辩
17:20
总结致辞
guests
与会嘉宾
合⽣创展集团
华润置地
绿城中国
首开集团
懋源集团
中国金茂
中海地产
中国电建地产
中粮集团大悦城控股
中阳盛锋集团
万达商管集团
招商蛇口
保利地产
中能建集团
金隅地产
中铁置业
中建方程
中建三局
北京城建
北京海开
星河地产
贝壳集团
卢卡斯景观设计
……
（排名不分先后）
精工打磨属地人居产品，以持续的产品革新与场景化营造，构建华北地区高品质改善人居新范式。
本次论坛聚焦住宅产品提质革新与城更落地深耕，贴合行业人居焕新、片区焕活的创新研发与价值升级核心诉求。
8月15日，汇聚华北地产行业设计精英，共探北方人居设计升级新方向，赋能区域人居产业高质量发展。
about
中房优设创研院
“优设创研 见产品力 更见顶级设计智慧”
中房优设创研院在中国房地产业协会指导下成立，皆由全国头部地产设计负责人和酒管集团高层担任理事与专家，目前已经创建华北院、华东院、华南院、华中院、西南院、浙江院、海南院、酒店创想实验室，初步形成全国精装、酒店、文旅、商业板块。
希望从新视角、新需求、可持续等角度，进行地产产品创新性话题探讨，精准认知新型消费者痛点，协助设计决策者洞察未来趋势，推动行业进步。
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