本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：国务院：公积金修订从购房工具到住房全周期保障。
行业：温州：发布《温州市关于推进保障性租赁住房高质量发展的实施意见（征求意见稿）》；2026年第二季度长租房行业发展指数分析报告；华夏大悦城商业REIT披露招募说明书天津大悦城估值65.01亿元；新城控股7月商业运营收入12.41亿元同比增长3.42%；华安陆家嘴商业REIT完成项目公司权属变更。
企业：中国雄安集团：成立资产运营公司涉及住房租赁业务；华北首家爱奇艺乐园落地北京王府井喜悦；宜家拟出售其上海宝山商场物业；深圳安居集团：上线“乐租租”国企租赁平台。
项目及交易：未来星宸・泊寓院儿项目迎来了集中签约；自如租房：正式接入千问开放平台；联手上海普陀区，为城市建设者打造“一张床”温暖港湾;厦门安居集团：安心居美峰社区正式启用；融通融寓：融寓·深圳松园西店正式开业；荣徽地产：荣徽·星寓大学城店新店启幕；杭州安居集团：宁巢·潮语贤庭749套保租房启动配租；宁巢公寓尚合府店启幕；乐乎集团：中标衢州青年人才公寓运营项目涉1367套房源；6.5亿，武汉烂尾地标商业体成交。
近日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，这是住房公积金制度自 1999 年实施以来的第三次系统性修订，核心是推动公积金制度从单一购房支持工具向覆盖住房全生命周期的综合性保障账户转型，修订重点围绕拓宽提取和使用范围、扩大制度覆盖面、提升管理服务效能三大方向展开，其出台背景在于我国城市发展已转向存量提质阶段、灵活就业人员规模超 2 亿以及上半年超 60 个城市先行调整积累了地方实践经验，而 2026 年上半年 26 个重点城市住房公积金个贷率平均 65% 处于 "黄金区间" 的稳健资金运行基础也为改革提供了空间；此次修订从制度层面明确了公积金功能定位的转型升级，将对下半年及 "十五五" 期间房地产市场产生稳定预期、提振住房消费信心、激活住房消费链条等多重积极影响，但同时也面临灵活就业人员缴存规则适配难度高、部分城市短期资金支取压力、骗提套取风险上升等执行层面的挑战，整体标志着住房公积金制度正从 "单一购房工具" 向 "住房全生命周期民生保障账户" 转型，是对房地产发展新模式的一次积极探索和突破。
本次《住房公积金管理条例》第三次系统性修订，标志公积金正式由单一购房杠杆工具，转向覆盖租、购、修、养的住房全周期民生保障账户，深度适配楼市步入存量提质的发展新阶段。政策依托重点城市公积金个贷率处于稳健区间的资金基础，叠加多地先行试点经验，围绕拓宽提取场景、扩容缴存群体、优化服务效能三大主线改革，同时将超 2 亿灵活就业群体纳入制度体系，显著提升普惠性。改革既能稳定市场预期、提振合理住房消费，激活新房交易、存量置换、家装物业等住房全链条需求，助力构建房地产发展新模式。但落地仍存现实考验：灵活就业缴存机制设计、部分城市集中支取带来的资金平衡压力、防范资金骗提套取等风险亟待化解。中长期看，制度改革打通居住消费全链条，持续降低居民居住成本；后续各地细则落地节奏、资金动态管控水平，将决定政策红利释放力度。1）温州：发布《温州市关于推进保障性租赁住房高质量发展的实施意见（征求意见稿）》8月10日，温州市住建局发布《温州市关于推进保障性租赁住房高质量发展的实施意见（征求意见稿）》，在准入条件、发展路径、运营管理和退出机制等方面做出系统性优化。《实施意见》拟进一步明确，“十五五”期间，全市竣工交付保障性租赁住房3.8万套（间），新增受益人口10万人。拟明确“优先利用存量房源发展保障性租赁住房”，按照供需匹配、职住平衡的原则筹集建设。运营管理上，支持引进专业化、规模化企业，同时鼓励国有企业发挥示范引领作用，积极申报基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。拟明确保障性租赁住房在招租前，运营单位须制定招租方案并报送住建部门。同时规范了项目退出的情形、程序和优惠政策处置等事项。近日，中国房地产业协会近日发布《2026 年第二季度中国长租房发展指数分析报告》，显示 2026 年二季度长租房行业整体运行平稳，行业发展指数综合得分为 51.08 分，环比、同比均略有下降，受传统淡季、企业战略调整等因素影响短期动能回落，但 1270 万高校毕业生毕业季需求集中释放叠加企业运营能力提升，推动行业整体出租率维持在 91.44% 的高位，租金收入同比增长 9%，盈利水平连续三个季度持续改善；与此同时，行业正加速从 "规模扩张" 向 "效益优先"" 存量提质增效 "深度转型，企业拓储意愿减弱、新增房源和储备项目数量同比下降，地方国企系品牌凭借政策支持成为规模增长核心动力，保租房占新增房源比例高达 84.6%，传统头部民营品牌则通过优化存量巩固竞争力，市场分化格局进一步凸显，报告指出长租房行业将步入" 重运营、稳扩张 " 的新周期，下一步需重点强化存量盘活、数字化运营、多元盈利模式及政企协同等方向。3）华夏大悦城商业REIT披露招募说明书天津大悦城估值65.01亿元8月12日，华夏大悦城商业REIT披露招募说明书，拟以55.55亿元募集规模上市，底层资产为天津大悦城，估值65.01亿元，较账面值增值150.27%。天津大悦城2011年12月投入运营，建筑面积31.16万平方米，可租赁面积8.98万平方米，截至2026年3月底出租率98.43%。财务数据显示，2023年至2025年，项目有效租金从464.62元/平方米/月降至445.29元/平方米/月；营业收入分别为5.55亿元、5.42亿元、5.46亿元；EBITDA从4.15亿元降至4.03亿元。租金收入增长率2024年为-1.67%，2025年为-0.60%，连续两年负增长。4）新城控股7月商业运营收入12.41亿元同比增长3.42%8月11日，新城控股发布2026年7月经营简报。7月商业运营总收入约12.41亿元，同比增长3.42%；1至7月累计83.53亿元，同比增长2.57%。租金收入方面，全国182个广场总建面约1678.64万平方米，7月租金收入约11.59亿元，江苏区域44个广场贡献约3亿元居首。8月13日，华安基金管理有限公司披露《华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金关于不动产项目公司完成权属变更登记的公告》。公告显示，华安陆家嘴商业REIT（代码508607）的基金合同自2026年7月31日起生效，基金托管人为上海浦东发展银行股份有限公司。截至公告发布日，该基金已认购“华安资产陆家嘴商业不动产1号资产支持专项计划”全部份额。专项计划管理人华安未来资产管理（上海）有限公司代表专项计划已取得上海仁陆置业有限公司及上海晶前置业有限公司全部股权，有关权属变更登记手续已完成。公告表示，本次权属变更登记完成后，该基金通过专项计划和项目公司已合法拥有不动产项目资产。作为陆家嘴区域商业不动产的证券化载体，华安陆家嘴商业REIT的设立与资产注入，延续了公募REITs盘活存量商业资产、打通“投融管退”闭环的路径。通过将底层商业物业打包为封闭式基金产品，原始权益人得以在保留资产运营权的同时盘活沉淀资金，也为商业地产存量时代提供了新的金融解决方案。随着更多商业不动产REITs的落地，基础设施与商业资产证券化的常态化推进将进一步提速。1）中国雄安集团：成立资产运营公司涉及住房租赁业务8月14日新闻，近日，雄安鑫城资产运营有限公司成立，法定代表人为李炜，注册资本为10亿元，经营范围包含以自有资金从事投资活动；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；商业综合体管理服务等。据悉，该公司由中国雄安集团有限公司旗下中国雄安集团投资管理有限公司全资持股。8月7日，华北首家爱奇艺沉浸式体验乐园在北京王府井喜悦购物中心四层正式开工。项目总面积5157平方米，以“科技赋能IP、全感沉浸体验”为核心，将影视IP延伸至线下全感剧场、MR互动、NPC演艺等沉浸式场景，并首次增设明星活动空间及限定衍生品区。8月14日，宜家中国宣布，英格卡集团已正式委托仲量联行，代理其中国市场部分已停运商场的自持物业处置工作，上海宝山商场物业在列。该物业位于上海市宝山区，总建筑面积约10.5万平方米，目前已全面清空、产权清晰，可按现状即时交付。宜家上海宝山商场于2013年开业，2026年停运，运营期间累计接待访客近3000万人次。8月13日新闻，深圳市安居集团发布，其旗下安居乐寓公司正式上线租房交易平台“乐租租”。该平台将通过“0中介费”和严格的房源核验机制，降低新市民与青年人的居住成本。同时，通过“首年免费”入驻政策，可为房东节省渠道成本约1.8万元。
8月10日新闻，位于昌平区生命科学园附近的未来星宸・泊寓院儿保障性租赁住房项目迎来了集中签约入住，1488套精装房源正式面向生命科学园片区青年科研人员、企业员工开放。据悉，项目由未来科学城集团联合万科泊寓共同打造，九成为主力开间户型，约10%一居室面向企业核心人才及家庭租户。2）自如租房：正式接入千问开放平台；联手上海普陀区，为城市建设者打造“一张床”温暖港湾8月10日新闻，近日，阿里巴巴旗下AI助手千问宣布其开放平台正式上线，面向生态伙伴和开发者开放手机、PC及AI眼镜三类终端的服务接入。作为首批伙伴之一，住房租赁平台自如正式接入千问开放平台，成为该平台首批住房租赁行业合作伙伴。8月14日新闻，近日，位于兰溪路201号的自如友寓（兰溪路店）纳入上海市保障性租赁住房体系。该项目总建筑面积近2万平方米、提供782间房源。项目所在楼宇曾规划为商场，闲置近十年，在普陀区房管局统筹引导下完成"非居改保"改造，成为存量资产盘活的典型案例。8月12日，厦门市重点保障性租赁住房项目安心居美峰社区正式启用，首批620套房源迎来青年住户入住。现场同步举行"青年之家"授牌仪式，并开展青年健步行、游园生活节等社群活动。社区位于厦门市同安区星田里1-7号，项目设有33㎡精品单间、45㎡一居室、60㎡两居室三大主力户型，全部全屋精装、配齐家电智能设备，实现拎包入住。8月12日新闻，近日，融通地产广东公司融寓·深圳松园西店长租公寓正式开业运营。公寓坐落于罗湖区宝安路松园西50号，由一栋8层老旧居民楼改造而来，总建筑面积2247平方米，共打造69套精装白领公寓。8月13日新闻，荣徽・星寓合肥第3店大学城店正式启幕。荣徽星寓是荣徽地产旗下长租公寓品牌，隶属于亳州城建发展控股集团。大学城店是荣徽星寓品牌焕新后的首发作品。公寓地处翡翠湖大学城板块，云谷路与翡翠路交口向西200米，提供42-65㎡多元户型。6）杭州安居集团：宁巢·潮语贤庭749套保租房启动配租；宁巢公寓尚合府店启幕8月13日，宁巢·潮语贤庭保障性租赁住房项目发布招租公告。本次配租房源位于潮语贤庭B区1~7、9、15、16幢，由杭州宁巢公寓运营管理有限公司负责运营，共计749套。其中二居室户型（59方）598套；三居室户型（89方）151套。项目位于杭州市上城区彭埠街道旺杨街293号。8月14日新闻，近日，由杭州市安居集团收购、安居宁巢公司运营的租赁住房项目——宁巢公寓尚合府店正式开业运营。项目落址拱墅区康桥街道顾扬路666号尚合府3幢，周边交通条件便利。一站公交可直达地铁4号线平安桥站，项目总建筑面积约9600平方米，提供140套（间）品质房源。7）乐乎集团：中标衢州青年人才公寓运营项目涉1367套房源8月14日新闻，近日，乐乎集团旗下（北京）住房租赁集团有限公司中标“衢州市智慧新城青年人才公寓运营管理服务采购项目”。该项目是浙江省首批青年安居试点项目之一，由衢州慧城产业发展集团开发，乐乎将承接项目全链条运营管理服务。项目位于衢州智慧新城浮石片区，计容面积约11.24万平方米，共1367套精装租赁住房和1.8万平米配套商业。
近日，福星股份旗下位于武汉江汉区的烂尾地标项目钰龙金融广场完成出售，收购方为武汉国资（武汉金控集团），成交价为6.5亿元。据悉，该笔成交费用，并不是直接打到福星股份账户，而是支付给项目债权方银行和AMC。资料显示，钰龙金融广场位于江汉区建设大道741号，靠近中信银行大厦，处于江汉区金融核心板块。该项目由福星股份开发，占地约1.22万平方米，总建面约15.36万平米分，规划为高263米（共55层）的超高层建筑。该项目在2010年开工，最初预计投资高达24.5亿元，规划为办公、商业裙楼、住宅结合的综合体项目，但后面福星股份资金链出现问题导致项目停工，后来便成为武汉知名超高层烂尾地标。更多「长租公寓」系列文章：
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特别提醒
本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师何禹轩撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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