7月刊|租赁住宅行业监测报告-北京版-点评资讯-克而瑞好房点评网

本期要点

政策动态：多部门出台促消费政策，围绕商业 REITs、住房供给、公积金优化释放内需潜力；渝京鲁多地加码租赁住房供给，盘活存量、定向保障大学生等新市民群体；多地加码住房租赁治理，西安、沈阳扩容保租房供给，成都细化监管规则。

企业动态：多元主体加速布局住房租赁赛道，多家企业落地新设主体、人才公寓项目；国企、房企披露经营动态，行业持续推进租赁及不动产运营业务；国企布局住房租赁赛道，完成租赁企业备案、拿地拓储，落地保障性租赁住房新建项目。

市场监测：个人租赁全市租金较上月上涨6%，挂牌量较上月上涨7.6%，成交量上涨18.5%；全市集中式公寓7月在开业项目数量为406个，房源总数相比上月稳中略涨。

宏观监测篇

商务部发布《关于加快零售业创新发展的意见》，《意见》提出力争到2030年基本形成现代零售体系。融资支持方面，意见明确支持零售经营主体发行资产支持型证券（ABS）和商业不动产投资信托基金（REITs），支持百货商场、购物中心、社区商业等消费基础设施项目发行基础设施REITs。

此外，国务院出台《扩大消费“十五五”规划》，《规划》提出促进大宗耐用商品消费。更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

七匹狼近日在包头成立房产运营服务公司，新设企业为包头尚盈房产运营服务有限公司，法定代表人为余如，注册资本为10万元。信息显示，该公司经营范围包含住房租赁、非居住房地产租赁等。

市场监测篇

个人租赁：7月全市租金较上月显著上涨，多数区域租金有所上扬，涨幅最大的是门头沟区；7月全市个人租赁挂牌量和成交量均有所回升，各区域成交挂牌比涨跌互现；租赁挂牌价格有所回落，7月个人租赁挂牌均价91.8元/m²*月，成交均价显著回升。

集中式公寓：全市集中式公寓7月在开业项目数量为406个，出租率有所上涨至90.3%；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，西城区租金水平最高；全市集中式公寓产品线以白领公寓为主，房开系运营商规模位居前列。

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