本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：国常会：审议通过《住房公积金管理条例》修改草案。
行业：沈阳：印发《沈阳市保障性租赁住房管理办法》；上海：崇明区公租房按照保租房政策实施供应管理；成都：公积金缴存基数及租房提取额度正式调整；成都：《成都市住房租赁条例》8月1日正式施行；中航北京昌保租赁住房REIT：宣布扩募；建信住房租赁基金持有型不动产ABS项目状态更新为"已受理"。
企业：深圳机场：拟斥资4.9亿元投建保障性租赁住房项目；231.8亿重仓上海内环核心地块！房企布局折射租赁市场核心区价值逻辑；嘉里建设联合华之门、GIC27亿竞得上海新杨思商业地块；合生商业上半年销售额141.52亿元北京朝阳合生汇贡献45亿元；恒隆地产上半年内地商场销售额增长17%，创两年新高。
项目及交易：安居宁巢：连签两项存量房屋合作协议涉及454套房源；众鑫美邻；创新港·汇智湾人才公寓启动租赁意向签约；徐家汇：选定凯悦为新六百HUB公寓式酒店运营合作方；东呈集团：中山翠亨集团与集团旗下铂顿品牌再度达成合作；自如：景德镇陶溪川自如里启幕；华润置地2.3亿收购公寓项目。
7月31日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。会议指出，要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。
此次条例修订是1999年颁布以来第三次大修，核心呈现四大变化：一是提取范围扩容，提取情形由6种增至9种，新增自住住房装修、物业费支付及兜底条款，实现从"购"到"居住全周期"覆盖；二是租房支持升级，删除"房租超出家庭工资收入比例"门槛，简化为"支付房租即可提取"，且提取顺位从末位调至首位，政策导向信号明确；三是制度覆盖面扩大，个体工商户、灵活就业人员等新业态从业者可自愿缴存；四是服务效能提升，贷款审批压缩至10天，推进异地互认互贷与数字化办理。对长租领域而言，此次修订具有里程碑意义。需求端，租房提取门槛大幅降低、流程简化（无需备案、承诺即可），直接降低租客实际支付成本，释放约2亿灵活就业人群的租房消费潜力；供给端，"支付房租"位列提取情形之首，标志住房金融支持从"重购轻租"转向"租购并举"，为长租行业提供稳定政策预期；行业层面，公积金制度与租赁市场深度绑定，有助于培育长期稳定的租赁消费习惯，推动长租公寓从"过渡性选择"向"常态化居住"转型，加速住房租赁市场规范化、规模化发展。7月27日新闻，近日，沈阳市房产局印发《沈阳市保障性租赁住房管理办法》，8月1日执行。《办法》明确，保障性租赁住房主要面向在沈阳就业、创业、生活的新市民、青年人等群体，解决其阶段性住房困难。房源通过新建、改建、改造、收购等方式筹集，鼓励多主体参与，坚持“谁投资，谁所有”。其中包括利用新供应国有建设用地、集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地新建；对闲置和低效利用的非居住存量房屋、国有闲置房产进行改建、改造；鼓励对符合条件的存量商品房及二手房（住宅、公寓、办公楼、商业营业用房等）进行收购。改建、改造为保障性租赁住房的，原则上以整栋、整单元、整层为基本改建单位，房源规模不少于40套（间），且建筑面积不少于1000平方米。租金不高于同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的90%。运营机构应当与承租人实名签订住房租赁合同，约定租金、押金、增值服务费用等事项。租赁期限一般不少于一个月，一次最长不超过五年等内容。7月28日，崇明房管发布《关于公保简并的告知函》，自2026年7月28日起，原崇明公租房各运营项目将统一按照保障性租赁住房相关政策实施供应管理，公租房公司将不再受理崇明区区筹公租房资格申请。7月31日，成都住房公积金管理中心发布，《成都住房公积金管理委员会关于调整成都住房公积金缴存基数及租房提取额度的通知》正式印发，对成都住房公积金缴存基数及租房提取额度进行调整。其中缴存人在成都市租住商品住房的，每月提取金额不超过1800元，年累计提取金额不超过2.16万元。4) 成都：《成都市住房租赁条例》8月1日正式施行成都日报消息，《成都市住房租赁条例》经省十四届人大常委会第二十七次会议批准，将于8月1日起施行。条例紧扣成都市住房租赁治理实际，聚焦“群租房”“虚假房源”等痛点难点进行制度设计。条例明确了出租住房的条件，规定出租住房须符合建筑、消防、燃气等强制性标准，以原始设计房间为最小出租单位，禁止隔断、按床位出租，禁止将非居住空间用于居住，明确单间租住人数上限和人均最低租住面积要求，从源头上遏制群租行为。7月29日，中航北京昌保租赁住房REIT扩募公告发布，基金管理人本次拟购入不动产项目暂定为未来公元项目、未来城市一期项目、东方蓝海项目、绿地慧谷项目。公告称，新购入不动产项目有利于拓展该基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。6）建信住房租赁基金持有型不动产ABS项目状态更新为"已受理"7月28日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（第二至N次扩募并新购入租赁住房项目）项目状态更新为"已受理"。该债券品种为ABS，拟发行总额50亿元，计划管理人为中金公司，原始权益人为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）和建信（北京）投资住房租赁一号不动产私募投资基金，项目受理日期为2026年7月28日。1）深圳机场：拟斥资4.9亿元投建保障性租赁住房项目7月30日，深圳机场发布公告称，公司拟开发深圳机场A116-0013宗地项目，建设约684套保障性租赁住房，项目含税总投资为4.9亿元。该项目旨在优化营收结构、提升企业效益，并响应国家政策导向，助力区域协调发展。7月30日，深圳机场发布公告称，公司拟开发深圳机场A116-0013宗地项目，建设约684套保障性租赁住房，项目含税总投资为4.9亿元。该项目旨在优化营收结构、提升企业效益，并响应国家政策导向，助力区域协调发展。2）231.8亿重仓上海内环核心地块！房企布局折射租赁市场核心区价值逻辑7月28日，上海2026年第六批次集中土拍圆满收官，本轮3宗地块总成交235.14亿元，创下本年度上海集中供地单批次成交额新高，其中保利发展联合华润置地、徐汇城投以231.8亿元拿下杨浦八埭头滨江、徐汇康健冠生园旧改两大内环核心优质地块，将采用联合操盘模式开发运营，成为本次土拍最大赢家。3）嘉里建设联合华之门、GIC27亿竞得上海新杨思商业地块7月30日，上海浦东新区新杨思21Aa-04、21Ab-01组合商业地块完成出让。嘉里建设&GIC&华之门资本联合体以27.05亿元竞得该地块，溢价率80.44%。地块位于新杨思核心区域，总出让面积约9.57万平方米，地上计容总建筑面积约15万平方米，含13.3万平方米商业及1.67万平方米文化空间。算上关联地下空间，整体商业开发量级超过17.3万平方米，计入车库后整体规模预计超过30万平方米。竞得方还需代建约4.3万平方米绿地、公交首末站及社区文化设施。4）合生商业上半年销售额141.52亿元北京朝阳合生汇贡献45亿元7月29日，合生商业发布2026年上半年经营数据。上半年销售额达141.52亿元，同比增长14%；客流总量突破1.16亿人次，同比增长12%；平均出租率99%。核心项目中，北京朝阳合生汇销售额超45亿元、客流近2007万人次；上海五角场合生汇销售额超38亿元、客流超2100万人次。上半年合生商业新引入品牌367个，含95家城市/区域首店；累计举办近5000场活动，包括57场全国/城市级首展。5）恒隆地产上半年内地商场销售额增长17%，创两年新高7月31日，恒隆地产发布2026年上半年业绩。集团整体收入61.13亿港元，同比增长23%，其中物业租赁收入49.23亿港元，增长5%。营业溢利与去年同期持平，为32.55亿港元；股东应占基本纯利下跌10%至14.36亿港元。内地商场组合整体收入同比增长6%至25.67亿元人民币，租户销售额同比增长17%，创下2024年以来新高。上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场租户销售额均增长24%。杭州恒隆广场于4月28日开业，开业仅两个月即贡献3700万元租金收入，内部租金水平已排至集团第四。
1) 安居宁巢：连签两项存量房屋合作协议涉及454套房源7月27日，安居宁巢发布，近日，安居宁巢公司在存量房产盘活领域里接连落子，分别与杭州文化广播电视集团、杭州临平城市建设集团有限公司签署房屋合作协议，以“市区联动、国企协同”模式推动存量房屋焕新升级，共涉及房源454套。此前，该公司已先后收购万科75套房源、上城区1232套房源。2) 众鑫美邻：创新港·汇智湾人才公寓启动租赁意向签约7月30日，创新港·汇智湾人才公寓启动租赁意向签约。公寓位于上海市嘉定区安虹路168弄2号，紧邻汽车创新港和上汽乘用车，是上海国际汽车城核心地带的重要配套项目。共建设362个房间（部分资料显示为362套，具体分布为322套一居室、34套二居室、6套LOFT），面积在30至68平方米之间。3) 徐家汇：选定凯悦为新六百HUB公寓式酒店运营合作方7月31日新闻，近日，徐家汇公告称，公司第九届董事会第三次会议审议通过议案，选定凯悦酒店管理（上海）有限责任公司（联合体）为新六百HUB公寓式酒店运营管理合作方。公司授权管理层办理框架协议签订等事宜。据悉，新六百HUB项目在第六百货原址建造，总建筑面积约4.25万平方米，地上30层、地下2层，集品牌旗舰店与公寓式酒店于一体，预计2028年左右亮相。4) 东呈集团：中山翠亨集团与集团旗下铂顿品牌再度达成合作7月31日新闻，近日，中山翠亨集团与东呈集团旗下铂顿品牌再度达成合作，将于广东省中山市东区柏苑路落地铂顿国际公寓项目。项目坐落于中山市东区核心地段柏苑路，本次并未复制首店的长短租融合模式，而是针对性落地铂顿国际公寓产品线，打造纯中高端服务式公寓业态，聚焦商务差旅与中短期居住需求。8月1日，景德镇陶溪川自如里启幕。项目位于珠山区里村街道新厂西路150号，紧邻陶溪川文创街区。项目以超9.3万m2建筑体量，打造超1700+间高品质居所。
央企华润置地，加码长租公寓投资，旗下华润有巢最新获取一大型社区租赁公寓项目。近日，市场消息，华润置地通过旗下有巢住房租赁（苏州）有限公司，完成收购位于苏州高新区的“金邻公寓”。成交价约2.31亿元，卖方为苏新服务。资料显示，该公寓项目位于苏州市虎丘区狮山街道何山路365号，总建面约7.81万平方米。共有11幢楼（包括10幢宿舍/公寓楼和1幢配套楼），共有1598个房间。土地为工业用地，以划拨方式取得，使用期限至2056年12月30日。据悉，此次项目的卖家，苏新服务是江苏省首家港股上市的国有物业企业，主要在江苏地区提供城市服务和物业管理，其中在管项目大部分集中在苏州，也布局江苏其它城市，总合约建筑面积约2970万平方米。更多「长租公寓」系列文章：
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特别提醒
本文由克而瑞北京行业分析师何禹轩撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work平台的AI数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
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