本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：北京保障房中心启动2026年度新毕业大学生及青年人才专项配租工作。
行业：厦门：发布《厦门市加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作措施；苏州：发布2026年公积金缴存基数调整通知，缴存上限提至40600元强化租住购房支撑。
企业：深合合寓：取得合作区首批住房租赁企业备案证书；西南首座inPARK进入运营筹备阶段；凯德投资设立31.5亿元机构间REITs规模居外资同类产品首位；西安杉杉奥莱拟2027年9月开业。
项目及交易：临海社发集团：承建保租房项目封顶将提供1359套房源；武汉迅佳置业：地铁复兴城101套保障性租赁住房启动配租；香港兴业国际：首推学生宿舍「荷里活公寓；雅诗阁：安徽首家雅诗阁落子滨科城TOD；泊寓院儿生命科学园社区即将投运；京东海外收购一栋办公楼，总价值约13.6亿。
北京保障房中心启动2026年度新毕业大学生及青年人才专项配租工作7月20日，北京保障房中心启动2026年度新毕业大学生及青年人才专项配租工作，共释放房源3300套，覆盖14个行政区、59个公租房及10个保租房项目。意向登记将于7月28日起分时段开放。此次配租对象为在京就业或创业且无在京住房的2022至2026届高校毕业生（本科及以上学历），申请人须为35周岁及以下，即1990年7月20日（含）以后出生。
此次北京保障房中心推出3300套青年人才专项配租房源，是北京市落实"住有宜居"目标、优化人才发展环境的重要举措，具有鲜明的政策导向价值。从供给端看，3300套房源覆盖14个行政区、59个公租房和10个保租房项目，规模可观且空间布局均衡，既包含核心城区也覆盖新城板块，能够匹配不同区域就业青年的居住需求。公租房与保租房双轨供给，也体现了多层次住房保障体系的协同发力。从准入门槛看，将配租范围放宽至2022至2026届毕业生、35周岁以下，突破了传统"仅面向应届生"的局限，将毕业五年内的青年人才纳入保障，政策触角从"迎新"延伸至"稳才"，更贴合青年人才职业起步期的成长规律。在操作机制上，分时段意向登记的精细化安排，有效提升了配租效率和用户体验。整体而言，该政策既是住房保障民生工程的重要组成，也是北京增强人才吸引力、夯实城市竞争力的制度安排，对缓解青年"安居焦虑"、助力青年在京扎根发展具有积极意义。
1）厦门：发布《厦门市加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作措施》7月20日，厦门市住房和建设局、厦门市财政局联合下发通知，经市政府研究同意，正式印发《厦门市加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作措施》。其中通过实物配租和租金补贴相结合的保障方式，实现来厦新就业大学生等青年群体“5年内5折租房”。采取“实物配租”与“租金补贴”相结合的方式，逐步过渡到“实物配租为主、租金补贴为辅”。房源由市、区两级共同筹集，并逐步加大筹集力度。2）苏州：发布2026年公积金缴存基数调整通知，缴存上限提至40600元强化租住购房支撑7月20日，苏州市住房公积金管理中心正式发布《关于开展苏州市2026年度住房公积金缴存基数调整的通知》，明确本次基数调整覆盖2025年12月31日前已办理住房公积金缴存登记的所有缴存单位和缴存人，调整后的缴存基数按职工本人2025年度月平均工资核定，上限设定为40600元，且不得低于本市社保最低缴费基数，单位和职工的缴存比例保持5%~12%区间不变，各单位每年可自主调整一次缴存比例，本次基数调整工作自通知发布之日起启动，需在2026年8月31日前全部完成，调整后的缴存基数自2026年7月起正式执行，7月至调整办理当月期间的少缴部分，单位需在调整完成后及时补缴，办理渠道同步开放线上“网上单位业务”系统和线下各公积金服务大厅两种方式，已完成社保缴费工资申报的单位还可直接将公积金缴存基数同步调整为社保缴费基数，本次政策落地后将直接提升苏州缴存职工的公积金月缴存额，进一步增强职工后续租房提取、购房贷款的资金支撑能力，是苏州住房保障体系的重要配套政策。7月24日新闻，近日，横琴深合安居投资运营有限公司正式通过横琴粤澳深度合作区城市规划与建设局审核，顺利取得住房租赁企业备案证书。此次取得备案证书，标志着“深合合寓”品牌住房租赁业务正式纳入合作区规范化管理体系。这不仅是对企业综合管理水平和专业服务能力的肯定，也为公司深度参与合作区人才住房保障体系建设、拓展住房保障服务提供了重要契机。近日，银泰商业集团与成都空港城市发展集团签署项目运营协议，西南地区首座inPARK项目——成都怡心湖银泰inPARK正式进入运营筹备阶段。项目总建筑面积约21.5万平方米，定位为“街区+MALL+公园”的无界融合设计，依托怡心湖滨湖生态资源，打造兼具生态质感与潮流活力的商业地标。项目将以潮流、轻奢、休闲、社交为核心定位，构建集购物餐饮、休闲娱乐、生态观光、城市社交于一体的复合型商业综合体。3）凯德投资设立31.5亿元机构间REITs规模居外资同类产品首位7月24日，凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划完成设立，发行规模31.5亿元，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。底层资产为凯德晶萃广场，位于上海新天地，总可租赁面积超过13万平方米。该REITs获得11家机构投资者认购，其中10家为首次投资凯德私募产品。7月17日，杉杉商业集团成功摘得西咸新区沣东新城核心区地块，项目计划总投资20亿元，总占地面积约189亩，整体建筑体量约16万平方米，规划超300间商铺，配套超2500个停车位。项目定位为“奥特莱斯+购物公园”特色商业综合体，融合名品购物、环球美食、运动户外、亲子互动等多元业态，拟于2027年9月正式营业。
1）临海社发集团：承建保租房项目封顶将提供1359套房源7月20日，临海市社发集团承建的保障性租赁住房项目迎来关键节点，17栋住宅楼全部实现封顶。该项目位于大洋街道351国道以南、德仁路以东区域，占地面积逾5.1万平方米，总建筑面积超13.4万平方米，整体工期38个月，预计2028年4月竣工交付，届时可供应1359套住房。2）武汉迅佳置业：地铁复兴城101套保障性租赁住房启动配租7月22日新闻，近日，武汉迅佳置业有限公司推出的地铁复兴城保障性租赁住房项目，共提供101套精装公寓启动配租。项目位于武昌区解放路与张之洞路交叉口，小区紧邻轨道交通4号线、5号线及11号线（紫阳湖站）三线换乘站——复兴路站，涵盖两种主力户型——一居室（开间）约30至32平方米，950-1000元/月，一室一厅约47至55平方米，1570-1990元/月。7月23日，香港兴业国际集团于近期推出全新学生宿舍项目「HOLLYWOODRESIDENCE荷里活公寓」。项目坐落于香港上环荷李活道165号，合共提供约160个优质宿位。面对上环及半山区日益增长的私营学生宿位需求，项目将为大专院校学生提共优质、舒适且灵活的住宿选择。7月24日，合肥轨道TOD宣布，凯德投资旗下高端服务公寓品牌雅诗阁（Ascott）落子滨科城TOD，为安徽首店。项目择址方兴大道、徽州大道双主干道交汇，紧邻规划8号线，总建面约13.7万㎡，规划约220米超高层地标塔楼。由未来科学城集团与泊寓共同打造的长租公寓项目“未来星宸｜泊寓院儿生命科学园社区”将于8月正式投入使用。总计1489套精装公寓，坐落于生命谷核心板块，覆盖周边医药、科研、互联网青年白领；打造15分钟通勤职住一体社区，为国企资产市场化运营标杆项目。
随着这家互联网巨头在欧洲业务的扩大，近日，京东从BlueFivePrivateWealth和GeneralProjects手中买下伦敦西区Hammersmith的一栋甲级写字楼，作为其英国及欧洲总部。虽然目前并未透露具体的收购总价，但该办公楼总价值约2亿美元（13.6亿人民币总价）。资料显示，该办公楼项目可以说是历史悠久，最早可追溯到1936年，曾经是英国食品制造企业JLyons&Co的原总部大楼。还曾是世界上第一台商业计算机诞生地，后来成为EMI唱片的总部。该唱片公司是最早将披头士乐队带到世界的推手。京东发言人表示：“作为我们新的英国总部大楼，该建筑提供了支持我们成长中的团队所需的质量、规模和连接性。”当地媒体援引的该项目公司早些时候的声明表示，该项目在上个月完成翻新后，其总开发价值为1.47亿英镑（2亿美元）。京东去年购买了伦敦的办公物业和英国仓库资产。该公司指出最新的这笔交易是其在该国不断增长的业务的延伸。京东发言人在一份声明中表示：“这次收购反映了我们对英国的长期承诺，并继续投资在英国。”更多「长租公寓」系列文章：
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特别提醒
本文由克而瑞北京行业分析师何禹轩撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work平台的AI数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
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