7月31日，天津市规划和自然资源局上架了一宗宅地。
地块位于武清商务区板块，编号津武（挂）2026-062号，这也是商务区板块年内上架的第一宗宅地。
01
基本信息
地块位于武清区新城雍和道北侧，其四至范围为：东至新开路、规划公园绿地，南至雍和道，西至规划新平路，北至规划公园绿地。
地块位置示意图
该地块出让土地面积35728.2平方米，容积率2.16，规划建筑面积57100平米，土地用途为城镇住宅。
地块起始总价为28700万元，折合起始楼面价约5026元/㎡。
地块将于8月31日摘牌。
02
板块市场占位
新房“消化”速度武清第一
武清区楼市有着明显的“局部热度”，当下的新房市场看点主要聚焦在商务区、杨村等板块。
克而瑞数据显示，截止今年6月，商务区板块的新房库存面积为21.4万㎡，在武清区各板块中位列第二，这个库存，乍一看，着实不低。
但是，去化速度也相当“惊艳”。
克而瑞数据显示，商务区去化周期仅约12个月，这个卖房速度在武清所有板块里遥遥领先。
库存虽不低，但去化节奏却很有看点，证明市场活跃度不错，加上板块这两年的价格相对稳定，新房并不愁卖。
从成交规模来看，商务区是武清楼市当之无愧的“一哥”，新房成交量长期位列区域第一。
当然，这其中也离不开其对供地节奏的精准拿捏。
2023年至今，板块仅出让了3宗宅地，上一次有宅地成交还是在去年的6月。
换句话说，商务区这几年其实一直处于“去库存”的阶段，新老项目都在努力的“吆喝”。
周边竞争不容小觑
津武（挂）2026-062号地块周边还是有不少新旧项目的。
光本板块内部在售的楼盘就有不少，各自也都有明确的目标客群。
有主打学区、落户需求的刚需产品，如龙湖金科雍鑫春江天玺、经纬城市绿洲武清；也有面向区域改善的新项目，如城投春上时光和品悦万澜。
但是，不少项目当前已经处于尾盘阶段，库存并不多。
更关键的是，上面这几个盘，新规项目并不多。
津武（挂）2026-062号地块的入市可谓是“及时雨”，节奏把握精准，既避免了商务区新房市场的青黄不接，又可以在产品设计上取得后发优势，典型的有效供应。
除了这些在售的，还有一个待售的项目，就是去年6月成交的津武（挂）2024-063号地块 ，案名为雍鑫·沐朝晖。
据了解，该项目临售已开放，主力面积段为125-172㎡的洋房，看得出来又是一个锚定区域改善的项目。
整体而言，商务区板块在整个武清楼市的地位斐然，实打实的区域扛把子，这两年供地有度，但面对周边的竞争分流，新项目未来仍不能掉以轻心。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞天津行业分析师刘梦琦撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work平台的AI数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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