2026年第30周（7.27-8.2，下同），本周中央层面政策定调稳市场，制度谋突破。中共中央政治局会议将“稳定房地产市场”纳入国家安全框架，定调下半年房地产政策方向。国务院常务会议审议通过公积金管理条例修改草案，标志着公积金制度从“单一购房工具”向“住房全生命周期民生保障账户”的正式转型。住建部发布第一批完整社区建设可复制经验做法清单，要求各地结合实际学习借鉴，继续推进完整社区建设扩面提质增效。

地方层面，政策聚焦新模式探索与规划落地。广州推出首个现房销售试点住宅地块，广州“十五五”住房规划政策进入落地阶段；四川首批城市更新机会清单涵盖1753个项目，计划总投资5218亿元，覆盖老旧小区改造、城市生态修复等八大领域，靶向解决民生痛点；武汉为首个发布《城市更新“十五五”规划》的超大城市，率先为超大城市更新提供了系统方案；东莞、上海优化中长期土地供应管理，共同呈现了“严控总量、盘活存量、精准供地”的思路。

新房成交走势：成交面积环比增加、同比承压，淡季底部边际改善

2026年第30周35城新建商品住宅成交面积187.3万平方米，环比上周增长9%、同比减少10%，与年内周均相比少7%。本周商品住宅市场成交量淡季底部边际改善，但同比依然承压，且低于全年周均水平，购房需求修复力度有限。

从各能级城市表现来看，一线城市环比增长15%、同比减少8%，较年内周均少2%，整体表现相对更好；二线城市环比增长12%，同比减少10%，较年内周均少4%；三四线城市环比减少3%，同比减少14%，较年内周均少17%。具体城市来看，深圳、西安、青岛、杭州、南京、宁波等核心城市及少数三四线城市同环比均有较明显增长；成交规模上，成都、西安、广州、青岛相对较高，在10万平方米以上。

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