政策动态：住建部强调高质量推进城市更新，地方推出房企纾困、公积金宽松举措

2026年第29周（7.20-7.26，下同），本周住建部召开座谈会传达学习习近平总书记上海考察指示精神，强调锚定“十五五”城市更新规划目标、聚焦群众急难愁盼布局重点工程、夯实基层治理体系、筑牢城市安全防线，以推进城市高质量发展。财政部表示继续实施好更加积极的财政政策，推动各项既定政策落地实施，合理加快资金使用进度，持续支持扩大有效投资，挖掘消费潜力，强化民生保障。

地方层面，政策兼顾房企平稳发展、居民购房减负、老旧住房提质、房屋安全治理等多方面。其中，北京提出高质量推进城市更新，推动“好房子”建设向“好街区”建设拓展；广州征求住房发展“十五五”规划意见，部署继续做好困难房地产项目纾困工作，着力推进老旧住房自主更新、原拆原建，消化存量商品房库存、稳步有序推进现房销售制等多项房地产工作；珠海、合肥、大连发布公积金宽松政策，支持居民租房、装修、还贷等住房消费，放宽异地缴存人“商转公”业务办理年限。

新房成交走势：成交面积环比小幅增加，需求释放节奏缓慢

2026年第29周35城新建商品住宅成交面积157.0万平方米，环比上周增长4%、同比减少3%，与年内周均相比少17%。本周楼市仍处于高温、暑期叠加的传统淡季，成交量显著低于全年周均水平，购房意愿偏低，需求释放节奏缓慢。

城市成交表现：二线城市环比涨幅相对较大，福州、苏州等高于年内周均值

从各能级城市表现来看，一线城市环比减少3%、同比增长4%，较年内周均少15%；二线城市环比增长9%，同比减少7%，较年内周均少17%；三四线城市环比增长2%，同比减少3%，较年内周均少18%。具体城市来看，福州、苏州、兰州、厦门、佛山、清远、徐州等城市同环比均有较明显增长，前四座核心城市也高于年内周均值；成交规模上，成都、广州相对较高，在11万平方米以上，其他城市均低于9万平方米。

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